La SCPI Novapierre Allemagne : Bilan et performance en 2023
Au 31 décembre 2023, la SCPI Novapierre Allemagne comptait 8006 associés pour une capitalisation de 560 millions d'euros, une situation stable par rapport à 2022. Depuis 2019, Novapierre Allemagne a atteint son capital maximum statutaire, permettant de maintenir une gestion rigoureuse et efficace du fonds.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Gestion et valeur du portefeuille immobilier de la SCPI Novapierre Allemagne
Sa société de gestion, Paref Gestion s'est efforcée de maintenir la bonne performance de ce véhicule d'investissement. Au 31 décembre 2023, le patrimoine immobilier de la SCPI Commerces comprenait 62 actifs pour une valeur totale de 593,2 millions d'euros, marquant une baisse annuelle de 7,9% de la valeur d'expertise. Malgré cette légère diminution, le prix de la part de Novapierre Allemagne est resté stable à 280€, dans un marché allemand où la plupart des autres classes d'actifs ont été plus fortement impactées. La diversification géographique et sectorielle du portefeuille est restée stable, avec une répartition des actifs sur l'ensemble du territoire allemand.
Répartition de la gestion locative de la SCPI Novapierre Allemagne
En termes de revenus locatifs, près de 45,1% proviennent des commerces alimentaires, 16,6% des magasins de bricolage et 6,7% des drugstores, totalisant ainsi 68,4% de commerces essentiels. Le taux d'occupation financier s'élève à 95,1% pour l'année 2023, reflétant une gestion locative dynamique. Environ un tiers des locataires ont été indexés en 2023 et près de la moitié en 2022, représentant une augmentation de près de 7 % des loyers concernés. L'accompagnement de certaines enseignes en échange d'allongement des durées de baux se poursuit, sécurisant ainsi des revenus à long terme. Le taux de recouvrement des loyers est proche des 98 %, confirmant la qualité de l'état locatif de la SCPI européenne.
Performance financière et stratégie durable de la SCPI Novapierre Allemagne
Sur le plan extra-financier, Novapierre Allemagne, qui fait partie des meilleures SCPI 2024 est également une SCPI écologique selon l'article 8 de la règlementation SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), s'inscrivant ainsi dans une stratégie à long terme de décarbonation de son portefeuille. En 2023, la SCPI Allemagne a pu distribuer un acompte trimestriel situé entre 3€ et 3,63€, en progression constante tout au long de l'année, pour un Taux de Distribution de 4,80%, en ligne avec les résultats de 2022.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Novapierre Allemagne en 2023 ?
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Stabilité et gestion efficace : En 2023, la SCPI Novapierre Allemagne a maintenu une capitalisation stable de 560 millions d'euros avec 8 006 associés, malgré une légère baisse annuelle de la valeur du portefeuille de 7,9 %, grâce à une gestion rigoureuse et efficace.
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Diversification et performances locatives : Le portefeuille de la SCPI est diversifié au niveau géographique et sectorielle, avec 68,4% des revenus locatifs provenant de commerces essentiels. Le taux d'occupation financier est de 95,1%, et le taux de recouvrement des loyers approche les 98%, reflétant une gestion locative dynamique et de qualité.
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Stratégie durable et rendement : Inscrit dans l'article 8 de la règlementation SFDR, la SCPI Novapierre Allemagne poursuit une stratégie de décarbonation de son portefeuille immobilier. En 2023, elle a distribué un acompte trimestriel en augmentation constante, avec un Taux de Distribution de 4,80 %, conforme aux résultats de 2022.
Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Novapierre Allemagne.
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