SCPI NCap Régions

Historique de la SCPI NCap Régions

NCap Régions, anciennement appelée Vendôme Régions, a été créée en mai 2015 par la société de gestion Vendôme Capital Partners sous la forme d'une SCPI à capital variable.

L’histoire de la SCPI connaît un tournant en 2018 lorsque Vendôme Capital Partners perd son agrément. La gestion du véhicule passe alors sous le pavillon de Norma Capital, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2016. Déjà active dans la gestion de portefeuilles immobiliers à travers des SCPI et des OPPCI (Organismes Professionnels de Placement Collectif Immobilier), Norma Capital va progressivement imprimer sa marque sur la SCPI.

Cette transition se concrétise pleinement en 2024 lorsque la SCPI de rendement change de nom pour affirmer son rattachement à sa société de gestion. Vendôme Régions devient alors NCap Régions, une appellation alignée avec l’identité de Norma Capital.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI NCap Régions

NCap Régions se distingue par son rendement attractif de 5,72% et son orientation vers les actifs régionaux diversifiés. Sa stratégie repose sur une sélection d’actifs de taille moyenne situés dans des zones économiques dynamiques en régions, offrant un bon équilibre entre rendement et résilience. Cependant, ses frais de gestion élevés et son délai de jouissance long de cinq mois peuvent limiter son attractivité pour les investisseurs en quête de revenus rapides. Ces éléments nécessitent une analyse approfondie pour assurer une adéquation avec les objectifs patrimoniaux des épargnants.

Au 30 juin 2026, la SCPI NCap Régions affiche une capitalisation supérieure à 1,1 milliard d’euros, répartie entre 26.178 associés. En 2025, elle a servi un Taux de Distribution de 5,72% ; une performance supérieure à la moyenne du marché de la pierre papier qui lui permet de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.

Son portefeuille immobilier est composé de 183 immeubles occupés par près de 430 locataires. Cette pluralité d’occupants permet à NCap Régions de mieux diluer son risque locatif, mais implique en contrepartie une gestion plus lourde et complexe, avec autant de baux et de relations locatives à administrer. Un enjeu qui explique son Taux d’Occupation Financier (TOF) perfectible, établi à 90,7% à la fin du deuxième trimestre 2026. À date, son taux de recouvrement atteint 96%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans NCap Régions, le prix de souscription s’établit à 682 euros, dont 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, soit le montant revenant à l’associé lors de la cession de ses parts dans les conditions prévues par la SCPI, s’élève à 613,80 euros. La société de gestion impose toutefois l’acquisition d’un minimum de 5 parts, soit un investissement initial de 3.410 euros, pour accéder à cette SCPI.

La pierre papier dispose également d’un indicateur permettant d’apprécier la valorisation du patrimoine : la valeur de reconstitution. Celle-ci correspond à la valeur de réalisation de la SCPI, à laquelle sont ajoutés les frais et droits nécessaires pour reconstituer son patrimoine. Rapportée à une part et comparée au prix de souscription, elle permet notamment d’apprécier si celui-ci présente une décote ou une surcote par rapport à la valeur du patrimoine. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution de NCap Régions atteint 696,09 euros par part, contre un prix de souscription de 682 euros, soit une décote d’environ 2%.

Découvrez les récentes publications de la SCPI NCap Régions, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.