Afin d’accentuer leur transparence, les SCPI procèdent à l’évaluation de leur portefeuille immobilier, bien que cette pratique ne soit obligatoire qu’à partir de 2025 (l'évaluation estivale du patrimoine deviendra alors une exigence). C’est dans cette démarche que la société de gestion AEW Ciloger a récemment communiqué les nouvelles valeurs de reconstitution de ses véhicules d’investissement. Si la plupart de ses SCPI ont maintenu leur prix de part, Laffitte Pierre a été lourdement impactée, et ce pour la deuxième fois en 2024.
En effet, après une première baisse de son prix de part, passé de 372 euros à 367 euros en avril dernier, la SCPI annonce une nouvelle diminution de près de 20% (19,61% précisément) pour se conformer à la réglementation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ainsi, à compter du 19 septembre 2024, le nouveau prix de souscription s’établit à 295 euros, tandis que la valeur de reconstitution est fixée à 323,02 euros comme le précise le communiqué de la société de gestion.
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L’AMF, gendarme financier qui protège les investisseurs
La valeur de reconstitution représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus dans le portefeuille de la SCPI, tandis que le prix de part correspond au montant que les investisseurs paient pour acquérir des parts de la SCPI.
Pour protéger les intérêts des épargnants, l’AMF encadre cet écart en autorisant une fluctuation du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution dans une fourchette de -10% à +10%. Cette réglementation vise à garantir que le prix payé par les investisseurs reste proche de la valeur réelle des actifs de la SCPI. Si le prix de souscription dépasse cette marge de tolérance, un ajustement est donc nécessaire pour se conformer aux exigences de l’AMF.
Laffitte Pierre, une SCPI à nouveau attractive
La récente baisse du prix de part va indéniablement nuire à la notoriété de la SCPI Laffitte Pierre. En effet, cette nouvelle diminution impacte directement le portefeuille des associés, affectant ainsi leur investissement.
Cependant, Laffitte Pierre a décidé, cette fois-ci, de fixer son prix de part bien en dessous de sa valeur de reconstitution. Alors qu'auparavant, la SCPI maintenait ces deux valeurs alignées ou presque équilibrées lors d’un changement de prix de part, elle a conservé une marge de manœuvre, plus ou moins, importante de près de 9%. Cette nouvelle approche permet désormais aux nouveaux investisseurs d'acquérir des parts à un prix inférieur à la valeur réelle du marché immobilier. Cette stratégie vise également à améliorer son Taux de Distribution (TD), dans l’espoir de renforcer sa position dans le classement des meilleures SCPI.
Malgré un contexte inflationniste difficile, la SCPI continue d’attirer de nouveaux investisseurs, ce qui lui permet de renouveler et de dynamiser son patrimoine immobilier.
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