L’appétit de NCap Régions est sans limite : après l’acquisition du restaurant Quick à Metz en juillet dernier, la SCPI gérée par Norma Capital continue sa tournée des fast-food et s’offre un Burger King au cœur de la zone commerciale de Cholet.
L’acquisition de ce nouveau bien témoigne de l’orientation de NCap Régions d’investir vers des actifs diversifiés. Ici, un bien dans une zone commerciale accessible, adaptée aux standards de la restauration rapide dans une région de plus en plus fréquentée. Une stratégie qui s’est avérée efficace : le véhicule d’investissement a servi un taux de distribution de près de 6% en 2025, et ce, depuis plusieurs années ; une performance qui lui permet de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.
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La zone commerciale de Cholet, position privilégiée à forte fréquentation
L'actif bénéficie d’un emplacement stratégique à Cholet, ville du Pays de Loire dans l’Ouest de la France. Situé dans une zone commerciale de plus de 30.000 m² de magasins, il profite d’une localisation adaptée à la restauration rapide. Le bien jouit en effet de la proximité de l’autoroute A87 reliant La Roche-sur-Yon à Angers en passant par Cholet. Cette autoroute, elle-même directement raccordée à l’A11, permet de joindre directement Paris à la Vendée.
La zone est également limitrophe du boulevard périphérique permettant un accès rapide à la N249 en direction de Nantes et Bressuire, plus grande commune des Deux-Sèvres. L’actif profite ainsi d’une forte visibilité et attire aussi bien les clients locaux que de passage.
L’accès routier est complété par un réseau de transports en commun bien implanté dans la zone. En effet, plusieurs lignes de bus sont accessibles à seulement quelques minutes à pied de la zone commerciale. Pour Burger King, cette facilité d’accès présente plusieurs atouts majeurs : le fast-food continuant de s’imposer dans les habitudes alimentaires, l’accessibilité favorise les achats spontanés et une consommation récurrente des clients.
En s’implantant dans la deuxième plus grande ville du Maine-et-Loire, forte de 55.000 habitants, la SCPI de Norma Capital fait le pari d’un bassin de consommation solide, porté sur une forte fréquentation et proche d’une zone de chalandise importante.
Burger King, fast food solidement implanté dans le paysage de la restauration rapide
Entièrement loué à Burger King, l'actif offre une bonne vitrine à l'enseigne dans la zone commerciale de Cholet. Implantée en France depuis 2012, le géant américain est un acteur mondial de la restauration rapide. Forte de plus de 20.000 établissements dans le monde, un chiffre d'affaires mondial avoisinant les dix milliards d’euros en 2025 et près de deux milliards en France, Burger King n’en finit plus de se développer. Avec plus de 600 restaurants implantés dans l’hexagone, l’enseigne américaine reste deuxième du marché du fast-food, juste derrière le géant McDonald's.
Le célèbre slogan de Burger King « Faites le à votre façon » n’aura jamais aussi bien porté son nom qu’à Cholet. L’actif, qui ouvrira ses portes en septembre 2026, proposera un restaurant pensé pour répondre aux besoins de ses clients, avec un service de drive, des places de stationnement ainsi qu’une terrasse extérieure. En misant sur des produits phares et une publicité accrocheuse, l'enseigne américaine entend continuer d’agrandir son réseau en France.
Pour Ncap Régions, l’objectif de cette acquisition consiste ainsi à sécuriser un bien occupé par une enseigne qui cherche à se développer en France, tout en continuant à diversifier ses actifs, commerces, bureaux, locaux d’activité, sur l’ensemble du territoire.
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Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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