Rendement annuel
4.1 %
TD 2024
Souscription minimum
3400 €
Soit 10 parts
Capitalisation
2690 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
340 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Notapierre ?

Historique de la SCPI Notapierre

Créée en 1988 par la société de gestion Unofi-Gestion d'Actifs, Notapierre est l’une des plus anciennes SCPI du marché de la pierre papier. Initialement destinée à la région lilloise, la SCPI Notapierre s’est, peu à peu, développée et ouverte à de nouveaux horizons d’investissement. En 1995, elle fusionne et absorbe la SCPI Notimmo Ouest 1.

Dirigée par Gilles Aubry-Marais en tant que Président du comité de surveillance, la SCPI Notapierre se distingue des autres véhicules de placement en étant exclusivement réservée à la clientèle notariale.

En 2024, la SCPI Notapierre affiche un taux de distribution fixé à 4,1%. Son statut étant particulier, elle ne se situe pas dans le classement des meilleures SCPI 2025.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Notapierre

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
9,50 %
Délai de jouissance
4 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
2690 M€
Nombre d'associés
30 379
Valeur de reconstitution
370,46 €
Prix de retrait
312,80 €
Ran en % du dividende
30,27 %
Ran en jours
110,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
4,07 %
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Notre avis sur la SCPI Notapierre 

Réservée à une clientèle notariale, Notapierre offre une dilution du risque locatif grâce à son portefeuille diversifié. Néanmoins, son rendement inférieur à la moyenne et une valorisation stable limitent son attrait pour les investisseurs cherchant des gains élevés.

Points positifs

  1. 1.Une structure majoritairement gérée par des notaires.
  2. 2.Une capitalisation très importante.
  3. 3.Une répartition géographique et sectorielle relativement défensive.

Points de vigilance

  1. 1.Un très faible rendement.
  2. 2.Une revalorisation du prix réduite.
  3. 3.Un Taux d’Occupation Financier bas.

Avis détaillé sur Notapierre

Points positifs

La SCPI de rendement Notapierre est souvent décrite comme étant la SCPI des Notaires. Elle a en effet été créée en 1988 par Unofi qui signifie Union Notariale Financière, et qui demeure à ce jour sa Société de gestion. Contrairement aux autres SCPI classiques, celle-ci est exclusivement distribuée par une structure nommée Unofi-Patrimoine qui n’adresse Notapierre qu’à la clientèle des notaires. Le conseil de surveillance de Notapierre est très majoritairement composé de notaires. On ne la retrouve pas dans le classement des meilleures SCP mais c’est donc une gestion bon père de famille, très prudente dans ses investissements qui caractérise la SCPI Notapierre.

La capitalisation qui rend compte de l’importance du patrimoine détenu par la SCPI Notapierre est également très importante. À la fin de l’année 2023, elle dépassait les 2,8 milliards d’euros. Ce montant, réparti sur près de 130 biens immobiliers occupés par plus de 450 locataires, contribue à diluer le risque locatif. De plus, l'approche consistant à avoir plusieurs locataires par actif permet à la SCPI Notapierre de minimiser sa dépendance vis-à-vis d'un seul locataire.

La répartition du patrimoine immobilier est également un atout pour la SCPI de bureaux. Au début de l’année 2024, son patrimoine était presque exclusivement investi sur cette classe d’actifs, réputée pour être plus défensive. De plus, la répartition géographique de ses investissements est axée sur Paris et l’Île-de-France, une région connue pour la stabilité de ses rendements et sa résilience face aux fluctuations de marché.

Points de vigilance

Un des premiers points qui attire défavorablement l’attention de France SCPI est le rendement. Matérialisé par le Taux de Distribution (TD), ce dernier est relativement faible comparativement à la moyenne du marché. Conséquence négative d’un patrimoine plutôt défensif, le Taux de Distribution 2023 de la SCPI Notapierre était de 3,75% quand la moyenne, toutes SCPI de rendement confondues, se situait plutôt à 4,52%. Cette différence, de près d’un point, est à attribuer à la nature de son portefeuille défensif. Bien que Notapierre cherche à se positionner comme une option d'investissement robuste, cette performance limite son attrait pour les investisseurs en quête de rendements plus élevés.

Très souvent, un faible Taux de Distribution est compensé par une valorisation positive du prix de part. De cette manière, lorsqu’un épargnant investit dans une SCPI à faible rendement, la valeur de son placement s’apprécie normalement au fur et à mesure des années. Cependant, dans le cas de Notapierre, le rendement distribué aux associés est faible et la valorisation de la part n’a pas connu de croissance. En effet, après plusieurs hausses au cours de la dernière décennie, le prix de souscription est retombé à 340 euros le 01/01/2024, revenant ainsi à sa valeur initiale de 2013 Cette situation peut amener les investisseurs à s'interroger sur la capacité de Notapierre à valoriser efficacement son patrimoine.

Un autre point rédhibitoire pour un investissement dans la SCPI Notapierre concerne son Taux d’Occupation Financier (TOF). Cet indicateur, qui rend compte de la bonne gestion du parc immobilier, mesure les loyers encaissés par rapport à ceux qui seraient perçus si l'intégralité du patrimoine était loué. Celui de Notapierre s’établit à 90,37% à l’issue de l’année 2023. Pour une SCPI ancienne comme Notapierre, créée en 1988 par la société de gestion Unofi, la norme du TOF devrait se situer entre 92% et 95%.

Stratégie de la SCPI Notapierre 

Une stratégie d'acquisition portée sur les bureaux

La SCPI Notapierre se concentre principalement sur des actifs de bureaux en régions et dans une moindre proportion à Paris et en Ile-de-France. Ses acquisitions visent des emplacements stratégiques tels que les centres-villes et les quartiers centraux des affaires pour garantir une attractivité locative. Son patrimoine au 31 décembre 2024 se compose de :

  • 74,3% d’actifs de bureaux,
  • 16,2% dans les entrepôts,
  • 4,1% dans les locaux d’activités,
  • 4,1% dans les actifs de commerces,
  • 1,3% dans les établissements de santé.

Un engagement pour le développement durable

Labellisée ISR depuis le mois de décembre 2022, Notapierre affirme son engagement en faveur du développement durable en intégrant des critères environnementaux exigeants dans sa stratégie d’investissement. Plus de la moitié de son patrimoine bénéficie déjà d’une certification environnementale. Pour citer un exemple, la SCPI ISR a réalisé un investissement au mois de janvier 2023. L’actif concerné est un immeuble de bureaux à Valbonne Sophia Antipolis, une technopole située dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Concernant ses caractéristiques, il se distingue par ses aménagements avec une cour intérieure et des espaces végétalisés qui favorisent la biodiversité. L’actif est certifié BREEAM Very Good et évalue l’impact environnemental des bâtiments. Cette mesure permet également de sensibiliser les locataires sur différents sujets tels que l’énergie, la santé, le bien-être ou l’utilisation de l’eau. Ces initiatives consolident l’approche éco-responsable pour la SCPI Notapierre dans la gestion de son portefeuille.

Le patrimoine de la SCPI Notapierre 

La SCPI Notapierre affiche un taux de distribution de 4,10% en 2024 et une capitalisation de plus de 26 milliards d’€. Son prix de souscription est de 340€, avec une valeur de retrait de 312,80€. Au sein de son portefeuille, ce fonds immobilier détient 129 actifs pour un total de 460 locataires, ce qui lui permet de diluer le risque locatif. Son TOF s’élève à 89,92%.

La documentation sur la SCPI Notapierre 

Consultez les dernières publications de la SCPI Notapierre: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Unofi met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.

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Questions fréquentes sur la SCPI Notapierre

La SCPI à capital variable Notapierre affiche un prix de souscription de 340 euros pour l’année 2024. Pour les épargnants souhaitant réaliser un investissement dans la SCPI Notapierre, le prix de souscription minimum s’élève à 3.400 euros correspondant à l’acquisition de 10 parts. Pour plus d’informations complémentaires, les investisseurs peuvent également télécharger le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel. Sur le site de France SCPI, les investisseurs ont également la possibilité de consulter la fiche patrimoine de ce véhicule de placement et l’avis de Notapierre.

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