Pourquoi investir sur la SCPI NCap Continent ?
Historique de la SCPI NCap Continent
Lancée en 2022, NCap Continent est la dernière SCPI de la société de gestion Norma Capital. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable au même titre que ses sœurs NCap Régions et Ncap Éducation Santé, créées respectivement en 2015 et 2018.
Contrairement aux deux précédentes, cette jeune SCPI pousse les murs de l'immobilier français en s'étendant à l'étranger. NCap Continent investit pour l'instant sur quelques pays européens, mais a pour ambition de s'étendre au-delà, notamment en Pologne. Une stratégie de diversification déjà déployée par les meilleures SCPI du marché. Ncap Continent opte, en fait, pour une approche opportuniste en privilégiant des actifs générateurs de revenus, au potentiel de revalorisation.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI NCap Continent
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 64.6 M€
- Nombre d'associés
- 1 890
- Valeur de reconstitution
- 214,87 €
- Prix de retrait
- 189,00 €
- Ran en % du dividende
- 3,08 %
- Ran en jours
- 11,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 7,10 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI NCap Continent
La SCPI Ncap Continent offre une nouvelle opportunité d’investissement axée sur une stratégie de diversification européenne. Avec l’expertise de sa société de gestion déjà reconnue pour les performances de NCap Régions, elle affiche des ambitions prometteuses. Cependant, son lancement récent implique un manque de recul sur ses résultats.
Points positifs
- 1.Un rendement ambitieux.
- 2.Une dimension exclusivement européenne.
- 3.Un portefeuille attractif.
Points de vigilance
- 1.Une SCPI encore jeune.
- 2.Une capitalisation modeste.
- 3.Une diversification perfectible.
Avis détaillé sur NCap Continent
Points positifs détaillés
-
Un rendement ambitieux : Lancée dans un contexte immobilier particulièrement mouvementé avec la crise inflationniste, NCap Continent a réussi à tirer son épingle du jeu. La SCPI affiche, pour la deuxième année consécutive, un taux de distribution de 7%, ce qui la place parmi les véhicules les plus performants du marché.
-
Une dimension exclusivement européenne : Présente dans plusieurs pays aux dynamiques complémentaires, NCap Continent s’appuie sur une approche paneuropéenne pour capter les opportunités immobilières. En plus du cadre fiscal plus avantageux, la SCPI élargit son terrain de jeu en matière d’acquisitions avec davantage de flexibilité dans la sélection des actifs.
-
Un portefeuille attractif : NCap Continent bénéficie d’une position intéressante entre son prix de souscription et la valeur réelle de son patrimoine. La SCPI affiche en effet une décote favorable avec un prix de part de 210 euros pour une valeur de reconstitution de 214,87 euros. Autrement dit, le prix d’entrée est inférieur à la valeur marchande des actifs immobiliers détenus.
Points de vigilance détaillés
-
Une SCPI encore jeune : Bien que la société de gestion s’appuie déjà sur plus de 10 ans d’expérience à travers sa première SCPI, NCap Continent reste un véhicule récent qui manque encore de recul. Ses débuts sont prometteurs, mais il faut davantage de temps pour évaluer sa capacité à maintenir cette dynamique. L’expérience de la société de gestion reste toutefois un élément rassurant pour accompagner le développement de NCap Continent.
-
Une capitalisation modeste : Ce point découle directement du précédent. Encore récente, NCap Continent évolue dans une phase de construction et affiche une capitalisation progressive de près de 65 millions d’euros au début de l’année 2026. Une taille encore modeste qui limite la SCPI dans certaines opportunités d’acquisition.
-
Une diversification perfectible : Si NCap Continent se présente comme une SCPI diversifiée, son patrimoine ne l’est pas et reste très orienté vers le secteur du commerce, à plus de 70%. La diversification géographique est bien présente, mais la répartition sectorielle doit encore s’étoffer. Pour les investisseurs recherchant un véhicule diversifié, NCap Continent ne répond pas encore pleinement à cette attente.
Stratégie de la SCPI NCap Continent
NCap Continent exploite plusieurs territoires européens
NCap Continent concentre ses investissements dans des zones géographiques dynamiques, ce qui lui permet d’offrir des performances élevées. La SCPI concentre, en effet, des acquisitions dans ces pays :
- en Espagne qui jouit d'une diversification économique et un réseau d’infrastructures développé,
- en Allemagne, pour son industrie mondialement reconnue,
- au Royaume-Uni, pour son un patrimoine immobilier axé sur les normes ESG et les exigences de réductions d'émissions de gaz à effet de serre.
L’investissement dans une SCPI européenne permet aux détenteurs de parts de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, grâce aux conventions fiscales signées entre la France et différents pays européens, les associés sont exonérés des prélèvements sociaux et les revenus fonciers ne sont pas soumis à la double imposition. Les investisseurs paient, en conséquent, une imposition de 20%.
Un engagement écologique
La SCPI a également obtenu, en mars 2023, le label ISR, pour Investissement Socialement Responsable. NCap Continent s’engage, de ce fait, dans une démarche écologique à travers des critères éco-responsables, répartis en trois catégories :
- Les critères environnementaux englobant les performances énergétiques et carbone, qui représentent un taux de 40% sur la note globale,
- Les critères sociaux tels que la proximité des transports en commun et des services aux usagers avec un taux de 30%,
- Les autres critères de gouvernance comme l’engagement des sous-traitants avec un taux de 30%.
Le patrimoine de la SCPI NCap Continent
Le portefeuille immobilier de NCap Continent se compose de 16 immeubles pour 23 locataires. Avec un taux d'occupation de 100%, la SCPI affiche une capitalisation de 64,6 M€ à la fin de l’année 2025. Le prix de souscription de la SCPI est de 210 euros pour une valeur de retrait de 189 euros. Dictée par sa société de gestion, la SCPI se spécialise dans la diversification comme en témoigne son allocation sectorielle :
- 71% dans les commerces,
- 13% dans les bureaux,
- 10% dans l'éducation,
- 6% dans les locaux d'activité.
Du côté des bureaux, la distinction entre actifs « in Town » et « out of Town » s'affirme encore plus pour la SCPI : les actifs périphériques subissent une pression locative accrue, pénalisés par l'évolution des usages. D'un point de vue géographique, le patrimoine de la SCPI paneuropéenne se situe au Royaume-Uni en Espagne et en Allemagne.
Pour revenir au patrimoine de la SCPI NCap Continent, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 214,87 euros.
Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente.
Les caractéristiques du patrimoine de NCap Continent
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 16
- Nombre de locataires
- 23
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de NCap Continent
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI NCap Continent
Consultez les dernières publications de la SCPI NCap Continent : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Norma Capital met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
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