SCPI Paref Prima, une dynamique de croissance et une stratégie renforcée
La SCPI Paref Prima gérée par la société de gestion Paref Gestion a consolidé ses fondamentaux en 2024, avec une valorisation de la part à 272 € suite à la campagne de revalorisation menée en décembre. Cette stabilité s’explique par un portefeuille d’actifs principalement composé de retail-parks et de commerces essentiels, garantissant une résilience face aux évolutions du marché.
La fusion-absorption de la SCPI Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne a marqué une étape clé, donnant naissance à Paref Prima et renforçant ainsi son positionnement sur le segment commercial. Cette opération a immédiatement porté ses fruits, avec un taux de distribution atteignant 5%, en progression de 21 points de base par rapport à l’année précédente. Cela lui permet donc de figurer dans le classement parmi les meilleures SCPI.
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Un marché porteur malgré une conjoncture contrastée pour la SCPI
L’année 2024 a vu un assouplissement des contraintes économiques en Europe, notamment grâce à la baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne et à un recul de l’inflation. Cette tendance a favorisé le pouvoir d’achat des ménages et allégé les coûts des entreprises. En Allemagne, l’inflation a été contenue à 2,2% contre 5,9% en 2023, bien que la croissance économique reste limitée (+0,2% prévu pour 2025 selon la Bundesbank).
Le marché immobilier allemand a connu une hausse des investissements, atteignant 34,3 milliards d’euros en 2024, soit une progression de 21% par rapport à l’année précédente. L’Allemagne demeure la principale destination des flux d’investissement en Europe, portée par le dynamisme des segments du Résidentiel, de la Logistique et du Commerce. Ce dernier enregistre une augmentation de 28% des transactions, atteignant 6,1 milliards d’euros, avec une légère compression des taux de capitalisation sur le segment Prime.
Une gestion locative active et des perspectives solides de la SCPI Paref Prima
Sur le plan locatif, la SCPI Paref Prima a poursuivi une gestion proactive au dernier trimestre 2024. Huit nouveaux baux ont été signés sur des surfaces allant de 50 à 950 m2, avec des engagements fermes de 3 à 10 ans pour un loyer annuel total de 294 000 euros. Par ailleurs, 1,5 million d’euros de loyers ont été sécurisés grâce au renouvellement de 27 baux, assurant une diversification des revenus à travers différents secteurs tels que la santé, le bricolage et le textile.
Le portefeuille immobilier affiche des indicateurs solides, avec un taux de commerces essentiels atteignant 67,3% et un taux de recouvrement des loyers élevé. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) dépasse désormais 95%, tandis que la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) s’établit à 5,7 ans. La distribution progresse également, avec un dividende net de 13,14 € par part en 2024, soit une augmentation de 9,1% par rapport à la moyenne des cinq dernières années.
Avec une stratégie renforcée et un marché en phase de redynamisation, la SCPI Paref Prima poursuit son développement en s’appuyant sur des actifs performants et une gestion locative optimisée.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Paref Prima.
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