SCPI Altixia Commerces

Une stratégie diversifiée dans les actifs commerciaux

Gérée par Altixia REIM, la SCPI Altixia Commerces se spécialise dans les actifs immobiliers de commerce tout en diversifiant son portefeuille au sein même de cette catégorie. Au 31 décembre 2023, 89% de son patrimoine se compose de :

• Commerces de loisirs,
• Commerces de proximité,
• Retail parks,
• Locaux pour la logistique du dernier kilomètre,
• Salles de sport,
• Restaurants.

Cette stratégie permet une mutualisation efficace du risque locatif et renforce sa position sur le marché. En parallèle, Altixia Commerces inclut également une proportion limitée d’immeubles de bureaux, offrant une gestion locative plus stable et prévisible.

Répartition géographique et approche stratégique

Les biens immobiliers de la SCPI Altixia Commerces sont répartis de la manière suivante :

• 62% en régions,
• 29%en Île-de-France,
• 9% à Paris.

Ses actifs sont stratégiquement situés dans des zones de chalandise attractives, répondant aux besoins des commerçants tout en assurant une demande locative soutenue. Cette stratégie combine une approche opportuniste, visant à saisir les opportunités du marché, avec une démarche défensive, notamment grâce aux actifs situés en Île-de-France et à Paris.

Performances solides et attractivité pour les investisseurs

En 2023, Altixia Commerces a réalisé des performances remarquables avec un Taux de Distribution de 5,31%, dépassant son objectif initial fixé à 5%. Cette performance la rapproche du TOP 20 des meilleures SCPI. Toutefois, il est important de rappeler que le Taux de Distribution n’est qu’un des critères à analyser dans l’évaluation d’une SCPI.

Son Taux d’Occupation Financier (TOF), après une hausse en 2022, est redescendu en 2023 à 88,3%, en raison de la gestion active des baux existants et de la recherche de nouveaux locataires.

Altixia Commerces se distingue par des frais de souscription faibles, fixés à seulement 2,5%, faisant d’elle l’une des SCPI les plus compétitives sur le marché.

Modalités d’investissement et accessibilité

Le montant minimum pour investir dans Altixia Commerces est fixé à 2.030 €, correspondant à 10 parts d’un prix unitaire de 203€. Sa capitalisation, au 31 décembre 2023, dépasse les 108 millions d’euros.

Autre particularité notable : la SCPI s’ouvre aux US Person, élargissant ainsi son accès aux investisseurs internationaux.

Résumé

Altixia Commerces, SCPI spécialisée dans les actifs commerciaux, affiche des performances solides avec un rendement de 5,31% en 2023. Grâce à sa diversification sectorielle, sa répartition géographique équilibrée et des frais de souscription réduits (2,5%), elle se positionne comme une SCPI attractive pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille tout en mutualisant les risques locatifs.