SCPI Vendôme Régions

Créée en 2015 par la société de gestion Norma Capital, Vendôme Régions est une SCPI diversifiée, investissant principalement dans l’immobilier d’entreprise. En adoptant cette politique d’investissement, la SCPI reste opportuniste et dirige une stratégie d'acquisition orientée vers des actifs variés, tels que des bureaux ou des locaux commerciaux. De plus, dans une volonté de percevoir des revenus locatifs immédiats, elle investit dans des actifs déjà occupés ou dans des immeubles qui présentent un potentiel de rendement élevé grâce à leur emplacement. Cette orientation porte ses fruits puisque la SCPI réalise de bonnes performances durant l’année 2023. Elle fait d’ailleurs partie des meilleures SCPI 2024 et occupe la 12ème place du classement grâce à son Taux de Distribution à 6,01%.

Comme son nom l’indique, le champ d'investissement de la SCPI s'étend principalement aux grandes métropoles régionales françaises. Toutefois, reconnaissant la stabilité offerte par l'Île-de-France, Vendôme Régions accorde également une importance à la diversification géographique et acquiert des biens immobiliers dans cette zone géographique.

Bien que cette SCPI de rendement n'opère pas encore en dehors de l’Hexagone, elle pourrait étendre son activité à la zone euro pour répondre à la demande croissante des investisseurs. Cependant, malgré sa limitation géographique, la SCPI couvre plusieurs classes d'actifs. Elle affiche au 31/12/2023 une répartition sectorielle principalement orientée vers les acquisitions immobilières de :

• Bureaux à 47%,
• Commerces à 37% et
• Logistiques à 16%.

Cette diversification permet de diluer le risque locatif et d'étendre son activité immobilière. Son portefeuille immobilier impressionnant joue également un rôle majeur dans l'optimisation de ses revenus, la SCPI détenant 155 immeubles pour 377 locataires.

Des performances convaincantes pour la SCPI Vendôme Régions

Guidées par une profonde conviction envers l'importance du développement durable, les équipes de Norma Capital encouragent l’émergence d’un écosystème à la fois local et responsable. En 2021, Vendôme Régions prend un nouveau virage majeur et devient officiellement une SCPI ISR. Cette transformation se manifeste par une transition écologique significative de son portefeuille immobilier, intégrant ainsi pleinement les enjeux environnementaux dans sa stratégie d'investissement. En parallèle, elle place l'aspect humain au cœur de ses initiatives et tend vers des pratiques plus éthiques et responsables dans le domaine de l'investissement immobilier.

Cette orientation stratégique positionne Vendôme Régions comme l'une des SCPI les plus attractives sur le marché. Durant l’année 2023, elle a démontré sa capacité à générer des performances solides, en servant un taux nettement supérieur à la moyenne des SCPI pour cette année. De plus, elle a affiché un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 93%, soulignant ainsi son efficacité dans la gestion et l'optimisation de son portefeuille immobilier. Malgré une légère baisse de son TOF, la SCPI gère un portefeuille conséquent, rendant sa gestion d'autant plus complexe. France SCPI précise par ailleurs que les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Cette SCPI à capital variable est accessible à partir d'un investissement minimum de 3.350€, soit 5 parts au prix unitaire de 670 euros.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé pour tout investissement lié à la pierre papier, il ne peut pas être le seul indicateur pour juger de la qualité d’une SCPI. Il est en effet important de souligner qu’avant de souscrire à une SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui constituent un véhicule de placement.

Pour investir à des parts de SCPI et commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit ou encore dans un contrat d’assurance vie. Ce dernier choix permet notamment de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.