La SCPI Pierval Santé : interview de Thierry Scheur, Directeur Général Opérationnel d’Euryale AM

Pouvez-vous nous présenter la SCPI Pierval Santé ?

La SCPI Pierval Santé, gérée par la société de gestion Euryale, est un véhicule qui existe depuis plus de neuf ans dans le monde de la pierre papier. Son positionnement est exclusivement orienté sur le secteur de la santé, ce qui lui confère une originalité majeure, voire une exception. Il s’agit donc d’un pure player dans l’univers de la santé ayant pour vocation d’acquérir le foncier des établissements de santé sans jamais s’immiscer dans l’exploitation.

Cette expertise avérée et reconnue conduit notre SCPI de santé à compter actuellement 3 milliards d’euros de capitalisation pour 250 actifs, ayant déjà séduit plus de 53.000 associés. Ces chiffres font de la SCPI Pierval Santé un véhicule robuste lui permettant d’aborder l’avenir avec sérénité.

La SCPI a obtenu le label ISR, quels sont les changements qui s’opèrent en termes de stratégie d’acquisition ?

La récente obtention du label ISR n’est pas un changement notable dans le comportement et la gestion de la SCPI Pierval Santé. C’est la conséquence d’une démarche ancrée dans le mode de gestion depuis son origine. Ce n’est donc pas une nouveauté, mais plutôt une concrétisation et la consécration d’une démarche ambitieuse très forte chez Euryale et en particulier pour Pierval Santé.

Cette démarche sociétale s’illustre en trois volets et incarne les véritables engagements de la part d’Euryale :

• Premièrement, la labellisation ISR. Répondre à des critères ou à une norme est toujours un challenge motivant et garant du bon suivi des opérations.
• Ensuite, c’est la contribution à l’économie de la santé puisque la SCPI Pierval Santé investit dans des établissements de santé, afin d’aider au développement de l’économie. Cela permet également aux exploitants d’externaliser la gestion du foncier et de leur libérer ainsi des capacités d’auto financement ou des facultés de négociation de crédits.
• Enfin, Pierval Santé a été la première SCPI à s’organiser en fonds de partage en fléchant systématiquement des dons issus des frais pratiqués, vers l’Institut du Cerveau (ICM). Celui-ci représente le deuxième institut au monde en matière de recherche sur les maladies neurodégénératives.

La société de gestion porte ces valeurs dans le but de démontrer son engagement, d’assumer ses responsabilités et d’accompagner les exploitants dans l’univers de la santé. Nous pouvons ainsi assimiler la SCPI à la performance de l’immobilier de santé assortie d’une valeur augmentée, alignant performance et durabilité.

Quels sont les points forts de la SCPI ?

Pour décrire les points forts de notre SCPI internationale, il faut distinguer les caractéristiques essentielles et les points différenciants. Quant aux points forts, il s’agit de capitaliser sur une expertise avérée, reconnue et encore inégalée dans le domaine de la sélection et du choix des futurs actifs de la SCPI.

Cela se traduit par le respect d’un cahier des charges d’une extrême exigence et qui nous pousse à aller chercher des actifs de qualité. Parfois rares dans des domaines différents ou encore inexplorés, tant sur le plan sectoriel que géographique. Par exemple, nous venons de faire l’acquisition d’un établissement au Canada qui permet de répondre à différents enjeux. En l'occurrence, c’est un EHPAD qui ne ressemble guère aux établissements de même nature qu’en France.

Ces acquisitions nous permettent ainsi de délivrer des performances remarquables avec un Taux de Distribution proche de 5,35% en 2022. Ce dernier était également en progression par rapport à celui de 2021. Ces performances s’inscrivent dans un environnement de métriques tout à fait remarquables, avec notamment des durées de baux de très long terme. Nous négocions aujourd’hui des baux de durée ferme de 25 ou 30 ans. De fait, la durée résiduelle ferme des baux du portefeuille de Pierval Santé dépasse les 16 ans.

Il est également important de préciser que ces baux comportent des loyers indexés, dont l’évolution est supportée par le locataire engagé sur de longues durées. Cela explique d'ailleurs que le Taux d’Occupation Financier (TOF) soit extrêmement proche des 99%. Tous ces éléments contribuent à ce que la SCPI Pierval Santé joue son rôle de digue ou de rempart contre l’inflation.

Ces métriques de qualité sont aussi la résultante d’une forte exposition à l’étranger qui permet de bénéficier d'une fiscalité allégée et d’une exemption de prélèvements sociaux pour près de 75% des revenus de la SCPI.

Quant aux éléments différenciant, il faut préciser qu'Euryale est un des très rares pure player de la place en matière de santé, intervenant sur tout l’univers de la santé. Il convient alors de rappeler que Pierval Santé se positionne sur une classe d’actifs décorrélée des autres typologies habituelles, relativement insensible aux évolutions ambiantes des marchés. Le secteur médical est en pleine structuration, dû à la nécessité d’équipement.

Quelles sont les perspectives de croissance et les objectifs de la SCPI Pierval Santé pour l’année 2023 ?

Bien que nous soyons toujours vigilants au vu d’un marché immobilier qui tend à marquer le pas, nous sommes sereins quant aux perspectives concernant notre SCPI écologique. Il existe en effet une grande profondeur de marché en matière de santé, au vu du manque d’équipement et de structuration actuel. Il est nécessaire de conjuguer les efforts des Pouvoirs publics à l’Associatif et au secteur privé.

Du fait de la dispersion des risques liée à notre exposition sectorielle et géographique très éclectique, nous sommes confiant quant au proche avenir. L’immobilier est l’illustration parfaite de l’accès à des actifs tangibles, au sein d’une économie réelle, palpable qui, si elle affiche un caractère cyclique, est cependant compensée par la dimension acyclique du secteur de la santé.

D’un point de vue prospectif, l’engouement pour les biens tangibles ne se dément pas. De par, la structuration des actifs en portefeuille, les modalités de gestion ou au vu des actifs prochainement livrables de la SCPI, les performances embarquées restent particulièrement visibles et lisibles à moyen et long terme.

En conclusion, les valeurs portées par la SCPI Pierval Santé nous permettent de justifier nos ambitions, tant financières que sociétales. Ainsi, la SCPI, au cœur des allocations patrimoniales, permet de donner du souffle aux projets qui animent les épargnants.

Article écrit par Rubens ZADEL Responsable contenu éditorial Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...

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