Alors que Volt Europe vient tout juste d'être lancée, une question revient chez de nombreux investisseurs : la hausse des prix de l'énergie pourrait-elle au contraire bénéficier aux performances de cette nouvelle SCPI ? En effet, celle-ci vise à développer un patrimoine immobilier sur lequel elle installera des centrales solaires, permettant de compléter la performance par des revenus additionnels liés à la valorisation de l'énergie produite.
Un segment de marché encore peu exploré, mais déjà ouvert aux SCPI depuis deux ans. Les SCPI ont reçu en effet l'approbation de l’AMF de produire et valoriser tout procédé de production d'énergies renouvelables tels que les énergies photovoltaïques ou éoliennes (Article L214-114 du Code Monétaire et Financier). Cette stratégie, encore niche sur le marché, pourrait permettre à la SCPI Volt AM d’améliorer ses performances et de faire partie des meilleures SCPI, surtout si la hausse générale du prix de l’énergie se confirme.
Le prix de l'électricité en augmentation
Depuis plusieurs années, les tensions géopolitiques et les difficultés d'approvisionnement en énergie entretiennent une forte volatilité des prix de l'électricité en Europe. Malgré un reflux observé après les pics enregistrés en 2022 et 2023, les tarifs restent sensibles aux évolutions des marchés de l'énergie et aux coûts de production.
Cette situation se répercute directement sur les consommateurs. Selon les statistiques publiques de l'énergie, les tarifs réglementés de l'électricité en France ont augmenté en moyenne de 2,5% au 1er août 2026. Une évolution qui pèse aussi bien sur le budget des ménages que sur les coûts d'exploitation des entreprises, pour lesquelles l'énergie constitue un poste de dépense incontournable.
La possibilité de revendre l'électricité
Depuis l'ordonnance du 4 juillet 2024, les SCPI sont autorisées à produire et à commercialiser l'électricité issue de leurs installations d'énergies renouvelables. Une évolution réglementaire dont entend profiter Volt Europe en faisant de cette activité une source potentielle de revenus complémentaires aux revenus immobiliers qui constituent la base principale de la performance.
L'électricité produite sera ainsi redistribuée directement aux locataires des immeubles et sera en mesure de leur proposer une énergie verte à un tarif potentiellement inférieur à celui de leurs fournisseurs d'énergie. Les immeubles gagneront aussi en attractivité, les occupants bénéficiant d'une meilleure visibilité sur leurs dépenses énergétiques et d'une moindre exposition aux fluctuations des prix de l'électricité.
En parallèle, lorsque la production dépasse les besoins des locataires, le surplus sera injecté sur le réseau et revendu à d'autres consommateurs. Cette stratégie est d'autant plus pertinente car elle exploite les grandes surfaces de toitures dont dispose l'immobilier professionnel tout en proposant une énergie solaire directement auprès d'entreprises qui consomment une grande partie de leur énergie en journée. Une combinaison entre immobilier professionnel et centrales solaires qui favorise la transition énergétique.
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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