Un marché résilient malgré un contexte incertain
L'année 2024 s'inscrit dans un climat d'incertitude économique et politique persistante. La dégradation de la note de la dette française par l'agence de notation Moody's n'a pas empêché une certaine stabilisation de la croissance économique. Par ailleurs, plusieurs signaux positifs se dessinent pour 2025, notamment une réduction marquée de l'inflation, estimée à 1,8% en décembre 2024. Cette tendance pourrait favoriser une politique monétaire plus accommodante de la part de la Banque Centrale Européenne (BCE) et soutenir une reprise progressive du marché de l'investissement immobilier.
La baisse des taux financiers amorcée en 2024 devrait se poursuivre, facilitant ainsi l'accès au crédit et contribuant à une relance du secteur de la construction. L'immobilier résidentiel pourrait en bénéficier pleinement, amorçant une sortie de crise progressive. Toutefois, la prudence des investisseurs s'est traduite par une intensification des renégociations, bien que le marché ait démontré une certaine résilience.
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Dynamique du marché immobilier et performances de la SCPI Ficommerce
Le marché des commerces présente une évolution contrastée. Les emplacements stratégiques ont continué à attirer les enseignes, alors que les zones secondaires enregistrent une hausse de la vacance en raison d'un intérêt moindre. Les grandes métropoles ont cependant maintenu une demande soutenue de la part des enseignes nationales et internationales. La stabilisation des prix et la reconstitution partielle de la prime de risque ont rétabli une certaine liquidité, bien que celle-ci demeure inégale selon le niveau de risque des actifs.
Le segment des bureaux poursuit sa mutation. D'un côté, les immeubles bien situés et répondant aux besoins des entreprises enregistrent une hausse des loyers. De l'autre, les actifs affichant un taux de vacance élevé nécessitent des efforts supplémentaires, tels que des aménagements ou des avantages commerciaux, pour retrouver des locataires.
Dans ce contexte, la SCPI Ficommerce a fait preuve de stabilité. Les expertises de son portefeuille affichent un léger repli, témoignant de la résilience des actifs détenus. Le prix de souscription demeure dans la fourchette évaluée, garantissant une valorisation cohérente. Par ailleurs, le Fonds de remboursement instauré pour offrir une solution aux petits porteurs a permis de traiter efficacement de nombreuses demandes.
Les résultats de la SCPI de Fiducial Gérance illustrent cette solidité. Une distribution de 3,35€ par part a été enregistrée au quatrième trimestre 2024, portant le total annuel à 10,65€ par part. Le taux de distribution atteint ainsi 5,07% en 2024 ce qui permet à la SCPI de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2025. Quant au Taux d'Occupation Financier (TOF) se maintient autour de 95% au dernier trimestre, tandis que le taux d'encaissement dépasse les 97%, reflétant la solidité d'une base locative diversifiée et adaptée aux attentes des utilisateurs.
Dans un environnement toujours marqué par des incertitudes, la SCPI Ficommerce démontre ainsi une capacité de résilience et une stabilité dans sa distribution, confirmant son attractivité pour les investisseurs en quête de rendement et de sécurité.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Ficommerce.
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