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Rendement annuel
5.1 %
TD 2024
Souscription minimum
2030 €
Soit 10 parts
Capitalisation
108 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
203 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Altixia Commerces ?

Historique de la SCPI Altixia Commerces

Introduite sur le marché de la Pierre papier en 2019, Altixia Commerces est une SCPI à capital variable. Gérée par Altixia REIM, cette SCPI se consacre principalement à l'investissement dans des actifs immobiliers commerciaux, tels que des commerces en pied d'immeubles en centre-ville, des retail parks, des galeries marchandes et des centres commerciaux. Son patrimoine est réparti en France avec une attention particulière portée aux zones de chalandise attractives pour les enseignes.

Une signature forte d’Altixia Commerces réside dans sa politique de frais de souscription réduits, plafonnés à 2,5%. En abaissant le coût d’entrée pour les investisseurs, cette approche démocratise l’accès à l’investissement immobilier. En contrepartie, une majoration des frais de gestion permet de maintenir un équilibre entre accessibilité et performance opérationnelle.

À la tête de cette SCPI, Altixia REIM, société de gestion fondée en 2015, se distingue par son engagement en faveur de l’innovation et de la création de valeur. Son modèle repose sur des investissements ciblés dans des quartiers en mutation, favorisant la diversité commerciale et les services accessibles en mobilité douce. Une vision qui conjugue dynamisation urbaine et adaptation aux nouvelles attentes des consommateurs.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Altixia Commerces

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
3,00 %
Frais de gestion
18,00 %
Délai de jouissance
1 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
108 M€
Nombre d'associés
1 007
Valeur de reconstitution
208,54 €
Prix de retrait
197,92 €
Ran en % du dividende
26,00 %
Ran en jours
95,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Notre avis sur la SCPI Altixia Commerces 

Altixia Commerces se distingue par un rendement attractif de 5,1% en 2024 et une croissance régulière des dividendes. Son prix de souscription attractif et ses solides réserves financières renforcent son attrait. Toutefois, sa spécialisation dans les actifs commerciaux la rend vulnérable aux fluctuations économiques et sa récente entrée sur le marché limite son historique de performance.

Points positifs

  1. 1.Un rendement convenable.
  2. 2.Un délai de jouissance réduit.
  3. 3.Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part.

Points de vigilance

  1. 1.Une SCPI mono-typologique.
  2. 2.Des frais de gestion très élevés avec des frais de souscription.
  3. 3.Un taux d'occupation financier inférieur aux standards du marché.

Avis détaillé sur Altixia Commerces

Points positifs

  1. Un rendement convenable :

Le premier atout d’Altixia Commerces réside dans son rendement attractif. Avec un Taux de Distribution (TD) de 5,1% en 2024, la SCPI réalise une performance supérieure à la moyenne du marché. Elle parvient à maintenir un niveau de distribution stable, supérieur à 5% chaque année, en cohérence avec son objectif de rendement. Cette régularité témoigne de la capacité de la SCPI à générer des revenus convenables pour ses associés. Pour les épargnants, cette option d'investissement représente une alliance parfaite entre rendement et stabilité. La trajectoire d'Altixia Commerces témoigne de sa capacité à se démarquer dans l’éventail de l’investissement immobilier.

  1. Un délai de jouissance réduit :

En plus de se démarquer grâce à son rendement, la SCPI Altixia Commerces se distingue par la réduction significative de son délai de jouissance, passant de 5 mois à seulement 1 mois. Cette diminution permet aux nouveaux associés de percevoir plus rapidement leurs premiers revenus locatifs après leur investissement, améliorant ainsi la fluidité et l’attractivité de la SCPI. Ce délai raccourci offre un avantage non négligeable par rapport à d’autres SCPI du marché, où l’attente avant de toucher ses premiers dividendes peut être bien plus longue.

  1. Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part : Outre sa rentabilité attractive, les performances et la gestion de la SCPI constituent un autre point positif à mettre en avant. Son prix de souscription, fixé à 203 euros, représente le montant auquel les investisseurs acquièrent une part tandis que sa valeur de reconstitution, s’élevant à 208,54 euros, correspond à la valeur réelle du portefeuille immobilier de la SCPI. Cette nuance permet aux investisseurs d'évaluer si leurs parts sont sous-évaluées ou surévaluées par rapport à leur juste valeur marchande. L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) autorise une fluctuation de la valeur de reconstitution allant de -10% à +10%. Cette politique de tolérance offre ainsi aux investisseurs l'opportunité de jauger la valorisation potentielle de leur investissement. Dans la situation d’Altixia Commerces, les épargnants acquièrent des parts à un prix plus avantageux que leur valeur réelle. Les épargnants à la recherche d'opportunités immobilières peuvent se diriger vers cette SCPI qui se présente comme une option pertinente.

Points de vigilance

  1. Une SCPI mono-typologique :

Le principal point d'alerte concerne son portefeuille immobilier mono-typologique. En effet, comme son nom l’indique, la SCPI a fait le choix de se spécialiser dans le secteur commercial. Ainsi, cette hyper-spécialisation constitue son épine dorsale. Or, en cas de difficultés économiques dans ce domaine, comme ce fut le cas durant la crise sanitaire, elle ne dispose d’aucune marge de manœuvre pour amortir les éventuelles fluctuations. Les SCPI de commerces, en raison de leur forte dépendance à la fréquentation du public et aux tendances de consommation, sont particulièrement sensibles à la crise inflationniste. En période de difficultés financières, la réduction des dépenses des consommateurs affecte naturellement le rendement des actifs commerciaux. Au contraire, les SCPI diversifiées, qui répartissent leurs actifs de manière plus équilibrée, démontrent une plus grande résilience face aux turbulences sectorielles, comme en témoigne la crise immobilière de 2023.

  1. Des frais de gestion très élevés avec des frais de souscription : La SCPI Altixia Commerces présente un modèle tarifaire unique, qui mérite une attention particulière pour les investisseurs. Lorsque certaines SCPI choisissent d'éliminer les frais de souscription en échange de frais de gestion élevés, et que d'autres véhicules d’investissement, plus traditionnels, adoptent un équilibre entre frais de gestion et de souscription, Altixia Commerces se distingue dans le paysage des SCPI. Bien qu’elle réduise significativement ses frais de souscription, sans toutefois les supprimer, elle applique des frais de gestion annuels conséquents. Cette spécificité tarifaire la positionne parmi les SCPI les plus onéreuses en termes de frais de gestion. Un point qu'il convient de considérer lors de son évaluation.

  2. Un taux d'occupation financier inférieur aux standards du marché : Un taux d’occupation financier inférieur aux standards du marché : Avec un TOF de 90,77%, la SCPI Altixia Commerces affiche un niveau d’occupation en dessous de la fourchette optimale généralement située entre 95% et 99%. Ce taux relativement bas indique que certains actifs du portefeuille ne génèrent pas de revenus locatifs pleins, soit en raison de vacances locatives, soit de loyers partiellement perçus. Une situation prolongée pourrait affecter la performance de la SCPI et la stabilité des revenus distribués aux investisseurs. Il est donc essentiel de surveiller l’évolution de cet indicateur pour s’assurer d’une amélioration ou d’une gestion proactive des espaces vacants.

Stratégie de la SCPI Altixia Commerces 

Une stratégie diversifiée dans les actifs commerciaux

Gérée par Altixia REIM, la SCPI Altixia Commerces se spécialise dans les actifs immobiliers de commerce tout en diversifiant son portefeuille au sein même de cette catégorie. Au 31 décembre 2024, plus de 95% de son patrimoine se compose de :

  • Commerces de loisirs,
  • Commerces de proximité,
  • Retail parks,

Cette stratégie permet une mutualisation efficace du risque locatif et renforce sa position sur le marché. En parallèle, Altixia Commerces inclut également une proportion limitée d’immeubles de bureaux, offrant une gestion locative plus stable et prévisible.

Répartition géographique et approche stratégique

Les biens immobiliers de la SCPI Altixia Commerces sont répartis de la manière suivante :

  • 62% en régions,
  • 29%en Île-de-France,
  • 9% à Paris.

Ses actifs sont stratégiquement situés dans des zones de chalandise attractives, répondant aux besoins des commerçants tout en assurant une demande locative soutenue. Cette stratégie combine une approche opportuniste, visant à saisir les opportunités du marché, avec une démarche défensive, notamment grâce aux actifs situés en Île-de-France et à Paris.

En 2024, Altixia Commerces a réalisé des performances remarquables avec un Taux de Distribution de 5,1%, dépassant son objectif initial fixé à 5%. Cette performance la rapproche du TOP 20 des meilleures SCPI. Toutefois, il est important de rappeler que le Taux de Distribution n’est qu’un des critères à analyser dans l’évaluation d’une SCPI.

Modalités d’investissement et accessibilité

Avec un ticket d’entrée fixé à 2.030€, soit dix parts à 203€ chacune, Altixia Commerces se positionne parmi les SCPI les plus accessibles du marché. Ce montant permet aux épargnants d’intégrer progressivement l’univers de la pierre-papier sans nécessiter un capital trop important. Un autre atout majeur réside dans ses frais de souscription particulièrement bas, seulement 2,5%, contre une moyenne de 10 à 12% pour la plupart des SCPI. Ce niveau réduit améliore la rentabilité potentielle des investisseurs, leur permettant de mobiliser plus efficacement leur capital. Forte d’une capitalisation dépassant 108 millions d’euros au 31 décembre 2024, Altixia Commerces confirme son attractivité et sa solidité sur le marché.

Autre particularité notable, la SCPI est ouverte aux "US Person", une rareté dans l’univers des SCPI françaises. Habituellement exclues en raison des contraintes réglementaires américaines, les personnes résidant fiscalement aux États-Unis peuvent ici accéder à un véhicule d’investissement immobilier commercial en France. Cette ouverture offre à Altixia Commerces un potentiel d’expansion significatif en attirant un public international, tout en répondant aux attentes des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine au-delà des frontières américaines. En combinant accessibilité financière et ouverture internationale, la SCPI s’impose comme une solution attractive pour un large éventail d’investisseurs.

Le patrimoine de la SCPI Altixia Commerces 

La SCPI Altixia Commerces comprend 60% de retail park et 38% de commerces en pied d’immeuble. Son patrimoine immobilier, réparti entre l’Île-de-France (29%) et les régions (62%), est occupé à 90%.

Avec une capitalisation de 108 M€, elle continue de s’affirmer sur le marché des SCPI de rendement. Son taux de distribution annuel est de 5,10 % en 2024. Son prix de souscription fixé à 203 € reste attractif, notamment en comparaison avec sa valeur de reconstitution de 208,54 €, renforçant son positionnement compétitif.

La documentation sur la SCPI Altixia Commerces 

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Altixia Commerces : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Altixia REIM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.

Interview des dirigeants de la SCPI Altixia Commerces

France SCPI s’est entretenu avec les responsables de la SCPI Altixia Commerces. Consultez nos vidéos ou articles ici.

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Questions fréquentes sur la SCPI Altixia Commerces

Sur le marché de la pierre papier depuis 5 ans, la SCPI à capital variable Altixia Commerces investit majoritairement dans des immeubles de commerce. Elle concentre ses activités sur des actifs comme les commerces de proximité, restaurants, ou retail park. En témoigne l’acquisition en VEFA d’un bien immobilier à Nantes au prix de 2 millions d’euros. Nombre de ses acquisitions sont dédiées aux loisirs et aux bureaux, des actifs résilients qui permettent une meilleure répartition du risque locatif. Pour plus de détails, les épargnants peuvent consulter l'ensemble des données et des informations dans le rapport annuel ainsi que dans le dernier bulletin trimestriel.

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