Esprit Horizon est la toute nouvelle SCPI lancée en 2025 sur le marché de la pierre-papier par la société de gestion Spirit REIM . Avec un objectif de taux de distribution cible de 6%, elle se caractérise par trois points essentiels :
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Une stratégie d’investissement sectorielle ciblée : Esprit Horizon se spécialise dans un segment spécialisé de l’immobilier logistique : les parcs d’activités et les locaux d’activités mixtes.
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Une distribution mensuelle : Contrairement à la majorité des SCPI qui versent des dividendes de manière trimestrielle, Esprit Horizon propose une distribution mensuelle aux investisseurs, après un délai de jouissance de cinq mois.
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Une société de gestion expérimentée : Derrière Esprit Horizon, sa société de gestion Spirit REIM Services, issue du groupe Spirit est un acteur majeur de l’immobilier depuis plus de 35 ans. Fort de cette expertise, le groupe gère plus de 50 parcs d’activités.
Pourquoi investir sur la SCPI Esprit Horizon ?
Historique de la SCPI Esprit Horizon
Lancée à l’automne 2025, la SCPI Esprit Horizon est la première SCPI de rendement développée par Spirit REIM Services. Bien que récente sur le marché, cette SCPI bénéficie de l’expertise et du savoir-faire d’un acteur reconnu : le groupe Spirit.
Créé en 1986, le groupe Spirit s’est imposé comme un acteur majeur de l’immobilier en France, intervenant dans le développement, l’aménagement et la promotion immobilière. Fort de cet ancrage historique, Spirit REIM Services a vu le jour avec l’obtention de son agrément auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF) en 2020. Depuis, la société de gestion s’est démarquée dans la structuration de solutions d’investissement sur mesure, notamment via des clubs deals et des OPPCI (Organismes Professionnels de Placement Collectif Immobilier).
C’est dans ce contexte que s’inscrit la création d’Esprit Horizon, une SCPI dédiée à l’immobilier logistique, pensée comme une nouvelle étape dans la stratégie de développement de Spirit REIM Services
Par ailleurs, Esprit Horizon place la diversification notamment géographique au cœur de sa stratégie. La SCPI prévoit d’investir dans différentes régions françaises afin de limiter les risques liés à une concentration excessive, tout en explorant des opportunités à l’échelle européenne.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Esprit Horizon
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 0 M€
- Nombre d'associés
- 0
- Valeur de reconstitution
- 0,00 €
- Prix de retrait
- 0,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Esprit Horizon
Les parcs et locaux d’activités comme terrain d’investissement
La SCPI Esprit Horizon déploie une stratégie d’investissement centrée sur une classe d’actifs en constante évolution : les parcs d’activités et locaux d’activités. Ce positionnement spécifique s’inscrit dans un contexte économique marqué par le commerce en ligne, fortement accéléré depuis la crise sanitaire du Covid-19. La croissance de l’achat en ligne a entraîné une transformation des besoins logistiques, avec une demande pour des espaces adaptés à la préparation, aux entrepôts et à la livraison des marchandises. Tout cela a ainsi fait émerger cette classe d’actif sur le marché de la pierre papier.
Les parcs d’activités et les locaux d’activités visés par Esprit Horizon accueillent une grande diversité d’usages : tertiaire, industriel, artisanal, technologique, logistique légère (transport et le stockage de petites marchandises) ou services. Ces actifs, situés principalement en périphérie urbaine ou au sein de zones économiques aménagées (zones industrielles, technopoles) sont souvent implantés de manière stratégique à proximité des axes routiers.
Une stratégie opportuniste au service de la performance
La SCPI Esprit Horizon garde une approche opportuniste. Fidèle à l’objectif commun à toutes les SCPI, à savoir générer des revenus stables tout en améliorant la valorisation de son patrimoine, Esprit Horizon se réserve la possibilité de diversifier ses investissements dans d’autres typologies d’actifs. Ainsi, au-delà de son axe d’investissement principal, la SCPI pourra intégrer à son portefeuille des actifs de bureaux, de commerces ou encore d'hôtellerie.
Chaque acquisition sera soumise à une sélection reposant sur la solidité financière des locataires et la durée des baux. La SCPI cible principalement les PME (moins de 500 salariés), les entreprises de taille intermédiaire (ETI, jusqu’à 5.000 salariés), ainsi que les filiales de groupes ou entreprises de services.
Le patrimoine de la SCPI Esprit Horizon
Récemment lancée, la SCPI Esprit Horizon ne détient pour l’instant aucun actif dans son portefeuille immobilier. Sur le plan géographique, la SCPI vise une implantation en France ainsi qu’en Europe. Le prix d’une part est fixé à 250 euros, avec un minimum de souscription de deux parts, soit un investissement initial de 500 euros. Pour accompagner son lancement, la SCPI Esprit Horizon lance une phase sponsor valable pendant quatre mois, avec des frais de souscription réduits à 3% TTC, soit 50% de moins que les frais standards qui s’élèvent donc à 6%.
La documentation sur la SCPI Esprit Horizon
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Esprit Horizon : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Spirit REIM Services, sa société de gestion, partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
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