SCPI Altixia Commerces : patrimoine

La SCPI Altixia Commerces a été lancée en 2019 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composé de commerces et, dans une moindre mesure, de bureaux.

La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Altixia REIM, avec une prédominance pour des commerces en retail park (60%) et des commerces de pied d’immeuble (38%). L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI.

Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI s’établit à 5,10 % en 2024, lui permettant de maintenir une place compétitive parmi les meilleures SCPI de rendement.

Cette SCPI commerce affiche une capitalisation de 107,6 M€ (au 31/12/2024), qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché, bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis plusieurs décennies.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Altixia Commerces, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Altixia Commerces, son prix de souscription est fixé à 203 € pour une valeur de reconstitution de 208,07 € au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le taux d’occupation financier (TOF), qui s’élève à 90,77 %, reflétant une bonne gestion locative avec une faible vacance des actifs.

Enfin, le Report à Nouveau (RAN), qui indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente, n’a pas été précisé dans les derniers chiffres communiqués, mais reste un élément clé à surveiller pour mesurer la solidité des distributions futures.