Les SCPI d’Inter Gestion REIM confirment leur bonne santé financière. Suite à l’évaluation annuelle de leur portefeuille immobilier, Cristal Life et Cristal Rente annoncent une hausse de leur valeur de reconstitution. Pour rappel, la valeur de reconstitution correspond à la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Le prix de souscription indique, quant à lui, le montant que doivent payer les investisseurs pour acheter des parts.
Cette revalorisation vient conforter la stratégie mise en œuvre par leur société de gestion et renforcer leur position dans le classement des meilleures SCPI. Bien que leurs dates de création diffèrent – 2011 pour Cristal Rente et 2021 pour Cristal Life – les deux SCPI évoluent de manière complémentaire. Cristal Life s’appuie sur un portefeuille diversifié, tandis que Cristal Rente s’est spécialisée dans les actifs de commerce en régions.
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Un prix de part inchangé, mais renforcé
Bien que l’écart entre leur prix de part et leur valeur de reconstitution s'élargisse, les deux SCPI d’Inter Gestion REIM ont décidé de maintenir, pour l’instant, leur prix de souscription. Un positionnement conforme à la réglementation.
Comme l’exige l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le prix de part peut s’écarter dans une fourchette de -10% à +10% par rapport à leur valeur de reconstitution. Tant que cette marge est respectée, aucun ajustement n’est exigé. C’est précisément le cas pour les deux SCPI d’Inter Gestion REIM qui ont préféré tempérer :
- Cristal Rente affiche donc une valeur de reconstitution de 274,76 euros pour un prix de part à 255,68 euros, soit un écart de +6,94%,
- Cristal Life enregistre, quant à elle, un écart de +8,04%, avec une valeur de reconstitution de 224,01 euros pour un prix de part à 206 euros.
Si une hausse du prix de souscription permettrait de refléter davantage la qualité du patrimoine immobilier détenu par ces SCPI, cette situation offre une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs. Ces derniers peuvent en effet acquérir des parts à un prix inférieur à la valeur réelle des actifs et investir de manière décotée.
Des valeurs de reconstitution en constante progression
Si les SCPI sont souvent évaluées à l’aune de leur rendement, d’autres critères sont à considérer, à commencer par leu performance globale et l’évolution de leur patrimoine. De cette manière, Cristal Life et Cristal Rente excellent.
Depuis sa création, Cristal Rente a revalorisé à plusieurs reprises son prix de part, venant s’ajouter à un taux de distribution stable. De son côté, Cristal Life, plus récente, a déjà procédé dernièrement à deux augmentations de prix de part. Bien que ces revalorisations restent mesurées, elles attestent du modèle d’investissement et de la pertinence des actifs sélectionnés par leur société de gestion.
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