La dynamique positive se poursuit pour Cristal Rente. Après la récente hausse de sa valeur de reconstitution, la SCPI gérée par Inter Gestion REIM annonce une nouvelle acquisition à Servon, en Seine-et-Marne (77). Une opération cohérente avec sa stratégie d’investissement, orientée vers des actifs de commerce bien situés et répondant au besoin des consommateurs.
Le bien acquis s’inscrit en effet dans cette logique. Il est implanté au cœur d’une zone commerciale en plein développement, à seulement 25 kilomètres de Paris. L’emplacement se révèle particulièrement stratégique : à proximité de la nationale N19, et situé dans la seule zone commerciale, il bénéficie d’une accessibilité optimale.
D’une surface de près de 1.170 m², cet actif profite indéniablement de son environnement. Il est implanté au cœur d’une vaste Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) de plus de 50.000 m², portée par une forte croissance démographique. Le site accueille de plus une offre diversifiée mêlant enseignes commerciales et espaces de loisirs, renforçant sa position au sein d’une zone de chalandise et donc indirectement sa place dans le classement des meilleures SCPI.
Un locataire de poids dans le portefeuille de Cristal Rente
Si la localisation de l’actif a indéniablement joué un rôle dans la décision d’acquisition, la qualité du locataire a également influencé le choix de la SCPI. Le site est en effet occupé par l’enseigne hollandaise Action, bien connue du grand public. Ce point de vente a su faire ses preuves, attirant chaque année des milliers de consommateurs.
L’attrait de l’actif repose en partie sur le dynamisme de l’enseigne. Présente dans toute l’Europe, Action compte près de 2.000 points de vente et accueille plus de 8 millions de visiteurs chaque année. Elle s’est imposée comme une référence dans le secteur du hard-discount non alimentaire, en misant sur un modèle économique qui a porté ses fruits : une offre large, renouvelée fréquemment, à des prix très compétitifs.
Un cadre locatif favorable à la SCPI Cristal Rente
Signé dans le cadre d’un bail 3/6/9, le contrat offre au locataire la possibilité de résilier tous les trois ans, à date fixe. Dans la pratique, les grandes enseignes comme Action restent généralement en place jusqu’au terme du bail, voire au-delà.
Autre atout de ce type de contrat : le loyer est révisable tous les trois ans, selon l’Indice des Loyers commerciaux (ILC). De plus, la plupart des charges, comme l’entretien courant, les travaux ou la taxe foncière, sont assumées par le locataire, allégeant ainsi les charges de la SCPI.
Arnaud Billon, Head of Investments (Responsable des investissements) chez Inter Gestion Groupe.
Avec cette acquisition, Cristal Rente confirme son engagement à se positionner sur des secteurs porteurs. Action a, en effet, été élue enseigne préférée des Français pour la deuxième année consécutive.
