Ajustement de la valeur de Reconstitution en milieu d'année 2023
Pour la SCPI Notapierre, les expertises réalisées à mi-année 2023 ont révélé un ajustement nécessaire de la valeur de reconstitution par part au 30 juin 2023. Cet ajustement a abouti à une diminution de 3,82% par rapport à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2022, passant de 370,46€ à 356,29€ par part. Comparativement, les SCPI de bureaux ont présenté une correction moyenne de – 8% selon les données de l'ASPIM.
Malgré cette baisse, la valeur de reconstitution de la part de Notapierre est restée dans la fourchette de fluctuation légale, permettant de maintenir la valeur de souscription de la part à 365€. Les analyses de fin d'année 2023 ont mis en lumière une nouvelle contraction de la valeur du patrimoine immobilier de Notapierre, avec une baisse annuelle de 9,64% à périmètre constant. Avec un taux de distribution de 3,75% en 2023, elle ne fait pas partie des meilleures SCPI 2024.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Perspectives de la SCPI Notapierre pour l'année 2024
Les calculs de fin d'année ont entraîné une diminution de la valeur de reconstitution de la part de Notapierre, plaçant le prix de souscription de 365€ à la limite du tunnel réglementaire de 10%. Cette correction des valeurs d’expertise des actifs de la SCPI est un ajustement mécanique et ne reflète en rien une dégradation de la qualité intrinsèque de son patrimoine immobilier.
Cependant, l'incertitude économique actuelle impose une vigilance accrue. Il n'est pas exclu que le prix de souscription puisse sortir du tunnel réglementaire si une nouvelle estimation à mi-année 2024 entraîne une dépréciation des actifs. Pour garantir l'équité entre les associés et éviter une surévaluation de la valeur de souscription, sa société de gestion Unofi a décidé d'anticiper en réduisant le prix de souscription de la part de Notapierre à 340€ dès le 1er janvier 2024, soit une baisse de 6,85 %. Parallèlement, le prix de retrait est fixé à 312,80€.
Notapierre affiche néanmoins une bonne résilience grâce à ses fondamentaux solides, notamment une capitalisation supérieure à 2,5 milliards d'euros, un taux d'endettement mesuré, une politique d'investissement prudente, et une qualité ainsi qu'une diversité de son patrimoine qui répondent aux nouvelles exigences des locataires. Les loyers, source principale de revenus de la SCPI, sont robustes et les taux d’impayés restent à des niveaux très bas.
Rendements et perspectives de distribution pour l'année 2024
L'objectif principal d'investir dans la SCPI Notapierre est de percevoir des revenus réguliers. Ces revenus ne sont pas impactés par la baisse du prix de souscription de la part. En effet, ils ont été légèrement revalorisés à compter du 1er juillet 2023. Les perspectives de gestion et le niveau de report à nouveau permettent d’envisager leur maintien en 2024. Ainsi, avec cette nouvelle valeur de la part de Notapierre, le taux de distribution passerait à 4,10% en 2024, contre 3,75% en 2023.
En conclusion, malgré les ajustements de valeur et les défis économiques, Notapierre demeure une SCPI résiliente avec des fondamentaux solides et des perspectives de revenus stables pour ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Notapierre.
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