Pourquoi investir sur la SCPI Kyaneos Denormandie 5 ?
Historique de la SCPI Kyaneos Denormandie 5
La SCPI Kyaneos Denormandie est la nouvelle SCPI fiscale lancée par la société de gestion Kyaneos Asset Management. Commercialisée depuis octobre 2025, elle s’ajoute à la gamme des SCPI fiscales.
Dans la continuité de ses prédécesseurs, Kyaneos Denormandie 5 s’inscrit dans la même lignée : contribuer à la réhabilitation du parc immobilier ancien tout en permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. Le nom de la SCPI reflète cette double identité :
- « Kyaneos », nom de la société de gestion spécialisée dans l’immobilier durable et performant ;
- « Denormandie », en référence au dispositif fiscal instauré par Julien Denormandie, ancien ministre de la Ville et du Logement (2018-2020).
Ce dispositif vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans une commune concernée par le plan national « Action cœur de ville », ou ayant signé une convention d’Opération de Revitalisation de Territoire (ORT), ou encore dans une commune où le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué.
Pour être éligibles, les projets doivent inclure des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération et concerner des acquisitions réalisées entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2027. Ainsi c’est dans ce contexte que naît la SCPI Kyaneos Denormandie 5.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Kyaneos Denormandie 5
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 2.1 M€
- Nombre d'associés
- 41
- Valeur de reconstitution
- 0,00 €
- Prix de retrait
- 0,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 5
Une SCPI résidentielle axée sur l’immobilier ancien
Kyaneos Denormandie 5 se focalise sur l’acquisition et la rénovation de logements anciens sur l’ensemble du territoire français, afin de bénéficier du dispositif fiscal Denormandie. Celui-ci offre aux investisseurs une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location des biens rénovés :
- 12% pour un engagement de 6 ans,
- 18% pour 9 ans,
- 21% pour 12 ans.
Le montant de l’investissement éligible est plafonné à 300.000 euros par an, avec possibilité de cumuler plusieurs biens. De plus, les charges et intérêts d’emprunt liés à l’acquisition sont déductibles si l’investisseur opte pour l’imposition au réel. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, les logements doivent être loués à des locataires respectant un plafond de revenus aligné sur la médiane nationale.
Kyaneos Denormandie 5 veille également à ce que les biens réhabilités respectent des standards élevés de performance énergétique, notamment via le label HPE (Haute Performance Énergétique). Cette exigence implique l’utilisation de matériaux durables et offre une réduction d’impôt significative aux souscripteurs de parts.
Stratégie de financement et diversification des actifs de Kyaneos Denormandie 5
Pour développer son portefeuille, Kyaneos Denormandie 5 a recours à l’emprunt bancaire. Cela devrait lui permettre d’acquérir ses premiers biens. Dans un second temps, Kyaneos Denormandie 5 s’autorise à investir dans d’autres types d’actifs tels que des bureaux ou des commerces ne nécessitant pas de travaux.
En tant que SCPI fiscale à capital fixe, elle n’apparaît pas dans les classements des meilleures SCPI du marché. Son statut prévoit d’ailleurs qu’à terme, le patrimoine acquis puisse être transféré vers Kyaneos Pierre, la SCPI de rendement de Kyaneos AM, spécialisée dans l’immobilier résidentiel.
Le patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie 5
Kyaneos Denormandie 5 ne possède actuellement aucun actif au sein de son portefeuille immobilier. Elle investira exclusivement en France, dans les zones ciblées par le plan national. Kyaneos Denormandie 5 vise un Taux de Rendement Interne (TRI) cible de 3%. Elle affiche un délai de jouissance de 11 mois la distribution des dividendes se fait de manière trimestrielle. Le ticket d’entrée pour la SCPI Kyaneos Denormandie est de 10.000 euros
Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie 5, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe, créée en 2020 par la société de Gestion Kyaneos AM. Son prix de souscription unitaire est de 1000€ et son minimum de souscription est de 10000€.
La SCPI résidentiel Kyaneos Denormandie 5 applique un délai de jouissance de 11 mois. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10%. N'ayant pas encore d'actifs, la répartition typologique de son patrimoine n'est pas encore identifiée.
Les caractéristiques du patrimoine de Kyaneos Denormandie 5
- Prépondérance
- Résidentiel
- Nombre d'immeubles
- 0
- Nombre de locataires
- 0
- Taux d'occupation financier
- 0,00 %
Répartition du patrimoine de Kyaneos Denormandie 5
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Kyaneos Denormandie 5
Découvrez les récentes publications de la SCPI Kyaneos Denormandie 5 incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement