La SCPI Remake Kross, gérée par la société de gestion Remake AM, est désormais ouverte à la souscription depuis ce 5 janvier 2026. Après l'annonce de son lancement, la nouvelle SCPI entre dans sa phase de commercialisation, avec une stratégie entièrement tournée vers l'international.
Remake AM affiche pour ce nouveau véhicule un TRI cible de 7,5% sur dix ans, dont 6,5% de taux de distribution. Deux objectifs qui, comme toujours, restent non garantis.
Si ce niveau de distribution se confirmait, il placerait Remake Kross en haut du classement des meilleures SCPI du marché. Comme sa SCPI sœur Remake Live, les revenus potentiels de Remake Kross seront versés chaque mois. La SCPI est accessible en pleine propriété comme en nue-propriété, en versements programmés ou avec réinvestissement des dividendes.
Deux tranches sponsors pour les premiers associés de Remake Kross
Pour amorcer sa collecte, la SCPI Remake Kross réserve à ses premiers associés une phase sponsor organisée en deux temps :
- La première tranche propose la part à 90 euros au lieu de 100 euros, soit une décote de 10%, à partir de 60 parts, c'est-à-dire 5.400 euros. Elle est plafonnée à 21,4 millions d'euros de collecte.
- La seconde tranche prend ensuite le relais avec une part à 95 euros, soit 5% de décote. Le minimum reste fixé à 60 parts, ce qui porte le ticket d'entrée à 5 700 euros, dans la limite de 14,25 millions d'euros collectés.
Cet avantage tarifaire a toutefois une contrepartie. Les parts sponsors sont soumises à une période d'inaliénabilité d'au moins deux ans pour la première tranche, et d'un an pour la seconde. Plus le prix d'entrée est bas, plus l'associé s'engage donc à conserver ses parts longtemps.
Une fois les deux tranches clôturées, la part retrouvera son prix normal de 100 euros. Le minimum de souscription descendra alors à 50 parts, soit 5.000 euros, sans aucune durée d'inaliénabilité. Quelle que soit la tranche choisie, ni le capital ni la valeur des parts ne sont garantis.
Les parts de Remake Kross peuvent être souscrites auprès de France SCPI, en prenant rendez-vous avec un conseiller ou directement depuis l'espace client.
Remake Kross, une stratégie internationale et une grille de frais classique
Les capitaux réunis pendant cette phase de lancement seront investis exclusivement hors de France. Remake Kross étend son périmètre à quatre zones : l'Europe hors France, l'Amérique du Nord, l'Asie, avec notamment le Japon, et l'Océanie. Son patrimoine a vocation à se répartir entre plusieurs typologies d'actifs.
Ce découpage géographique obéit aussi à une logique fiscale. La SCPI investira dans des pays liés à la France par une convention fiscale, afin de limiter la double imposition des revenus immobiliers perçus à l'étranger. Remake Kross est par ailleurs classée article 8 au sens du règlement SFDR.
C'est enfin sur ses frais que Remake Kross se démarque de sa grande sœur. Là où Remake Live s'est fait connaître sans frais de souscription, la nouvelle SCPI renoue avec un modèle plus traditionnel : une commission de souscription de 12% TTC, une commission de gestion de 12% TTC et une commission d'acquisition de 2%. En revanche, la sortie ne donne lieu à aucun frais de cession ou de retrait. Un virage pour Remake AM, qui fait désormais cohabiter les deux modèles au sein de sa gamme.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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