Le marché de la pierre papier accueille un nouveau véhicule. La société de gestion Pierre 1er Gestion, adossée au Groupe Premium, lance PPG PremEurope.
Pour sa première SCPI, la société de gestion reste cohérente aux nouvelles tendances de rentabilité. PPG PremEurope vise un taux de distribution annuel de 6,50% non garanti ainsi qu’un Taux de Rendement Interne (TRI) de 7% sur huit ans.
Sa stratégie reprend les principaux codes adoptés par de nombreuses SCPI récemment lancées. Elle adopte un positionnement européen et multisectoriel.
Dans un marché déjà dense, où les investisseurs comparent les meilleures SCPI sur leur rendement, la qualité de leurs actifs et la solidité de leur gestionnaire, PPG PremEurope devra donc parvenir à se différencier par ses performances, dès ses débuts.
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Une première SCPI grand public soutenue par le Groupe Premium
Ce lancement marque une évolution importante pour la société de gestion. Après dix années consacrées principalement aux fonds réservés aux investisseurs avertis, institutionnels ou dotés d'un capital important, la société de gestion crée donc son premier fonds grand public.
Cette ouverture s’appuie sur le Groupe Premium, devenu actionnaire majoritaire de Pierre 1er Gestion. Ce rapprochement doit notamment renforcer les capacités de distribution de la nouvelle SCPI et l’aider à atteindre une taille importante.
Le prix de souscription de référence est fixé à 200 euros par part. Durant la première phase « Sponsors 1 », les parts sont proposées à 185 euros, soit une décote de 7,5 %, jusqu’au 30 novembre 2026 ou dans la limite d’une collecte de 20 millions d’euros. L’investissement minimal atteint alors 10.175 euros, correspondant à 55 parts.
Une seconde phase prévoit ensuite un prix de 192 euros par part, avant le passage au prix standard de 200 euros. La commission de souscription s’élève à 9,60% TTC, tandis qu’aucune commission supplémentaire de retrait n’est prévue.
Une stratégie européenne confiée à Phong Hua
La stratégie immobilière de PPG PremEurope est notamment portée par Phong Hua, gérant de fonds chez Pierre 1er Gestion. Avant de rejoindre la société, il a été directeur des investissements chez Iroko, puis cofondateur de Darwin Invest.
Ce dernier a d’ailleurs présenté une stratégie centrée sur l’Europe occidentale. L’Allemagne, l’Espagne, l’Italie et le Royaume-Uni constituent les quatre marchés prioritaires. Les Pays-Bas, l’Irlande ou le Portugal pourront également être étudiés, tandis que la France reste accessible sans être privilégiée dans un premier temps.
La diversification sera également sectorielle. La SCPI devrait investir dans le commerce, la logistique, les bureaux, l'hôtellerie, la santé et l’éducation. Sur le segment des bureaux, la gestion prévoit de privilégier les actifs disposant de baux longs, de locataires solides ou d’une organisation multilocataire.
Avec PPG PremEurope, Pierre 1er Gestion cherche ainsi à associer son expérience des fonds professionnels, la puissance de distribution du Groupe Premium et l’expertise européenne de Phong Hua. La réussite de cette nouvelle SCPI dépendra désormais du rythme de sa collecte et de la qualité de ses premières acquisitions.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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