La SCPI Ficommerce reste orientée vers la création de valeur

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Une activité soutenue sur le marché secondaire

Au quatrième trimestre 2025, Ficommerce enregistre une activité notable sur le marché secondaire avec 22.014 parts échangées hors marché. Ce volume traduit une certaine fluidité des transactions entre associés, malgré un contexte global marqué par des ajustements sur le marché des SCPI.

Ces données témoignent la liquidité proposée par la SCPI de Fiducial Gérance. Parallèlement, le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit à 94,25%, ce qui reflète la capacité de Ficommerce à maintenir des revenus locatifs réguliers, de quoi lui permettre de figurer parmi les meilleures SCPI.

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Comparatif SCPI 2026 104 SCPI

# SCPI TD 2025 TD 2026

1 Wemo One 15,27 % 12,44 %

3 Iroko Atlas 9,40 % 9,85 %

13 Transitions Europe 7,60 % 8,12 %

16 Iroko Zen 7,14 % 6,98 %

19 Remake Live 7,05 % 6,43 %

21 colonnes de données Notes & classement

Des arbitrages créateurs de valeur

Au cours du quatrième trimestre 2025, Ficommerce a également poursuivi sa stratégie d’arbitrages avec la cession définitive de trois actifs situés à Boulogne-Billancourt (92), Clamart (92) et Paris (8e). Ces opérations ont d'ailleurs été cédées pour un montant global de 3,118 millions d’euros. Le niveau des prix obtenus permet de dégager une prime de 518.000 euros par rapport aux valeurs d’expertise, ainsi qu’une plus-value brute de 814.000 euros. Ces résultats confirment la capacité de la SCPI à valoriser ses actifs dans des conditions de marché favorables, tout en optimisant la rotation du patrimoine.

Certaines opérations n’ont toutefois pas abouti : le projet de cession d’un actif situé à Saint-Sébastien-sur-Loire (44) a été abandonné en raison de l’absence de financement de l’acquéreur. Ce type de situation illustre les contraintes liées aux conditions de financement. En parallèle, des opportunités de cession restent à l’étude. Des offres d’acquisition sont encore en cours d’examen pour des actifs situés à Cholet (49) et à Paris Netter (12e).

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4e trimestre 2025 de la SCPI Ficommerce.

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