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Rendement annuel
4.47 %
TD 2024
Souscription minimum
1900 €
Soit 10 parts
Capitalisation
1551 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
190 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI AEW Commerces Europe ?

Historique de la SCPI AEW Commerces Europe

AEW Commerces Europe est le fruit d’une fusion opérée en 2023 par sa société de gestion AEW Ciloger. En accord avec les associés, la SCPI Actipierre Europe, créée en 2007, absorbe Pierre Plus et change de dénomination sociale.

Désormais, avec un nom qui reflète davantage son orientation stratégique, la SCPI vise à renforcer sa compréhension et sa visibilité auprès des investisseurs. Cet avènement marque ainsi le début d’une nouvelle étape clé dans son développement. Avec un portefeuille et une capitalisation conséquents, la SCPI se donne les moyens de ses ambitions pour :

  • accroître son portefeuille immobilier,
  • réduire le risque locatif,
  • renforcer sa capacité d’arbitrage,
  • garantir une meilleure liquidité des parts.

Grâce à la mutualisation des deux portefeuilles, AEW Commerces Europe fait désormais partie des véhicules d’investissement majeurs sur le marché de la pierre papier, avec une capitalisation dépassant le 1,5 milliard d’euros.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI AEW Commerces Europe

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
8,20 %
Délai de jouissance
2 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
1551 M€
Nombre d'associés
32 616
Valeur de reconstitution
185,02 €
Prix de retrait
172,90 €
Ran en % du dividende
10,00 %
Ran en jours
37,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
3,15 %
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Stratégie de la SCPI AEW Commerces Europe 

Une stratégie d’investissement portée vers les actifs de commerce

Comme son nom l’indique, AEW Commerces Europe dirige ses acquisitions principalement vers des actifs de commerce. Cela inclut des actifs en pied d’immeuble, des galeries commerciales, des retail parks et des centres commerciaux.

Depuis la crise sanitaire du Covid-19, les actifs de commerces sont à nouveau plébiscités par les consommateurs. Face à l’évolution des habitudes d’achat, les commerces physiques ont retrouvé leur attractivité et sont désormais perçus comme des lieux de proximité et d’expérience. Cette tendance a relancé les investissements dans le secteur. Dans un but de diversification, elle investit également dans des immeubles de bureaux et de résidentiel.

Sur le plan géographique, la SCPI Commerces détient plusieurs actifs répartis entre la France, l’Allemagne, l’Espagne, la Belgique et le Pays-Bas. Cette répartition lui permet de saisir des opportunités immobilières et de diluer le risque locatif. Sa présence sur le territoire germanique lui confère également le statut de SCPI Allemagne.

Une démarche écologique au coeur d’AEW Commerces Europe

Au-delà de sa diversification géographique, la SCPI AEW Commerces Europe s’inscrit dans une démarche éco-responsable. Bien qu’elle ne bénéficie pas du label ISR, ce fonds immobilier cherche à concilier rentabilité et développement durable en investissant dans des actifs à hauteur de 20%. Au sein de son cahier des charges, la SCPI se donne plusieurs missions telles que :

  • La diminution de la consommation d’énergie des immeubles à hauteur de 40% d’ici 2030,
  • La réduction des matériaux contenant de l’amiante et de la pollution des sols,
  • L’évaluation continue de la performance énergétique des immeubles dans une logique d’amélioration constante et durable.

Le patrimoine de la SCPI AEW Commerces Europe 

Comme son nom l’indique, la SCPI AEW Commerces Europe investit majoritairement dans le secteur du commerce. Avec un patrimoine de plus de 270 actifs, elle détient des biens immobiliers en France et dans la zone euro. Son exposition géographique est la suivante :

  • 74% en France,
  • 16% en Allemagne,
  • 8% en Espagne,
  • 1% en Belgique,
  • 1% aux Pays-Bas.

Ses actifs sont occupés par 729 locataires pour un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 92,51%.

La SCPI AEW Commerces Europe affiche une capitalisation de 1.551 millions d’euros suscitant l’intérêt des investisseurs pour ce véhicule de placement. Pour investir dans cette SCPI, les souscripteurs doivent débourser au minimum 1.900 euros soit 10 parts dont le prix unitaire s’élève à 190 euros.

La documentation sur la SCPI AEW Commerces Europe 

Consultez les dernières publications de la SCPI AEW Commerces Europe: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion AEW Ciloger met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.

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Questions fréquentes sur la SCPI AEW Commerces Europe

AEW Commerces Europe est une SCPI à capital variable. Elle acquiert principalement des actifs de commerce. Toutefois, ce véhicule de placement souhaite intégrer au sein de sa stratégie une diversification de son patrimoine immobilier dans la limite de 25%. Par conséquent, la SCPI à capital variable investit dans des biens immobiliers variés, tels que des bureaux, des immeubles résidentiels, des retails parks et des locaux d’activité. La majorité de ses actifs se situent en régions et dans une moindre proportion en Ile-de-France, à Paris, en Allemagne, en Espagne, en Belgique et aux Pays-Bas. Pour investir dans des parts de cette SCPI, le montant minimum de souscription est de 1900 euros soit 10 parts correspondant à un prix unitaire de 190 euros. Les épargnants peuvent également choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, en démembrement et via un contrat d’assurance-vie.

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