My Share SCPI face aux incertitudes économiques : une collecte nette en progression
Dans un contexte mondial marqué par une instabilité géopolitique persistante et des tensions économiques, le marché immobilier d’entreprise continue de subir les effets d’un environnement attentiste. Le premier semestre 2025 reste caractérisé par une faible activité transactionnelle et locative, similaire à celle observée en 2024. Toutefois, la baisse progressive des taux directeurs, associée à un repli du rendement des placements sans risque, pourrait redonner un attrait croissant aux véhicules d’investissement comme les SCPI.
Dans cet environnement, My Share SCPI gérée par la société de gestion My Share Company enregistre une collecte brute de 13,5 M€ au premier semestre 2025, en retrait de 14,8% par rapport au second semestre 2024. Le taux de parts en retrait s’établit à 1,04%, un niveau inférieur à la moyenne du marché (2,7% à fin juin, selon l’ASPIM), confirmant une situation de liquidité maîtrisée. Grâce à l'ensemble de ses performances, elle se positionne dans le classement des meilleures SCPI.
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Une stratégie d’investissement renforcée par une opération en Allemagne
L’intégralité de la collecte nette a été engagée dans un nouveau projet d’acquisition en Allemagne, avec une promesse de vente signée pour un actif hôtelier valorisé à près de 23 M€ acte en main. Cette opération, qui devrait être finalisée en septembre 2025, marque une étape importante pour la SCPI My Share SCPI à trois niveaux :
- diversification typologique avec l’intégration d’un actif hôtelier,
- sécurisation des revenus via un bail ferme de plus de 9 ans,
- et élargissement géographique avec une première implantation sur le marché allemand, reconnu pour sa fiscalité attractive.
Pour financer cette opération, la structure d’endettement a été optimisée. La ligne de crédit court-terme de 25 M€ arrivant à échéance fin septembre sera partiellement maintenue à hauteur de 10 M€, tandis que le solde sera converti en crédit hypothécaire structuré à taux fixe (moitié in fine sur 8 ans, moitié amortissable sur 15 ans). Après clôture, le taux d’endettement de la SCPI My Share SCPI sera compris entre 11% et 12% de sa capitalisation.
Des fondamentaux solides et une stabilité de la valeur des parts
La gestion locative reste bien orientée, avec un taux d’occupation financier de 95,97% au 30 juin 2025, en progression par rapport au trimestre précédent. Trois cessions d’actifs ont été réalisées au cours du semestre, portant sur deux locaux vacants et un bien cédé à son occupant, illustrant une gestion active du portefeuille.
La campagne d’évaluation à mi-année confirme, quant à elle, la stabilité des valeurs vénales des immeubles, garantissant le maintien du prix de la part. Sur cette base, un acompte de 2,35 € par part a été versé au titre du 2ᵉ trimestre, en cohérence avec l’objectif de taux de distribution annuel de 5,00%.
Ainsi, malgré un climat économique encore incertain, la SCPI My Share SCPI démontre sa capacité à s’adapter et à consolider ses fondamentaux, tout en poursuivant une stratégie d’investissement diversifiée et prudente.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI My Share SCPI.
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