Epsicap Nano pose ses valises en Ecosse, cette fois-ci à l'extrême nord, à Inverness. La SCPI s’offre pour l’occasion un hôtel économique loué à un acteur de référence, Travelodge UK. Restructuré en 2017, le bâtiment est aujourd’hui composé de 54 chambres aménagées, pouvant accueillir des voyageurs solitaires ou des familles. Pour s’offrir ce bien, la SCPI débloque 4,7 millions d’euros, un montant qui colle à sa stratégie small caps. Adoptée par certaines meilleures SCPI, celle-ci vise des immeubles de petite taille.
C’est d’ailleurs ce qu’a fait la SCPI européenne pour ses précédentes acquisitions écossaises à Aberdeen et Glasgow. La SCPI surfe sur ce marché acheteur, dans lequel les prix à l’acquisition sont plus facilement négociables surtout lorsque les actifs se situent en dehors des grandes métropoles.
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Une entrée dans l'hôtellerie
Cette signature, pour sa cinquième année sur le marché de la pierre papier, marque l’entrée de la SCPI dans cette nouvelle classe d’actifs. Florian Le Quéré, Directeur des investissements d’Epsicap REIM ajoute : « Cette acquisition renforce la diversification du fonds tant sur le plan de la typologie de ses actifs que de leurs localisations géographiques.». Une zone de choix pour la SCPI qui s’était déjà installée sur le territoire écossais : la région profite du phénomène tourisme expérientiel.
Selon le Scottish Financial Times, la ville d’Inverness enregistre un revenu par chambre (RevPAR) 10% plus élevé que l’année précédente. Située aux portes des Highlands, la vallée de montagnes, Inverness bénéficie en effet d’un tourisme de passage important, porté par la forte demande d’expériences insolites. Alors que la ville n’abrite que très peu d'hôtels, celui sur lequel s’est positionné Epsicap Nano, jouit d’une occupation élevée et observe par ailleurs des nuités plus élevées que celles de ses voisins européens, un point qui tourne à l’avantage du locataire.
Un séjour longue durée pour le locataire
Les clés de l’actif reviennent à Travelodge UK, la deuxième chaîne économique au Royaume-Uni. L'enseigne exploite les murs de l'hôtel sur 20 ans, une durée de bail bien plus élevée que celle de son voisin français. Il faut dire que le système locatif à la britannique diffère largement. Les locataires sont en effet responsables du paiement du loyer, mais également des taxes locales et des charges attachées à l’immeuble.
Un avantage dont a parfaitement conscience Epsicap REIM. « Ce premier hôtel reflète parfaitement notre stratégie pour ce type d’actif : format économique, enseigne nationale/internationale et marché présentant des indicateurs de marché solides. » renchérit Florian Le Quéré. Un discours appuyé d’une localisation centrale, à une quinzaine de minutes de l’aéroport de la ville, ce qui fait toujours écho au modèle économique initial de Travelodge UK. L’entreprise était, en effet, basée le long des routes, avant d’investir les zones urbaines après son rachat par Granada.
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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