C'est une acheteuse peu banale qu'a trouvée Eurovalys. La commune de Norderstedt, dans l'agglomération de Hambourg, a racheté un immeuble de bureaux détenu par la SCPI pour en faire son nouvel hôtel de ville. Le prix d’achat, 28,9 M€, dépasse celui que la SCPI avait déboursé lors de son acquisition et a dégagé une plus-value supérieure à 485.000 euros selon Advenis REIM.
Une partie de cette plus-value pourrait justement revenir aux associés sous la forme de dividendes exceptionnels. Une redistribution qui viendrait alors compléter les revenus versés par Eurovalys et soutenir ponctuellement son rendement, avec l’ambition de se rapprocher des meilleures SCPI du marché.
Cette vente confirme par ailleurs l’accélération des arbitrages d’Eurovalys en Allemagne. Il s’agit de sa deuxième cession outre-Rhin en un peu plus d’un mois, après la vente d’un immeuble de bureaux à Brême au début du mois de septembre.
Une stratégie de cession mûrie sur plusieurs années
Cette vente, pensée depuis plusieurs mois, résulte d'un travail d'asset management mené par l'équipe d'Advenis Germany. La filiale de la société de gestion a noué des contacts avec la ville de Norderstedt. La municipalité a fini par se montrer intéressée par les deux immeubles, avec l'idée d'y installer sa future mairie. Pour y parvenir, Advenis REIM a dû adopter une approche progressive.
La première étape a consisté à séparer les deux bâtiments, qui formaient jusque-là un seul ensemble, la partie la plus ancienne étant alors vacante. Cette séparation a permis d'organiser deux cessions distinctes : la première, finalisée en 2024, portait sur l'un des bâtiments et avait déjà généré une plus-value pour Eurovalys. La seconde, concrétisée donc en octobre 2026, porte sur le bâtiment restant, celui dont il est question.
Avant de se séparer de ce bien, Advenis REIM a organisé le départ du locataire encore en place. Libéré puis acquis par la collectivité, l’actif est désormais disponible pour accueillir son nouvel occupant, la collectivité. Cette approche méthodique illustre la capacité de la société de gestion à transformer un actif partiellement vacant en une opportunité de cession rentable pour les associés d'Eurovalys.
L'ancrage local, un atout décisif pour cette opération
Pour cette opération, Advenis REIM a fait appel à sa filiale Advenis Germany présente dans le pays depuis plus de deux décennies. Spécialisée dans le marché allemand, la société dispose en effet d’une expertise locale. Son équipe réunit une vingtaine de collaborateurs, dont des property managers, des asset managers, des architectes et plus encore, des techniciens.
Cette connaissance du marché local a notamment été mise à profit lors de la scission des bâtiments, dont le volet technique a été pris en charge par les équipes d’Advenis Germany. Leur connaissance des entreprises locales et des services administratifs de la région a également facilité les échanges avec la mairie.
Un accompagnement qui se poursuit bien au-delà de cette opération. Au quotidien, les mêmes équipes assurent la gestion de proximité du patrimoine d’Eurovalys : visites des immeubles, échanges avec les occupants ou encore commercialisation des surfaces disponibles. Elles participent également au déploiement du programme de travaux ESG associé au label ISR de la SCPI, renouvelé en 2025.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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