SCPI Selectinvest 1 : patrimoine

La SCPI Selectinvest 1 est actuellement gérée par la société de gestion La Française REM reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI de rendement, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 4,13% pour la SCPI internationale contre 4,60% pour l’ensemble du marché de la pierre papier selon les prévisions en 2023. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution dépassant les 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI Selectinvest 1, son portefeuille est composé de 271 immeubles qui accueillent 689 locataires.

Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI bureau possède un parc immobilier composé principalement donc de bureaux, de commerces et de locaux d'activité. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 90,80%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Selectinvest 1, le prix de souscription s’établit à 640€ dans lequel sont compris 6,25% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 600€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 1 part de SCPI pour un premier investissement.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Selectinvest 1, sa valeur de reconstitution est fixée à 709,28€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Selectinvest 1 est de 84 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI paneuropéenne Selectinvest 1 ci-dessous.