Après une première acquisition au Canada, un actif de sciences de la vie qui avait ouvert la SCPI à l'Amérique du Nord, Euryale Horizons Santé fait coupe double cette fois-ci dans un nouveau territoire : le Royaume-Uni, et plus précisément à Manchester. Lancée en juin 2025, la SCPI d’Euryale AM fêtera le mois prochain son premier anniversaire avec désormais trois actifs à son actif, répartis sur deux continents.
Les deux nouvelles acquisitions britanniques représentent un montant total de 6,75 millions d'euros :
- Le premier bien est situé à Rochdale, ville du nord-ouest de l'Angleterre longeant la rivière Roch et principale agglomération du district métropolitain éponyme dans le Grand Manchester. Acquis pour 3 millions d'euros, il affiche un rendement acte en mains de 7,79%.
- Le second se trouve à Bury, ville historiquement ancrée dans le Lancashire, intégrée au comté urbain du Grand Manchester depuis 1974. Celui-ci a été acquis pour 3,75 millions d'euros et devrait servir un rendement de 7,1%.
Ces deux opérations intègrent parfaitement les objectifs de distribution à 7,50% de la SCPI en 2026. Euryale Horizons Santé se placerait inévitablement dans le classement des meilleures SCPI.
Le logement accompagné, un secteur en plein essor
Si la première acquisition canadienne portait sur un actif de sciences de la vie, les deux nouveaux biens britanniques relèvent d'une catégorie tout aussi porteuse : le logement accompagné. Ce modèle hybride, à la croisée du logement résidentiel et de l'accompagnement médico-social, répond à des besoins profonds et croissants, tirés par le vieillissement de la population en Europe.
Le logement accompagné propose un cadre dans lequel les résidents, personnes en situation de handicap, de fragilité psychique ou de dépendance partielle, bénéficient d'un espace de vie privatif et d'un soutien professionnel adapté à leurs besoins. Cela permet d’offrir aux personnes vulnérables davantage d'autonomie dans un environnement sécurisé, en rupture avec les structures collectives traditionnelles.
Des baux longs, gage de visibilité pour les investisseurs
En plus de répondre à des besoins devenus essentiels, les deux acquisitions présentent un atout indéniable : leur structure locative. Les actifs de Rochdale et de Bury sont assortis de baux fermes, respectivement de 20 et 15 ans, conclus avec un opérateur de référence bien établi au Royaume-Uni. Ces engagements de long terme sont une caractéristique propre à l'immobilier de santé. Ce secteur offre une prévisibilité des revenus locatifs que peu d'autres classes d'actifs présentent.
Cette visibilité est d'autant plus précieuse que l'immobilier de santé est, par nature, décorrélé des cycles financiers. Contrairement aux bureaux ou aux commerces, la demande de soins et d'accompagnement ne se contracte pas lors d'une récession : elle obéit à des dynamiques démographiques et sociales stables, indépendantes des fluctuations des marchés.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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