Après un vote à l’assemblée générale survenue le 24 juin 2025, la société de gestion Fiducial Gérance devrait prochainement diviser par trois le prix de part de sa SCPI Ficommerce. Ainsi, le prix de souscription, actuellement à 210 euros, devrait passer à 70 euros à partir du 1er janvier 2026.
Cette modification de prix de part devrait permettre à la SCPI d’être davantage accessible auprès des investisseurs. Créée en 2010 par Fiducial Gérance, Ficommerce a su se rendre attractive auprès des investisseurs notamment grâce à sa stratégie centrée sur les commerces de proximité. Avec plus de 8.100 associés, elle a affiché un taux de distribution à 5,07%, ce qui lui a permis de figurer dans le tableau des meilleures SCPI 2025. France SCPI rappelle néanmoins que le rendement n’est pas le seul indicateur à privilégier lors d’un investissement en SCPI. Les épargnants doivent prendre en compte l’ensemble des indicateurs avant de se tourner vers ce type de placement immobilier.
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Un véhicule de placement accessible pour les investisseurs
La décision d’abaisser son prix de souscription est favorable pour les nouveaux investisseurs de la SCPI notamment pour les nouveaux entrants sur le marché de l’investissement immobilier.
Ce changement devrait également faciliter les transactions d’achat et de vente des parts. Avec près de 243.000 parts en attente de retrait, la SCPI vise à renforcer les flux d’entrées ainsi que sa liquidité.
En revanche, la société de gestion n’a pas communiqué concernant le nombre de parts requis lors du premier investissement. Actuellement, pour investir dans la SCPI Ficommerce, il faut acquérir 10 parts, soit un investissement de 2.100 euros.
Cette mesure est rendue possible grâce à l’ordonnance du 3 juillet 2024 qui a assoupli les règles encadrant les SCPI. En effet, selon l’article L. 214-88 du code monétaire et financier “Les parts sont nominatives et d'un montant nominal minimum de 150€” limitant ainsi la marge de manœuvre des sociétés de gestion. Désormais, les SCPI peuvent fixer le prix de leurs parts à leur convenance.
La valeur du portefeuille de la SCPI Ficommerce reste inchangée
D’après les informations émises dans le 2ème bulletin trimestriel 2025 de Ficommerce, la modification du prix de part n’affecte en rien la valeur patrimoniale de la SCPI. Lors de sa mise en oeuvre, les associés verront quant à eux leur nombre de parts multiplié par trois. Sa valeur de reconstitution, actuellement à 209,27 euros, restera alignée à son prix de part.
La SCPI Ficommerce rend ainsi le marché de l’investissement immobilier possible avec un portefeuille immobilier de 284 actifs. Le secteur du commerce connaît un regain d’intérêt en 2024. Les boutiques physiques ne sont pas délaissées pour autant. Le rendement moyen pour les SCPI de commerce s’élève à 4,9% selon les données de l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier).
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