Altixia Commerces traverse une situation locative compliquée

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement. Il ne représente pas un conseil en investissement. Il est nécessaire de vérifier l'adéquation de votre profil avec le produit souscrit.

☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Des défaillances locatives qui affectent l’occupation

Au deuxième trimestre 2026, Altixia Commerces évolue dans un environnement marqué par plusieurs difficultés locatives. Deux enseignes occupant des actifs du portefeuille ont été placées en liquidation judiciaire, entraînant la résiliation de leurs baux et la libération des locaux concernés. Ces événements ont pesé sur le taux d’occupation financier, qui descend à 88,7%.

Le premier départ concerne un local de 162 m², calculé selon la quote-part détenue par la SCPI, à Noisy-le-Sec. Le bien était occupé par un cabinet dentaire, dont la liquidation judiciaire a conduit à la résiliation du bail en mai dernier. Un second actif a été touché à Gassin. Le restaurant, exploité sous l’enseigne Buffalo Grill, a également été libéré après la liquidation judiciaire du locataire. Ces deux départs expliquent une diminution de 0,40 point du taux d’occupation financier. En outre, l’enseigne Terres et Eaux, elle aussi placée en liquidation judiciaire, a transmis une demande de résiliation. Le locataire occupe 3.556 m² dans la zone commerciale d’Angoulins, au sud de La Rochelle. La relocation de ces différentes surfaces constitue donc un enjeu pour les prochains mois. Malgré tous ces mouvements locatifs, la SCPI se positionne au sein du classement des meilleures SCPI.

Téléchargez l'outil gratuit

Plus de 100 SCPI comparées avec toutes les données
Notre Top 10 des SCPI recommandées
Tous les taux de distribution 2025

Une valeur de reconstitution maintenue au-dessus du prix de souscription

La campagne d’expertise immobilière d'Altixia REIM fait ressortir une valeur de reconstitution de 203,62 euros par part. Ce niveau reste supérieur au prix de souscription de 203 euros. L’écart demeure toutefois limité et doit être analysé avec les autres indicateurs financiers et locatifs d'Altixia Commerces. Le patrimoine affiche un rendement moyen brut de 6,4%, calculé sur la base des loyers réels ou prévisionnels hors taxes rapportés au prix d’acquisition acte en main. Le ratio de dettes et engagements atteint 14,6%. La distribution du deuxième trimestre 2026 s’élève à 2,04 euros bruts par part.

Altixia Commerces comptabilise par ailleurs 21.016 parts en attente de retrait au 30 juin 2026. Comme tout investissement immobilier, la SCPI présente des risques de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité. Les actions de relocation et l’évolution de l’occupation du patrimoine seront déterminantes pour apprécier sa trajectoire au cours des prochains trimestres.

Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 2e trimestre 2025 de la SCPI Altixia Commerces.

Échangez avec un conseiller

Prenez rdv sur le créneau qui vous convient.
Soyez accompagné pour être sûr de votre choix