SCPI Altixia Commerces

Historique de la SCPI Altixia Commerces

Introduite sur le marché de la Pierre papier en 2019, Altixia Commerces est une SCPI à capital variable. Gérée par Altixia REIM, cette SCPI se consacre principalement à l'investissement dans des actifs immobiliers commerciaux, tels que des commerces en pied d'immeubles en centre-ville, des retail parks, des galeries marchandes et des centres commerciaux. Son patrimoine est réparti en France avec une attention particulière portée aux zones de chalandise attractives pour les enseignes.

Une signature forte d’Altixia Commerces réside dans sa politique de frais de souscription réduits, plafonnés à 3%. En abaissant le coût d’entrée pour les investisseurs, cette approche démocratise l’accès à l’investissement immobilier. En contrepartie, une majoration des frais de gestion permet de maintenir un équilibre entre accessibilité et performance opérationnelle.

À la tête de cette SCPI, Altixia REIM, société de gestion fondée en 2015, se distingue par son engagement en faveur de l’innovation et de la création de valeur. Son modèle repose sur des investissements ciblés dans des quartiers en mutation, favorisant la diversité commerciale et les services accessibles en mobilité douce. Une vision qui conjugue dynamisation urbaine et adaptation aux nouvelles attentes des consommateurs. Depuis juillet 2026, Altixia REIM a pour actionnaire unique le groupe LFPI, et une fusion des deux sociétés de gestion est envisagée.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Altixia Commerces

Altixia Commerces a affiché un rendement attractif de 5% en 2025, et son prix de souscription reste attractif. Toutefois, son taux d'occupation s'est nettement dégradé en 2026, son dernier dividende est en baisse, sa spécialisation dans les actifs commerciaux la rend vulnérable aux fluctuations économiques et son entrée sur le marché en 2019 limite son historique de performance.

Au 30 septembre 2026, Altixia Commerces affiche une capitalisation de plus de 107 millions d'euros, répartie entre 1.031 associés. La SCPI compte 72 locataires dans ses 22 actifs immobiliers. Mettant l'accent sur les actifs à multiples locataires, sa gestion est plus importante et le turn-over est plus important. Son Taux d'Occupation Financier est de 82,6% à la fin du troisième trimestre 2026, en forte baisse après le départ d'un locataire en liquidation judiciaire, dont les 3.556 m² représentaient 4% des loyers.

Pour apprécier la valorisation du patrimoine immobilier, les investisseurs peuvent s'appuyer sur la valeur de reconstitution. Cet indicateur correspond à la valeur du patrimoine augmentée des frais nécessaires à sa reconstitution. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution d'Altixia Commerces s'élève à 203,62 euros, contre un prix de souscription de 203 euros. La SCPI requiert toutefois un investissement minimum de 2.030 euros, soit l'achat de 10 parts.

Le taux de distribution d'Altixia Commerces s'établit à 5% pour l'année 2025, un niveau conforme aux objectifs fixés par la société de gestion malgré un contexte immobilier encore marqué par des incertitudes économiques.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Altixia Commerces : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Altixia REIM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.