SCPI Cœur de Ville : un premier trimestre 2025 marqué par la stabilité et la performance
La SCPI Cœur de Ville entame l’année 2025 sur une note dynamique. Au terme du premier trimestre, le dividende versé atteint 3,02€ par part, contre 2,79€ précédemment. Cette progression témoigne d’une distribution prévisionnelle annualisée de 5,75%, correspondant à l’objectif ciblé pour l’année en cours.
Ce niveau de distribution met en lumière la solidité du modèle d’investissement de la SCPI Cœur de Ville, qui parvient à conjuguer régularité des revenus et maîtrise des risques. La valeur de reconstitution de la part, fixée à 218,30€ au 31 décembre 2024, reste supérieure au prix de souscription actuel de 210€, soit un écart de 3,95%. Cet indicateur confirme la capacité de la SCPI à préserver son patrimoine face aux tensions qui affectent le marché immobilier depuis maintenant deux ans.
Les taux d’occupation, qu’ils soient financiers ou physiques, atteignent respectivement 97,91% et 96,55%. Cette performance s’explique notamment par la proximité entretenue avec les locataires, permettant de sécuriser les flux locatifs sur l’ensemble du portefeuille. Par ailleurs, la SCPI a affiché un taux de distribution correct de 5,30% en 2024 ce qui lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2025.
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Une stratégie orientée vers des actifs résilients
Dans un contexte marqué par les mutations du commerce de détail, la SCPI de Sogenial Immobilier poursuit sa stratégie d’investissement axée sur des actifs commerciaux robustes et adaptés aux nouveaux usages. Parmi les projets en cours d’analyse figure l’acquisition d’un portefeuille de deux actifs dédiés à la restauration rapide. Ces biens, exploités par une enseigne reconnue, représenteraient un montant d’investissement de 3,5 millions d’euros pour un rendement estimé supérieur à 6%, avec une prise à bail de long terme.
Cette orientation vers des secteurs porteurs tels que la restauration, les commerces alimentaires ou les services à la personne s’inscrit dans une dynamique amorcée depuis plusieurs années. Elle témoigne de la capacité d’adaptation de la SCPI Cœur de Ville, qui ajuste sa stratégie d’acquisition en fonction des opportunités du marché. Cette flexibilité permet de renforcer la résilience du portefeuille tout en poursuivant l’objectif de valorisation des actifs et de distribution régulière aux associés.
Grâce à une gestion rigoureuse et à une stratégie tournée vers l’avenir, la SCPI Cœur de Ville confirme son positionnement comme un acteur solide dans l’univers des SCPI de rendement. Les indicateurs du premier trimestre 2025 soulignent à la fois sa performance financière et sa capacité à identifier des opportunités dans un marché en constante évolution.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Coeur de Ville.
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