SCPI Genepierre : patrimoine

La SCPI Génépierre est actuellement gérée par la société de gestion Amundi reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI européenne et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 3,81% pour la SCPI de rendement Genepierre contre 4,52% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2023 selon les prévisions. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%.

Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI Genepierre, son portefeuille est composé de 162 immeubles qui accueillent 687 locataires (en 2022). Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Bureaux. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 90,47%.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Génépierre, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 185,89€ tandis que son prix de souscription est de 191€ dans lequel sont compris 8% de frais de souscription, en octobre 2024.

Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 206,08€. La société de gestion n'impose plus un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement. Désormais, les investisseurs peuvent souscrire à cette SCPI en acquérant une part.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Genepierre est de 240 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI bureau ci-dessous.