SCPI Vendôme Régions

Avis détaillé sur Vendôme Régions

Points positifs

L'un des attraits principaux de NCap Régions se manifeste dans son rendement remarquable. Cette SCPI spécialisée dans l’investissement diversifié affiche un Taux de Distribution de 5,72% en 2024. Un chiffre qui se situe bien au-dessus de la moyenne des SCPI qui est s'établie à 4,72% pour cette même année. Depuis son lancement, NCap Régions fait preuve de constance en distribuant chaque année un rendement élevé, se positionnant ainsi en haut du classement des meilleures SCPI. Il est à souligner que les SCPI diversifiées ont offert un rendement moyen de 5,55%. Les investisseurs en quête de rendement élevé peuvent aisément orienter leur épargne vers ce type d'investissement.

Au-delà de son rendement attractif, la SCPI s’est construite un impressionnant portefeuille immobilier. En moins de dix ans, elle a acquis 155 immeubles, abritant près de 380 locataires, tant en régions qu’en Île-de-France. La force de ce patrimoine, bien réparti géographiquement, apporte à la SCPI une stabilité remarquable, lui permettant de réduire considérablement le risque locatif. Cela se traduit par une SCPI de rendement fiable et résistante face aux variations du marché. Une SCPI de cette taille représente non seulement une assurance pour ses associés, mais elle ouvre aussi des voies vers une croissance régulière et des rendements constants. Pour ceux qui cherchent à investir dans une SCPI avec un risque dit modéré, tout en bénéficiant de possibilités d'expansion, NCap Régions constitue une option judicieuse et rassurante.

La SCPI ISR NCap Régions présente un autre avantage particulier : son potentiel de revalorisation. En effet, les épargnants qui investissent dans la SCPI, acquièrent des parts à un prix inférieur de la valeur réelle des actifs. La valeur de reconstitution, qui représente la valorisation réelle du portefeuille détenu par la SCPI, s'établit à 685€. Le prix de la part, également appelé prix de souscription, correspond au montant auquel les investisseurs achètent leurs parts. Au 31/12/2023, celui-ci est fixé à 670 euros. Cela signifie que les associés de cette SCPI investissent à un prix inférieur à la valeur réelle. Loin d'être négligeable, ce différentiel renseigne sur le potentiel et l’opportunité de marché qu’offre un investissement dans la SCPI NCap Régions. L'AMF (Autorité des Marchés Financiers), qui protège les intérêts des investisseurs, accepte que le prix de souscription soit compris dans une tranche comprise de -10% à +10% de la valeur de reconstitution.

Points de vigilance

Le Report à Nouveau (RAN) de la SCPI NCap Régions est un des éléments à surveiller. Cet indicateur renseigne sur le niveau de réserve financière constituée par la SCPI. Cette poche de trésorerie permet éventuellement de faire face aux baisses de revenus mais n’est en aucun cas obligatoire. Chaque Société de Gestion est effectivement libre de l’alimenter ou non. Pour NCap Régions, le RAN est de 11 jours seulement. Cela signifie qu’en cas de difficultés financières, la SCPI ne pourrait éventuellement maintenir une distribution similaire à celle de l'année précédente que pendant cette courte période. France SCPI estime que cette réserve n’est pas suffisante pour faire face à d'éventuels problèmes locatifs. Cette situation met en lumière l'importance de considérer le RAN comme un facteur clé dans l'évaluation de la solidité d’une SCPI.

Le délai de jouissance est un autre point de vigilance que les investisseurs doivent considérer. Cet indicateur informe sur la date à partir de laquelle les investisseurs peuvent prétendre à percevoir leurs premiers dividendes. Alors que la moyenne des SCPI applique un délai de jouissance moyen de 4 mois, NCap Régions affiche un délai de 5 mois. Cela signifie que les nouveaux investisseurs pourront prétendre à percevoir leurs premiers revenus locatifs qu'à compter du premier jour du sixième mois. Pour France SCPI, cette durée est jugée légèrement excessive. Cependant, il est important de souligner que les délais de jouissance varient en fonction des objectifs et des stratégies d'investissement des SCPI. Cette période prolongée peut également refléter une approche de sélection minutieuse des actifs, visant à placer soigneusement l’épargne de ses investisseurs.

Enfin, un troisième point de vigilance est à souligner pour NCap Régions. La SCPI comprend d’importants frais. Outre les frais de souscription s’élevant à 10%, les investisseurs doivent également supporter des frais de gestion annuels à hauteur de 12%. À l'heure où une nouvelle tendance de SCPI sans frais commence à émerger, NCap Régions ne se démarque pas des autres véhicules d’investissement. Cette particularité peut avoir une influence notamment dans un contexte où la réduction des frais devient un critère de choix pour de nombreux investisseurs.