SCPI Altixia Commerces

Introduite sur le marché de la pierre papier en 2019, Altixia Commerces est une SCPI à capital variable. Gérée par la société de gestion Altixia REIM, elle investit, comme le stipule son nom, principalement dans des actifs immobiliers de commerce. Grâce à l'hétérogénéité du secteur, elle diversifie son patrimoine au sein même de cette catégorie d'actifs. Ainsi, son portefeuille est composé à 89% de :

• Commerces de loisirs,
• Commerces de proximité,
• Retail parks,
• Locaux pour la logistique du dernier kilomètre,
• Salles de sport,
• Restaurants.

Cette diversification permet à Altixia Commerces de mutualiser le risque locatif et d'élargir efficacement ses investissements, consolidant ainsi sa position sur le marché immobilier.

En termes de répartition géographique, le patrimoine de la SCPI, composé de 22 immeubles, est investie majoritairement en régions à hauteur de 62%. Le reste de son portefeuille se situe en Île-de-France (29%) et à Paris (9%). Elle cible des actifs situés dans des zones de chalandise stratégiques, répondant ainsi aux besoins des commerçants. Sa stratégie d'investissement a été pensée dans le but de couvrir l'entièreté du territoire français. Son objectif est double :

• saisir les opportunités lorsque celles-ci se manifestent et
• assurer un équilibre entre une approche opportuniste et une démarche défensive.

Cette SCPI de rendement bénéficie d'une certaine stabilité locative liée à l’investissement dans des zones de forte demande locative. C’est le cas en Ile de France ou à Paris où se trouve une partie de son patrimoine, considérée comme défensive. Une partie de son portefeuille est donc considérée comme défensive.

Les performances d’Altixia Commerce

Dans une moindre mesure, Altixia Commerce possède également des immeubles de bureaux dans son patrimoine immobilier. Ce type de capital offre une gestion plus prévisible, atténuant ainsi le risque locatif. En effet, contrairement à d'autres typologies de biens immobiliers, cette classe d’actifs subit moins de dégradations, réduisant les coûts inattendus. Cette stabilité facilite ainsi la planification financière. L'émergence des espaces de coworking ouvre aussi de nouvelles perspectives de croissance à la SCPI, lui permettant de se positionner sur un marché en plein essor.

Au cœur de leur stratégie, les gestionnaires d'Altixia REIM ont mis l'accent sur l'optimisation du Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI. Ils se sont employés à renouveler les baux existants et à attirer de nouveaux locataires. Cependant, malgré une hausse en 2022, son Taux d'Occupation Financier est redescendu en 2023 pour s'établir à 88,3%.

Par ailleurs, grâce à une capacité d'acquisition judicieuse, elle a réalisé de solides performances. Avec un Taux de Distribution de 5,31% en 2023, cette SCPI de commerces se rapproche du TOP 20 des meilleures SCPI en dépassant ainsi son objectif initial de l'année, soit un rendement de 5%. Il est toutefois important de rappeler que le Taux de Distribution n'est pas le seul indicateur à prendre en compte. Il est essentiel d'évaluer l'ensemble des données et informations qui définissent un véhicule d'investissement.

La SCPI à capital variable présente une particularité notable : celle de proposer des frais de souscription particulièrement faibles à ses nouveaux associés. Avec des frais d’entrée établis à 2,5%, ce véhicule fait partie des SCPI les moins onéreuses en termes de souscription sur le marché de la pierre papier.

Le montant de souscription minimum pour investir dans la SCPI Altixia Commerces s’élève à 2.030€ correspondant à l’investissement de 10 parts dont le prix de souscription unitaire est de 203€. Au 31 décembre 2023, sa capitalisation dépasse les 108 millions d’euros selon les informations communiquées dans le dernier bulletin trimestriel.

Pour attirer une gamme plus large d’investisseurs, la SCPI Altixia Commerces s’ouvre aux épargnants considérés comme US Person.

Ces derniers peuvent d’ailleurs consulter une liste des actifs immobiliers de la SCPI à capital variable dans le dernier bulletin trimestriel. Pour aller plus loin, ils peuvent également télécharger le dernier rapport de gestion publié chaque année dans le courant du 1er semestre. C’est dans ces derniers qu’est fourni le prix des parts à la souscription et que ses fluctuations sont évoquées.

La Société Civile de Placement Immobilier comporte donc de nombreux avantages dont l’absence de gestion avec un risque maîtrisé. En outre, pour commencer à percevoir des loyers via la SCPI, diverses options de placement sont disponibles : l’investissement au comptant pour percevoir des revenus rapidement via un fort rendement ; à crédit pour profiter de l’effet de levier de l’emprunt et se constituer un patrimoine immobilier grâce à un effort d’épargne ; L’assurance vie pour bénéficier d’un cadre fiscal optimal ; En démembrement pour acquérir des parts en nue propriété ou en usufruit à un prix décoté.