AEW Ciloger
- À partir de
- 2 100 €
La SCPI AEW Commerces Europe fait partie des véhicules d’investissement les plus anciens sur le marché de la pierre papier. Elle se distingue à travers trois critères :
AEW Commerces Europe est le fruit d’une fusion opérée en 2023 par sa société de gestion AEW Ciloger. En accord avec les associés, la SCPI Actipierre Europe, créée en 2007, absorbe Pierre Plus et change de dénomination sociale.
Désormais, avec un nom qui reflète davantage son orientation stratégique, la SCPI vise à renforcer sa compréhension et sa visibilité auprès des investisseurs. Cet avènement marque ainsi le début d’une nouvelle étape clé dans son développement. Avec un portefeuille et une capitalisation conséquents, la SCPI se donne les moyens de ses ambitions pour :
Grâce à la mutualisation des deux portefeuilles, AEW Commerces Europe fait désormais partie des véhicules d’investissement majeurs sur le marché de la pierre papier, avec une capitalisation dépassant le 1,5 milliard d’euros.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Comme son nom l’indique, AEW Commerces Europe dirige ses acquisitions principalement vers des actifs de commerce. Cela inclut des actifs en pied d’immeuble, des galeries commerciales, des retail parks et des centres commerciaux.
Depuis la crise sanitaire du Covid-19, les actifs de commerces sont à nouveau plébiscités par les consommateurs. Face à l’évolution des habitudes d’achat, les commerces physiques ont retrouvé leur attractivité et sont désormais perçus comme des lieux de proximité et d’expérience. Cette tendance a relancé les investissements dans le secteur. Dans un but de diversification, elle investit également dans des immeubles de bureaux et de résidentiel.
Sur le plan géographique, la SCPI Commerces détient plusieurs actifs répartis entre la France, l’Allemagne, l’Espagne, la Belgique et le Pays-Bas. Cette répartition lui permet de saisir des opportunités immobilières et de diluer le risque locatif. Sa présence sur le territoire germanique lui confère également le statut de SCPI Allemagne.
Au-delà de sa diversification géographique, la SCPI AEW Commerces Europe s’inscrit dans une démarche éco-responsable. Bien qu’elle ne bénéficie pas du label ISR, ce fonds immobilier cherche à concilier rentabilité et développement durable en investissant dans des actifs à hauteur de 20%. Au sein de son cahier des charges, la SCPI se donne plusieurs missions telles que :
Comme son nom l’indique, la SCPI AEW Commerces Europe investit majoritairement dans le secteur du commerce. Avec un patrimoine de plus de 270 actifs, elle détient des biens immobiliers en France et dans la zone euro. Son exposition géographique est la suivante :
Ses actifs sont occupés par 729 locataires pour un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 92,51%.
La SCPI AEW Commerces Europe affiche une capitalisation de 1.551 millions d’euros suscitant l’intérêt des investisseurs pour ce véhicule de placement. Pour investir dans cette SCPI, les souscripteurs doivent débourser au minimum 1.900 euros soit 10 parts dont le prix unitaire s’élève à 190 euros.
Consultez les dernières publications de la SCPI AEW Commerces Europe: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion AEW Ciloger met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
AEW Commerces Europe est une SCPI à capital variable. Elle acquiert principalement des actifs de commerce. Toutefois, ce véhicule de placement souhaite intégrer au sein de sa stratégie une diversification de son patrimoine immobilier dans la limite de 25%. Par conséquent, la SCPI à capital variable investit dans des biens immobiliers variés, tels que des bureaux, des immeubles résidentiels, des retails parks et des locaux d’activité. La majorité de ses actifs se situent en régions et dans une moindre proportion en Ile-de-France, à Paris, en Allemagne, en Espagne, en Belgique et aux Pays-Bas. Pour investir dans des parts de cette SCPI, le montant minimum de souscription est de 1900 euros soit 10 parts correspondant à un prix unitaire de 190 euros. Les épargnants peuvent également choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, en démembrement et via un contrat d’assurance-vie.