SCPI Novapierre Allemagne

Historique de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne est exclusivement investie sur le territoire allemand afin de saisir les opportunités générées par la convention fiscale franco-allemande. Créée par la société de gestion Paref Gestion en 2014, elle a pour vocation d’offrir aux épargnants d'investir dans une SCPI exclusivement localisée outre-Rhin. En 2024, cette SCPI a fusionné et absorbé Novapierre Allemagne 2. Désormais, elle se nomme Paref Prima.

Ce véhicule de placement immobilier est investi à travers l’ensemble de la catégorie de commerce. Grâce aux loyers détenus dans son portefeuille, la SCPI Internationale bénéficie des avantages de la 1er puissance économique européenne. Cette initiative est facilitée par la société de gestion, forte de ses 30 ans d’expérience dans l’administration de portefeuilles immobilier sur plusieurs zones géographiques telles que Paris, les régions, la France ou encore l’Europe.

À la fin de l’année 2023, la capitalisation de Novapierre Allemagne s’élève à 560 millions d’euros. Comme son nom l'indique, cette SCPI Allemagne développe un savoir-faire unique pour investir dans les actifs situés outre-Rhin. Il n’en reste pas moins que les équipes de la SCPI réalisent une sélection rigoureuse des bâtiments sous gestion. En témoigne, la durée globale de son portefeuille immobilier de plus de 5 années (WALB). Novapierre Allemagne possède et gère 62 biens pour plus de 353 locataires en 2023.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne, lancée en 2014 et gérée par Paref Gestion, est spécialisée dans les actifs commerciaux. Avec une capitalisation de 560 M€, elle investit principalement en Allemagne, offrant un taux de distribution de 4,8 % en 2023. Son patrimoine, valorisé à 277,18 € par part, affiche un taux d’occupation financier solide et un report à nouveau de 33 jours, témoignant d’une gestion rigoureuse et d’une stratégie adaptée au marché européen.

La SCPI Novapierre Allemagne a été lancée en 2014 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés de Commerces, Autres. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Paref gestion. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI Allemagne en 2023 s’établit à 4,8%, lui permettant de se positionner en milieu de tableau des meilleures SCPI de rendement. La SCPI spécialisée dans le commerce affiche une capitalisation de 560M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Un véhicule créé il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI européenne Novapierre Allemagne, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Novapierre Allemagne, son prix de souscription est fixé à 280€ pour une valeur de reconstitution de 277,18€ au 30 juin 2023.

Le Report à Nouveau (RAN) figure également parmi les indicateurs clés. Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Novapierre Allemagne est de 33 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Novapierre Allemagne, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

La SCPI Novapierre Allemagne dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion PAREF Gestion propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.