Pourquoi investir sur la SCPI Soprorente ?
Historique de la SCPI Soprorente
Créée il y a plus de 20 ans, la SCPI Soprorente est issue de la fusion-absorption en 2001 de la SCPI Soprorente 1 par Soprorente 2. Ces deux entités avaient été créées respectivement en 1980 et en 1989, à l’initiative de l’Établissement Financier Soprofinance. L'union de ses SCPI donne ainsi naissance à Soprorente, une SCPI de rendement à capital fixe. La SCPI n'est pas ouverte à la souscription et ne se trouve donc pas dans la sélection des meilleures SCPI bien qu'elle puisse ouvrir temporairement son capital aux souscripteurs pour compenser les demandes de retrait.
Pilotée jusqu’en 2023 par la société BNP Paribas Real Estate Investment Management France, Soprorente change de gestionnaire en 2024 et devient la propriété de Fiducial Gérance, une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2008.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Soprorente
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 53.7 M€
- Nombre d'associés
- 2 093
- Valeur de reconstitution
- 344,69 €
- Prix de retrait
- 290,53 €
- Ran en % du dividende
- 178,31 %
- Ran en jours
- 651,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 8,47 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Soprorente
Une stratégie d’investissement en voie de diversification
Soprorente se positionne comme une SCPI de commerce, avec plus de 50% de son portefeuille composé de locaux commerciaux. Le secteur du commerce a connu des résultats contrastés : tandis que les commerces de proximité en pied d’immeuble et les centres commerciaux bien situés ont continué à offrir de bonnes performances, les enseignes traditionnelles implantées dans de grandes surfaces ont davantage souffert. Soprorente profite ainsi de la diversification du secteur de commerces pour effectuer des investissements dans des zones dynamiques à fort potentiel.
La composante du bureau est également importante dans le portefeuille immobilier de Soprorente. Ce secteur demeure marqué par des évolutions structurelles : développement du télétravail, mutation des modes de travail et changement de la demande qui ont entraîné une réduction de la vacance. Cela dit, certaines SCPI ont vu la valorisation de leurs immeubles baisser et ont adapté leur stratégie, notamment en engageant des travaux de rénovation ou en réorientant leurs investissements vers des immeubles de nouvelle génération, mieux adaptés aux attentes actuelles des utilisateurs. À l’inverse, les bureaux situés en centre-ville, notamment à Paris, font preuve de résilience. Par ailleurs, Soprorente manifeste une volonté de diversification en intégrant progressivement des locaux d’activités à son portefeuille, bien que ces actifs restent pour l’instant marginaux. Sur le plan géographique, la SCPI poursuit une diversification sur l’ensemble du territoire français.
Une stabilité locative, élément central de la stratégie de la SCPI Soprorente
Dans un environnement économique incertain, la SCPI Soprorente a su renforcer sa situation locative. Le volume des loyers quittancés reste globalement constant, passant de 4,89 millions d'euros en 2024 à 4,8 millions d'euros en fin d'année 2025. Au même moment, la SCPI compte 44 baux actifs, avec cinq principaux locataires représentant à eux seuls 30% des loyers annuels. Si elle a été en quelque sorte secouée par la crise du secteur du bureau, la SCPI cherche aujourd'hui à limiter le risque locatif. Soprorente privilégie, de ce fait, les actifs à multiples locataires et sélectionne des enseignes plus largement reconnues en France, assurant ainsi des revenus locatifs pérennes.
La SCPI de commerces mène, en parallèle, une stratégie de relocation et de renouvellement de baux, ce qui lui a permis de maintenir un taux d’occupation financier élevé, à 99,91% à l'issue de l'année 2025. Grâce à l’ensemble de ces actions, Soprorente a pu améliorer ses performances et enregistrer un rendement attractif de 7,41% sur l’année 2025, soit bien plus que la moyenne du marché des SCPI la même année.
Le patrimoine de la SCPI Soprorente
La SCPI Soprorente, actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, affiche un portefeuille composé de 30 immeubles qui sont occupés à hauteur de 99,91%. La SCPI possède ainsi un patrimoine alloué dans ces différents domaines :
- 54,9% de locaux commerciaux,
- 40,5% de bureaux et
- 4,6% de locaux d’activités.
D'un point de vue géographique, la SCPI Soprorente s’implante en France et plus particulièrement :
- à Paris à 48,9%,
- en régions à 27,1% et
- en Ile-de-France à 24%.
Pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI à capital fixe, ils doivent se diriger vers le marché secondaire. La valeur de reconstitution est un autre indicateur clé ; c'est elle qui représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Celle de Soprorente s'élève à 344,69€. Avec une capitalisation de 53,7 millions d’euros, la SCPI affiche un rendement de 7.41% pour l'année 2025. Le prix de part de Soprorente est donc de 224.97 euros pour une valeur de reconstitution de 344,69 euros, soit bien en dessous. Bien que l’Autorité des Marchés Financiers exige que le prix de part soit dans une fourchette comprise entre -10% et +10% de sa valeur de reconstitution, la SCPI dépend de l’offre et la demande. En effet, les SCPI à capital fixe sont essentiellement disponibles sur le marché secondaire.
Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Soprorente ci-dessous :
Les caractéristiques du patrimoine de Soprorente
- Prépondérance
- Commerces
- Nombre d'immeubles
- 30
- Nombre de locataires
- 44
- Taux d'occupation financier
- 99,91 %
Répartition du patrimoine de Soprorente
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 178 Avenue Victor Hugo - Paris 16ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 179 Quai de Valmy - Paris 10ème - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 16 Rue Brochant - Paris - France | Commerce | 12/2018 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 15 Quai des Grands Augustins - Paris 6ème - France | Commerce | 12/2018 | 0 | de 1 à 5 M€ |
| Portefeuille de Crèche - Paris - France | Commerce | 12/2017 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 96 Rue Jean-Pierre Timbaud - Paris 11ème - France | Commerce | 09/2017 | 0 | inférieur à 1 M€ |
| 137 Avenue de Malakoff - Paris 16ème - France | Commerce | 09/2017 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 180 Rue du Faubourg Saint-Honoré - Paris 8ème - France | Commerce | 09/2017 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 16 Rue Linné - Paris 5ème - France | Commerce | 09/2017 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| 5 Rue Edouard Vaillant - Puteaux - France | Commerce | 10/2016 | 300 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Soprorente
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Soprorente : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Fiducial Gérance, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
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