Alors que le marché des bureaux traverse une période délicate, certaines SCPI tentent de réaliser des opérations sur ce segment. C'est le cas d'Aestiam Agora, qui vient de boucler une cession particulièrement rentable dans la capitale. La société de gestion Aestiam a cédé un plateau de bureaux de près de 120 m², situé au 22/24 rue de Courcelles, dans le 17ᵉ arrondissement de Paris. Acheté en 1999, l’actif a été vendu pour 1,1 million d'euros ; une transaction qui permet à la SCPI d'empocher une plus-value spectaculaire de 245%. Grâce à celle-ci, la SCPI est en mesure d’améliorer ses performances et de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Loin d'être une opération isolée, elle illustre une stratégie d'arbitrage méthodique, menée depuis plusieurs mois par la société de gestion. Avec près de 30% de son patrimoine implanté à Paris intra-muros et 28% supplémentaires en Île-de-France, Aestiam Agora dispose d'un terrain de jeu particulièrement favorable pour ce type d'opérations, dans une zone où les prix immobiliers restent élevés malgré les turbulences du secteur.
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Des cessions parisiennes qui s'enchaînent avec succès
Avec cette opération, Aestiam Agora multiplie les arbitrages gagnants sur le marché parisien depuis plusieurs mois. La SCPI s'était en effet déjà séparée d'un immeuble de bureaux dans le prestigieux 8ᵉ arrondissement, un secteur où la demande locative demeure particulièrement soutenue.
Autre opération marquante : la cession d'un plateau au 66 avenue du Maine dans le 14ᵉ arrondissement. Mise bout à bout, cette série de transactions dessine une stratégie limpide : profiter de la valorisation de certains actifs historiques parisiens pour dégager des liquidités et faire évoluer, pas à pas, le portefeuille de la SCPI.
Derrière chaque cession, une stratégie bien pensée
Cette plus-value de 245% n’est pas anodine. Derrière chaque arbitrage se cache une logique de gestion, pensée pour servir avant tout l'intérêt des associés, et qui repose généralement sur quatre grands leviers.
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Cela permet de cristalliser directement la plus-value auprès de ses investisseurs. Quand un actif voit sa valeur grimper depuis son acquisition, comme c'est spectaculairement le cas ici, le vendre permet de transformer un gain purement théorique en argent réel et disponible.
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Un immeuble détenu depuis vingt-sept ans, comme celui de la rue de Courcelles, finit tôt ou tard par réclamer de lourds travaux de rénovation, notamment pour se mettre aux nouvelles normes énergétiques.
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Vendre avant d'avoir à passer à la caisse permet de préserver la trésorerie de la SCPI plutôt que de l'engloutir dans des travaux coûteux.
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Les liquidités dégagées par la vente seront redéployées vers des actifs plus récents, mieux situés ou jugés plus prometteurs.
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Certains arbitrages répondent à un virage stratégique. Il s'agit alors de réduire l'exposition à un secteur en perte de vitesse pour miser sur des marchés plus porteurs, à l'image d'un glissement progressif du bureau classique vers des classes d'actifs comme la logistique ou la santé.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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