2024 a été l'année de la révolution réglementaire pour le marché de la SCPI avec l'ordonnance du 3 juillet. Deux ans plus tard, les possibilités offertes par cette réforme se matérialisent à travers le lancement de la SCPI Volt Europe. La société de gestion Volt AM dévoile ainsi le premier véhicule dédié à l'immobilier producteur d'énergie solaire.
Cette nouvelle SCPI tire pleinement parti de ce nouveau cadre qui autorise désormais les véhicules de la pierre papier à exploiter les énergies renouvelables. Son ambition est de faire partie des meilleures SCPI et d'ajouter un relais de performance aux loyers traditionnels grâce à la valorisation de l'électricité produite par les installations photovoltaïques.
Pour Augustin Lorthiois, Directeur Général de Volt AM, cette réforme ouvre la voie à un modèle inédit : « Cette ordonnance est l'opportunité que nous attendions depuis des années ! Elle nous permet de développer un modèle favorisant la transition énergétique, fidélisant les locataires et surtout rentable pour les investisseurs ! »
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Volt Europe, une SCPI de solution
Volt Europe entend ainsi répondre à une problématique bien concrète : la hausse durable du coût de l'énergie pour les entreprises. Pour de nombreuses sociétés, la maîtrise de cette dépense est désormais devenue un enjeu de compétitivité. Volt AM y voit donc une opportunité d'investissement. La stratégie de la SCPI repose sur l'installation de centrales photovoltaïques sur des actifs immobiliers professionnels afin de compléter les revenus immobiliers traditionnels par ceux issus de la production d'électricité.
L'ambition va toutefois au-delà de la seule recherche de performance. En produisant une énergie consommée localement, la SCPI entend également apporter une solution aux besoins de ses futurs locataires. L'électricité générée par les installations pourra être valorisée auprès des entreprises occupantes dans le cadre de dispositifs d'autoconsommation. Le surplus sera ensuite injecté sur le réseau et commercialisé auprès de consommateurs.
Ce modèle vise ainsi à aligner les intérêts de l'ensemble des parties prenantes. Les locataires peuvent bénéficier d'une énergie produite sur site, tandis que les investisseurs profitent d'une source de revenus complémentaire aux loyers.
Concrètement, comment ça marche ?
Si cette approche est inédite, elle n’en modifie pas le sous-jacent de la SCPI. Les revenus locatifs restent la principale source de performance ; tandis que la production d'énergie solaire vient y ajouter un complément de revenus grâce à la valorisation de l'électricité produite.
Pour déployer cette stratégie, Volt Europe cible des actifs immobiliers à usage tertiaire répondant à des fonctions essentielles pour l'économie. La SCPI s'intéresse notamment aux commerces de périphérie, à la logistique, aux locaux d'activités, à l'immobilier de santé et de tourisme. Selon la société de gestion, ces classes d'actifs bénéficient de fondamentaux locatifs solides et disposent le plus généralement de surfaces de toiture propices à l'installation de panneaux photovoltaïques.
La stratégie se déploie principalement en Europe du Sud, avec une attention particulière portée à l'Espagne, au Portugal et à l'Italie. Au-delà de leur dynamisme économique, ces pays bénéficient d'un ensoleillement parmi les plus élevés d'Europe selon les données de PVGIS, un atout déterminant pour optimiser la production d'électricité.
Grâce à cette combinaison entre revenus immobiliers et valorisation énergétique, Volt Europe vise un taux de distribution de 7,5% ainsi qu'un taux de rendement interne (TRI) de 7% sur un horizon de placement recommandé de dix ans.
Pour accompagner son lancement, la société de gestion devrait prochainement mettre en place une phase « sponsor » jusqu'au 31 octobre 2026. Les premiers investisseurs pourront ainsi bénéficier de frais de souscription réduits de moitié, passant de 12 % à 6 % durant cette période.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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