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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Lancée en 2003, la SCPI Immo Evolutif a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Bureaux pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion AEW Ciloger qui définit la stratégie d’acquisition de cette SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI Immo Evolutif, son patrimoine est composé à :

  • 64% de bureaux,
  • 24% de commerces,
  • 6% de logistique / locaux d'activité,
  • 4% de biens liés à l'hôtelerie,
  • 3% de résidences.

Le patrimoine immobilier de la SCPI de bureaux est occupé à hauteur de 92,91%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Immo Evolutif offrent aux associés un taux de distribution de 4% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2023 devrait s’établir à 4,60% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Immo Evolutif, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 16.531,38€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Immo Evolutif est de 217 jours.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI écologique Immo Evolutif ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

Les caractéristiques du patrimoine de Immo Evolutif

Prépondérance
Bureaux
Nombre d'immeubles
43
Nombre de locataires
238
Taux d'occupation financier
94,25 %

Répartition du patrimoine de Immo Evolutif

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
30 Rue Henri Barbusse - Clichy - France - 02/2022 14 100 Supérieur à 50 M€
11 Rue de Prony - Paris 17ème - France Bureaux 12/2020 2 600 de 5 à 50 M€
15 Avenue du Maréchal Juin - Massy - France Locaux Activités 03/2018 6 000 de 5 à 50 M€
Résidence Sénior - Nancy - France Santé 12/2017 6 100 de 5 à 50 M€
3 Villa Thoreton - Paris 15ème - France Bureaux 06/2017 5 000 de 5 à 50 M€
63 bis Rue de Sevres - Boulogne-Billancourt - France Bureaux 12/2016 6 600 de 5 à 50 M€
8 Rue Robert Schumann - Valence - France Bureaux 12/2016 2 200 de 1 à 5 M€
1-9 Avenue René Coty - Paris 14ème - France Bureaux 09/2016 2 500 de 5 à 50 M€
Pelus Plaza - Mérignac - France Bureaux 09/2016 10 800 de 5 à 50 M€
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