SCPI AEW Commerces Europe

Lancée en 2023 sur le marché de la pierre papier, AEW Commerces Europe est née d’une fusion entre les SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe. Cette opération offre de nouvelles perspectives de croissance. Avec des stratégies d'investissement et des fondamentaux similaires, la fusion de ces deux SCPI vise à renforcer l'attractivité d'un véhicule d'investissement unique. La collecte combinée devrait ouvrir la voie à de nouvelles opportunités immobilières tout en offrant une meilleure liquidité des parts. Par cette fusion, les équipes d'AEW Ciloger entendent :

• intensifier la diversification de son portefeuille immobilier,
• réduire de manière significative le risque locatif grâce à un patrimoine élargi,
• garantir une meilleure liquidité des parts,
• faciliter les investissements de plus grande envergure.

Grâce à la mutualisation des capitaux entre les deux véhicules d'investissement, AEW Commerces Europe rejoint le cercle très restreint des SCPI affichant une capitalisation de plus de 1,7 milliard d'euros avec 279 immeubles.

La nouvelle SCPI orchestrée par la société de gestion AEW Ciloger envisage d'adopter une stratégie d'investissement axée sur les actifs commerciaux, de toutes catégories (pied d’immeuble, galerie commerciale, retail park, centres commerciaux, etc.).

Elle ambitionne également de diversifier son portefeuille immobilier, tant sur le plan sectoriel que géographique. Ainsi, au 30/06/2023, son parc immobilier est composé d’actifs à :

• 91% de commerces,
• 6% de bureaux,
• 2% de résidentiels et
• 1% de locaux industriels.

Concernant la répartition géographique, la SCPI de commerce investit en France et dans la zone euro, ne dépassant pas les frontières européennes. La SCPI garde la majeure partie de ses investissements en France, notamment en Île-de-France et en régions. Grâce à ces immeubles outre-Rhin, AEW Commerces Europe détient également le statut de SCPI Allemagne.

Les investissements d’AEW Commerces Europe sont également placés sous le signe de l’écologie. Avec l'amélioration continue de ses performances, elle intègre progressivement des critères ESG dans sa gestion, visant une future labellisation ISR.

SCPI à capital variable, AEW Commerces Europe a pour objectif d’atteindre une capitalisation maximale fixée à 2 milliards d'euros. Une fois cette limite atteinte, les épargnants souhaitant investir devront se tourner vers le marché secondaire. Pour souscrire à des parts de la SCPI AEW Commerces Europe, le ticket d'entrée minimum est de 2.100 euros, correspondant à un investissement de 10 parts, au prix unitaire de 210 euros.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement, en bénéficiant soit de la nue propriété, soit de l’usufruit.