SCPI Immo Evolutif : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Immo Evolutif, il est important de rappeler les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, pilotée par la société de gestion AEW Ciloger. Son prix de souscription unitaire est de 14.300€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 715.000€.

La valeur de retrait de la SCPI Immo Evolutif est de 13.013,00 € qui permet donc de calculer des frais de souscription de 9%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 7,2%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 585M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 4,18%. Ces performances ne lui permettent pas de se positionner au sein du classement des meilleures SCPI. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI.

La SCPI Immo Evolutif, fondée en 2003, a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Bureaux pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion AEW Ciloger qui définit la stratégie d’acquisition de cette SCPI pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Au 31/12/2024, la répartition sectorielle de la SCPI ISR est la suivante :

• 63% d’immeubles de bureaux,

• 24% d’actifs de commerces,

• 7% de biens industriels,

• 4% d’établissements hôteliers et

• 3% dans des actifs résidentiels avec services.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur l'Ile-de-France et Paris ainsi que dans toutes les régions de France.

Le patrimoine immobilier de la SCPI de bureaux est occupé à hauteur de 91,38%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Il existe également un autre indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 13.730,54 € au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Immo Evolutif au 31/12/2024 est de 103 jours.