Performances d'Actipierre Europe dans un environnement complexe
Face à une dégradation économique globale, une crise énergétique massive, une inflation croissante et des tensions géopolitiques en 2022, la SCPI Actipierre Europe a réussi à contenir l'impact sur ses performances. Le capital collecté par Actipierre Europe a augmenté de 7%, représentant un montant net de souscriptions de 65 M€, soit une multiplication par trois par rapport à 2021 et 2020. Au 31 décembre 2022, le capital social de la SCPI s'élevait à 757.172.960€, le plafond statutaire étant fixé à 800.000.000€. Le prix de souscription n'a pas changé pendant l'exercice, restant à 210€.
Durant l'année 2022, la SCPI Allemagne Actipierre Europe a renforcé sa diversification européenne et en classe d'actifs grâce à des investissements dans des bureaux en Allemagne (Cologne et Hambourg), un centre commercial en Espagne (Madrid), et quatre investissements en France pour un montant total de 87,4 M€. Ces acquisitions ont amélioré sensiblement la mutualisation des risques géographiques et locatifs. À la clôture de l'exercice 2022, Actipierre Europe disposait d'un solde à investir de 6,7 M€.
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Fusion envisagée entre Actipierre Europe et Pierre Plus
Un événement majeur a eu lieu dans l'histoire de la SCPI commerces Actipierre Europe : une proposition de fusion avec la SCPI Pierre Plus a été faite. Ces deux SCPI, créées en 1991 et 2007 et gérées par AEW Ciloger, ont des patrimoines très similaires en termes de typologie et de répartition géographique, investis majoritairement dans des murs de commerces. La fusion proposée apporterait trois avantages principaux : une plus grande répartition du risque locatif, une structure financière plus conséquente, et une amélioration de la liquidité des retraits de parts. la SCPI paneuropéenne Actipierre Europe serait la société absorbante pour des raisons fiscales et commerciales.
Résultats et Perspectives de la SCPI Actipierre Europe
Malgré des conditions économiques défavorables, le résultat d'Actipierre Europe a augmenté de 9% (+3,1 M€) par rapport à l'exercice précédent et s'établit à 36 013 459 €. Cette progression est à corréler avec des loyers facturés qui ont augmenté de 2% (+0,5 M€) d'un exercice à l'autre. Par ailleurs, le taux de distribution 2022 se fixe à 4,05%, toujours notable dans l'environnement financier actuel. À plus long terme, les taux de rentabilité interne d'Actipierre Europe s'établissent à 4,05% sur dix ans et 4,24% sur 15 ans, dépassant ceux des Actions françaises, des Foncières cotées ou du Livret A.
Ce qu'il faut retenir en synthèse sur Actipierre Europe
- En dépit d'un climat économique tendu en 2022, Actipierre Europe a réussi à augmenter ses capitaux collectés de 7% et à diversifier ses actifs en Europe.
- Un projet de fusion entre Actipierre Europe et Pierre Plus est envisagé pour créer une entité plus puissante et mieux résistante aux difficultés conjoncturelles.
- Cette fusion permettrait également d'élargir la répartition des risques, d'améliorer la gestion du patrimoine et de faciliter l'accès à des financements bancaires plus importants.
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