SCPI Sofipierre : patrimoine

Née sous le nom de Habitapierre 2 en 1989, la SCPI Sofipierre change progressivement de cap pour se diriger vers les commerces, un secteur pilier de l'économie française. Son patrimoine immobilier se décline donc avec plus de 150 actifs diversifiés. Grâce à ces transactions, elle peut mieux calibrer ses investissements en France et à l’étranger de la façon suivante :

• 66,9% en régions,
• 14,8% à Paris,
• 16% en région parisienne,
• 2,2% en Belgique.

Bien que son patrimoine bénéficie d'une grande variété typologique, Sofipierre est considérée comme une SCPI de commerces. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Sofidy. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI européenne s’établit à 6,20%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement. Avec un investissement au-delà des frontières françaises, la SCPI européenne Sofipierre affiche une capitalisation supérieure à 1,4 milliard d'euros, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de cette SCPI internationale. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Sofipierre, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Sofipierre, son prix de souscription est fixé à 595 euros pour une valeur de reconstitution de 602,40 euros.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Sofipierre, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.