La toute jeune SCPI Volt Europe, l’une des premières SCPI à se revendiquer dans les productions d’énergie solaire, annonce l'acquisition de son premier actif. Il s'agit d'un commerce de proximité loué à l'enseigne Action. Cette opération est exceptionnelle et devrait être l'unique investissement de la SCPI européenne sur le territoire français.
Si la zone en France ne correspond pas à la stratégie de la SCPI, cet investissement trouve sa cohérence. Cet immeuble commercial de 1.000 m2, acquis pour 1,6 million d'euros, affiche un taux de rendement acte en main de 8% et dispose d’une toiture exploitable pour la production d’énergie solaire. À l'image des autres véhicules récemment lancés sur le marché, la SCPI entend s'imposer parmi les meilleures SCPI.
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Un premier commerce sécurisé par l'enseigne Action
Le choix de cet investissement n’est pas anodin. L’immeuble est implanté au sein d'une zone commerciale établie, à proximité immédiate d'une locomotive alimentaire. Ce type d'emplacement répond à la stratégie de la société de gestion Volt AM, qui privilégie des actifs bénéficiant d'une fréquentation conséquente.
En effet, Action, qui occupe le site, est une enseigne européenne spécialisée dans le commerce à prix réduits. La solidité du locataire constitue l’élément central de l’opération qui apporte des garanties à la SCPI. L’immeuble devrait encore prendre plus d’envergure prochainement avec notamment l'installation de la centrale photovoltaïque. Ce projet permettra, à terme, de compléter les revenus locatifs par des recettes issues de la production d'électricité.
Une première acquisition avant un développement en Europe du Sud
Après cette première acquisition en France, la société de gestion entend désormais concentrer les investissements de sa SCPI sur les marchés d'Europe du Sud, en Espagne, au Portugal et en Italie.
La SCPI entend donc diversifier son patrimoine à l'échelle européenne en ciblant des actifs de commerces, de logistique ou encore les établissements de santé. Justement, ces pays bénéficient d'un ensoleillement favorable au développement de centrales photovoltaïques, élément central du modèle économique de Volt Europe.
Grâce à cette approche hybride, la SCPI ambitionne de combiner les revenus issus des loyers avec ceux de la production d'électricité, tout en renforçant l'attractivité de ses immeubles auprès des entreprises locataires. Cette stratégie constitue l'une des principales innovations de Volt Europe, qui vise un taux de distribution cible non garanti de 7,5% et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7% sur un horizon de détention recommandé de dix ans.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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