SCPI Amundi Delta Capital Santé

Amundi Delta Capital Santé est la dernière SCPI de rendement lancée par la société de gestion historique Amundi Immobilier, également à l’origine des produits d’épargne comme Rivoli Avenir Patrimoine, Genepierre ou Edissimmo. Créée en octobre 2022, cette nouvelle SCPI de santé vise à se constituer un patrimoine immobilier et à le louer pour en percevoir des revenus locatifs. Avec ce nouveau produit d’épargne, la société de gestion Amundi Immobilier a souhaité élargir son domaine d’expertise vers l’immobilier de santé.

Il s’agit d’un secteur d’activité décorrélé des marchés financiers et dont la croissance est alimentée par une forte demande d’infrastructures médicales en France et en Europe. Sa stratégie d’investissement porte donc sur des actifs immobiliers de santé traditionnels à savoir les cliniques, les hôpitaux, les laboratoires d’analyses ainsi que les actifs moins conventionnels orientés sur le bien être comme des centres de thalassothérapie, des centres de formation pour soignants, des bureaux pour des entreprises du secteur médical ou des lieux de stockage dédié à du matériel médical. Afin de diluer le risque locatif, la SCPI s'autorise à investir à hauteur de 20% maximum dans l’immobilier d’entreprise non lié au secteur médical comme des résidences gérées, des hôtels, des crèches ou des biens dédiés à l’éducation. Cette stratégie d’acquisition s’étend sur tout le territoire français et en zone euro.

La société de gestion tient à intégrer des critères ESG strictes dans la gestion de ses immeubles. Bien qu’elle ne détienne pas encore le label ISR, cette nouvelle SCPI a pour objectif la réduction des émissions de gaz à effet de serre de son patrimoine immobilier et l’amélioration de la prise en charge et du cadre de vie des patients. Cette volonté se traduit par l'attribution d'une note ESG à l’acquisition des actifs et son renouvellement tous les 3 ans afin de mettre en place des actions d’amélioration.

Deux actifs ont rejoint le patrimoine de cette nouvelle SCPI de santé. Le premier est un établissement de santé et de bien-être de 680 m² situé en cœur de Montpellier et récemment rénové. Un bail de 6 ans minimum a été conclu avec le locataire. La deuxième acquisition porte sur une maison médicale de 2331 m² dans le 5^ème arrondissement de Lyon. Cet établissement de 4 étages accueille différents locataires : des médecins, un laboratoire d’analyses médicales, les bureaux de La Croix Rouge Française et une crèche.

Depuis la fin d'année 2023, sa capitalisation s'élève à près de 40 millions d'euros et elle affiche un TOF de 94,90%. La souscription à des parts de la SCPI Amundi Delta Capital Santé est ouverte depuis la fin d’année 2022. Son capital variable permet aux épargnants d’investir dans cette SCPI dès 250€, soit le prix d’une part. En termes de performances, la SCPI n’a pas encore annoncé d’objectif de rendement ou de taux de distribution. Elle n’a donc pas encore sa place au sein du classement des meilleures SCPI. Réaliser un investissement dans la SCPI Amundi Delta Capital implique également un risque de perte en capital. L’AMF indique en effet un risque de 4/7, contre 3/7 pour la moyenne du marché de la pierre papier.