NCap Régions, gérée par Norma Capital, confirme son appétit pour la région parisienne. Après une acquisition récente dans Paris intra-muros, la SCPI poursuit son développement francilien avec une nouvelle opération en Val-d'Oise. Situé au nord-ouest de Paris, ce département de la grande couronne se compose de territoires résidentiels denses et de zones d'activités majeures.
C'est dans ce contexte que NCap Régions s'implante à Montigny-lès-Cormeilles (95), dans la zone commerciale de la Patte d'Oie d'Herblay. D'une superficie de près de 700 m², le local est occupé par Roche Bobois, enseigne française de mobilier haut de gamme implantée dans plus de 50 pays. Avec cette opération, le nombre d'actifs franciliens et parisiens détenus par NCap Régions dépasse désormais la quarantaine, sur un portefeuille global de près de 180 biens immobiliers. Cette acquisition traduit une diversification géographique de la SCPI et lui confère ainsi une place dans le classement des meilleures SCPI.
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Un emplacement stratégique au cœur du premier axe commercial de France
Avec le site de Montigny-lès-Cormeilles, la SCPI s'installe dans la zone de la Patte d'Oie d'Herblay, un pôle commercial d'envergure nationale. Bordant la Route Départemental 14, ce secteur regroupe quelque 730 enseignes réparties sur plusieurs communes du Val-d'Oise. Il est régulièrement cité parmi les axes commerciaux les plus performants du pays en volume de chiffre d'affaires.
L'accessibilité du site constitue un atout majeur. Un accès direct à l'A15 permet de rejoindre rapidement Cergy-Pontoise, La Défense et Paris. L'A86 et l'A115, toutes deux à proximité, renforcent la desserte vers le reste du nord-ouest francilien. De quoi élargir considérablement la zone de chalandise, un avantage concret pour une enseigne, dont la clientèle se déplace volontiers pour une expérience en boutique.
Les commerces, une classe d'actifs qui s'impose dans le portefeuille
Avec cette acquisition, NCap Régions consolide sa poche commerciale, qui représente désormais environ 30% de son portefeuille. Le fonds reste majoritairement positionné sur les bureaux, plus de 55% des actifs, et complète sa diversification avec des locaux d'activités et, dans une moindre mesure, des actifs hôteliers. Les commerces y jouent un rôle différenciant, à la fois en termes de rendement et de résilience.
Le regain d'intérêt pour l'immobilier commercial ne tient pas du hasard. Plusieurs tendances de fond soutiennent la classe d'actifs. La généralisation du télétravail a redistribué les comportements résidentiels : une partie des actifs s'est éloignée des grandes villes, stimulant la fréquentation des zones commerciales périphériques bien desservies. Parallèlement, la montée en puissance du e-commerce, souvent présentée comme une menace pour les enseignes physiques, a en réalité accéléré leur transformation. Le développement du click and collect, la refonte des espaces de vente, l'accent mis sur l'expérience client : les commerces de qualité, bien localisés et occupés par des enseignes solides, ont su s'adapter.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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