La SCPI Immo Evolutif face à un marché en mutation
Au cours du premier semestre 2024, la SCPI Immo Evolutif a démontré une remarquable résilience dans un contexte de marché immobilier en pleine transformation. Les capitaux collectés par cette SCPI sont restés stables, malgré les turbulences observées, notamment sur le segment des bureaux. Au 30 juin 2024, Immo Evolutif affiche 1 017 parts en attente de retrait, représentant 2,5% de la capitalisation. Ce chiffre est inférieur à la moyenne nationale des SCPI, qui se situe autour de 3%. Cette situation témoigne de la confiance continue des investisseurs dans cette SCPI gérée par la société de gestion AEW Ciloger, malgré les défis posés par la conjoncture actuelle.
Face à la tendance baissière du marché immobilier, accentuée en fin d'année 2023, la SCPI de bureaux Immo Evolutif a pris des mesures proactives pour s'adapter à ce nouvel environnement. Les actifs de bureaux, particulièrement touchés par cette baisse, ont conduit AEW, la société de gestion, à ajuster le prix de souscription de la SCPI. Ce dernier a été repositionné à 14.300 € afin de mieux refléter la valorisation actuelle du portefeuille. Cet ajustement stratégique a été effectué dans le but de garantir un positionnement compétitif sur le marché.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Ajustement stratégique et perspectives pour Immo Evolutif
Malgré un surinvestissement de l'ordre de 46 M€, financé par emprunt bancaire, AEW Ciloger reste optimiste quant aux perspectives du marché immobilier. La société de gestion continue de surveiller attentivement les tendances du marché pour positionner la SCPI Immo Evolutif de manière optimale. Cette vigilance permettra d'adapter les stratégies d'investissement en fonction des évolutions du marché, tout en tenant compte de la collecte future.
Dans un environnement marqué par l'incertitude, tant sur le plan national qu'international, Immo Evolutif a su maintenir un taux d'occupation financier solide, autour de 92% au cours du semestre. Bien que le solde net entre les libérations et les nouvelles locations affiche un résultat négatif de 6.141 m², cela est principalement dû à deux congés importants enregistrés durant cette période. Cependant, la SCPI a réussi à sécuriser près de 3.300 m² supplémentaires grâce à des renouvellements de baux, renforçant ainsi la stabilité de ses revenus locatifs.
En termes de distribution, Immo Evolutif a maintenu un revenu brut courant de 153,00 € par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. L'objectif de distribution annuelle reste fixé à 612,00 € par part, identique à celui de 2023, ce qui permet d'anticiper un taux de distribution de 4,00% pour l'année en cours. Un taux qui ne lui permettrait pas de figurer parmi les meilleures SCPI 2024. Toutefois, en fin de semestre, la SCPI disposait de réserves équivalentes à quatre mois de distribution, offrant ainsi une sécurité supplémentaire aux investisseurs.
Malgré les défis posés par la conjoncture actuelle, la SCPI Immo Evolutif montre une capacité d'adaptation et une stabilité remarquables, soutenues par une gestion proactive et une vision optimiste du marché immobilier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Immo Evolutif.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
