SCPI Altixia Commerces

Avis détaillé sur Altixia Commerces

Points positifs

1. Un rendement convenable :

Le premier atout d’Altixia Commerces réside dans son rendement attractif. Avec un Taux de Distribution (TD) de 5,1% en 2024, la SCPI réalise une performance supérieure à la moyenne du marché. Elle parvient à maintenir un niveau de distribution stable, supérieur à 5% chaque année, en cohérence avec son objectif de rendement. Cette régularité témoigne de la capacité de la SCPI à générer des revenus convenables pour ses associés. Pour les épargnants, cette option d'investissement représente une alliance parfaite entre rendement et stabilité. La trajectoire d'Altixia Commerces témoigne de sa capacité à se démarquer dans l’éventail de l’investissement immobilier.

2. Un délai de jouissance réduit :

En plus de se démarquer grâce à son rendement, la SCPI Altixia Commerces se distingue par la réduction significative de son délai de jouissance, passant de 5 mois à seulement 1 mois. Cette diminution permet aux nouveaux associés de percevoir plus rapidement leurs premiers revenus locatifs après leur investissement, améliorant ainsi la fluidité et l’attractivité de la SCPI. Ce délai raccourci offre un avantage non négligeable par rapport à d’autres SCPI du marché, où l’attente avant de toucher ses premiers dividendes peut être bien plus longue.

3. Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part : Outre sa rentabilité attractive, les performances et la gestion de la SCPI constituent un autre point positif à mettre en avant. Son prix de souscription, fixé à 203 euros, représente le montant auquel les investisseurs acquièrent une part tandis que sa valeur de reconstitution, s’élevant à 208,54 euros, correspond à la valeur réelle du portefeuille immobilier de la SCPI. Cette nuance permet aux investisseurs d'évaluer si leurs parts sont sous-évaluées ou surévaluées par rapport à leur juste valeur marchande. L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) autorise une fluctuation de la valeur de reconstitution allant de -10% à +10%. Cette politique de tolérance offre ainsi aux investisseurs l'opportunité de jauger la valorisation potentielle de leur investissement. Dans la situation d’Altixia Commerces, les épargnants acquièrent des parts à un prix plus avantageux que leur valeur réelle. Les épargnants à la recherche d'opportunités immobilières peuvent se diriger vers cette SCPI qui se présente comme une option pertinente.

Points de vigilance

1. Une SCPI mono-typologique :

Le principal point d'alerte concerne son portefeuille immobilier mono-typologique. En effet, comme son nom l’indique, la SCPI a fait le choix de se spécialiser dans le secteur commercial. Ainsi, cette hyper-spécialisation constitue son épine dorsale. Or, en cas de difficultés économiques dans ce domaine, comme ce fut le cas durant la crise sanitaire, elle ne dispose d’aucune marge de manœuvre pour amortir les éventuelles fluctuations. Les SCPI de commerces, en raison de leur forte dépendance à la fréquentation du public et aux tendances de consommation, sont particulièrement sensibles à la crise inflationniste. En période de difficultés financières, la réduction des dépenses des consommateurs affecte naturellement le rendement des actifs commerciaux. Au contraire, les SCPI diversifiées, qui répartissent leurs actifs de manière plus équilibrée, démontrent une plus grande résilience face aux turbulences sectorielles, comme en témoigne la crise immobilière de 2023.

2. Des frais de gestion très élevés avec des frais de souscription : La SCPI Altixia Commerces présente un modèle tarifaire unique, qui mérite une attention particulière pour les investisseurs. Lorsque certaines SCPI choisissent d'éliminer les frais de souscription en échange de frais de gestion élevés, et que d'autres véhicules d’investissement, plus traditionnels, adoptent un équilibre entre frais de gestion et de souscription, Altixia Commerces se distingue dans le paysage des SCPI. Bien qu’elle réduise significativement ses frais de souscription, sans toutefois les supprimer, elle applique des frais de gestion annuels conséquents. Cette spécificité tarifaire la positionne parmi les SCPI les plus onéreuses en termes de frais de gestion. Un point qu'il convient de considérer lors de son évaluation.

3. Un taux d'occupation financier inférieur aux standards du marché : Un taux d’occupation financier inférieur aux standards du marché : Avec un TOF de 90,77%, la SCPI Altixia Commerces affiche un niveau d’occupation en dessous de la fourchette optimale généralement située entre 95% et 99%. Ce taux relativement bas indique que certains actifs du portefeuille ne génèrent pas de revenus locatifs pleins, soit en raison de vacances locatives, soit de loyers partiellement perçus. Une situation prolongée pourrait affecter la performance de la SCPI et la stabilité des revenus distribués aux investisseurs. Il est donc essentiel de surveiller l’évolution de cet indicateur pour s’assurer d’une amélioration ou d’une gestion proactive des espaces vacants.