Stabilisation et stratégie d'ajustement au 1er semestre pour la SCPI Fructiregions Europe
Au cours du premier semestre 2024, la SCPI Fructirégions Europe a traversé une période de stabilité en termes de collecte de capitaux, malgré des conditions de marché fluctuantes. AEW Opportunités Europe, en charge de la gestion de cette SCPI, a procédé à l'émission de nouvelles parts pour un montant total d'environ 0,5 million d'euros. Cependant, en raison des retraits de parts, les capitaux collectés sont restés globalement stables au 30 juin 2024.
En parallèle, une expertise indépendante réalisée au 31 décembre 2023 a révélé une diminution annuelle de 14% de la valeur du portefeuille immobilier à périmètre constant. Cette situation a généré une surcote de 8% entre le prix de souscription des parts et la nouvelle valeur de reconstitution. Face à ces constats, AEW a pris la décision stratégique de réajuster le prix de souscription à 175€, effectif à partir du 3 avril 2024. Ce nouveau tarif, en baisse de 9,7% par rapport à la dernière valeur de reconstitution, s'inscrit dans la fourchette basse autorisée par la réglementation en vigueur.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Une stratégie réajustée pour la SCPI Fructiregions Europe
Cette décision d'ajustement du prix de souscription répond à la nécessité de rendre la SCPI de bureaux Fructiregions Europe plus attractive pour les investisseurs, tout en permettant de capter des opportunités de marché. En effet, cette réduction de prix vise à stimuler la collecte de nouveaux capitaux, essentiels pour permettre à la SCPI de réaliser des investissements dans des actifs relutifs, c’est-à-dire susceptibles d’améliorer la rentabilité du portefeuille à long terme. Cette stratégie, axée sur une gestion proactive et rigoureuse, a pour objectif d'améliorer la distribution aux associés.
Au 30 juin 2024, la SCPI Fructiregions Europe de la société de gestion AEW Ciloger affichait un surinvestissement de 31,2 millions d'euros, financé par un emprunt bancaire. Malgré un contexte économique marqué par des incertitudes tant nationales qu'internationales, le taux d'occupation financier de la SCPI s'est maintenu autour de 90% pour ce semestre. Ce taux reste soutenu par un solde net positif de 743 m² entre les libérations et les nouvelles locations, avec près de 2.000 m² sécurisés par un renouvellement de bail.
En termes de distribution, le revenu brut courant distribué a été fixé à 2,25€ par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. L'objectif de distribution annuelle est estimé à 9,34€ par part, avant les impôts payés par la SCPI en France et à l'étranger, et déduits des acomptes versés aux associés. Sur cette base, le taux de distribution prévu pour 2024 s'élève à 4,45%, en légère hausse par rapport aux 4,3% de 2023. En tenant compte du nouveau prix de souscription, le taux de distribution instantané au 30 juin 2024 atteindrait 5,4%.
En outre, la SCPI internationale Fructiregions Europe continue de renforcer ses réserves, avec un report à nouveau équivalent à 6,5 mois de distribution courante à la fin du semestre, offrant ainsi une sécurité supplémentaire aux investisseurs. Cette gestion prudente et anticipative vise à consolider la performance et la résilience de la SCPI dans un environnement économique complexe.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Fructiregions Europe.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
