SCPI Kyaneos Denormandie 4

Kyaneos Denormandie 4, une SCPI aux avantages fiscaux

Après Kyaneos Denormandie, Kyaneos Denormandie 2 et Kyaneos Denormandie 3, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 intègre le marché de la pierre papier. Introduite par Kyaneos Asset Management en tant que Fonds d’Investissement Alternatif (FIA), ce nouveau véhicule est la quatrième SCPI fiscale spécialisée dans l’investissement résidentiel de la société de gestion. Lancée durant l’été 2023, cette nouvelle SCPI vient succéder à Kyaneos Denormandie 3, fermée à la souscription depuis le 30 janvier 2023.

Kyaneos Denormandie 4 tire son nom du dispositif Denormandie introduit en 2019 par l’ancien ministre chargé de la Ville et du Logement Julien Denormandie. Il s'agit d'une incitation fiscale visant à encourager la réhabilitation de l'immobilier ancien dans des zones urbaines en besoin de revitalisation.

A l’instar des autres SCPI de la société de gestion, Kyaneos Denormandie 4 s’identifie comme une SCPI résidentielle. Cependant, elle se distingue en acquérant également des bâtiments sur l'entièreté du territoire français. Pour se conformer au dispositif Denormandie, la SCPI concentre ses acquisitions dans les quartiers populaires. Elle sélectionne, par la suite, des locataires dont les revenus sont en phase avec la médiane nationale française. Cette condition est essentielle pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Denormandie, qui exige un plafond de ressources pour les locataires.

Un statut particulier pour la SCPI Kyaneos Denormandie 4

La SCPI Kyaneos Denormandie 4 ayant la possibilité de recourir au crédit, elle peut s’autoriser à acquérir des actifs ne répondant pas au dispositif fiscal. Elle peut ainsi investir dans des immeubles de commerces, de bureaux ou de résidentiel ne nécessitant pas de travaux de réhabilitation.

En raison de son statut de SCPI fiscale et de sa récente création, Kyaneos Denormandie 4 n'apparaît pas dans le classement des meilleures SCPI. En adoptant cette politique, la SCPI s'engage à respecter des normes énergétiques spécifiques, principalement en se conformant aux critères du label HPE (Haute Performance Énergétique). Cette labellisation implique que la SCPI veille à ce que ses investissements immobiliers répondent aux standards élevés d'efficacité énergétique définis. Cela inclut des aspects tels que l'utilisation de matériaux et de technologies respectueuses de l'environnement, ainsi que la mise en œuvre de pratiques de construction et de gestion visant à réduire la consommation énergétique et l'empreinte écologique des bâtiments concernés.

À terme, le portefeuille immobilier de Kyaneos Denormandie 4, SCPI fiscale conçue généralement pour une durée courte et limitée, pourrait être acquis par Kyaneos Pierre, une SCPI à capital variable. Cette dernière, l’autre produit phare de la société de gestion Kyaneos AM, se distingue par son orientation vers des investissements résidentiels à long terme.

Pour souscrire à la SCPI Kyaneos Denormandie 4, les épargnants doivent investir un montant minimum de 10.000 euros, correspondant à l'achat de 10 parts. Les associés de la SCPI peuvent, par la suite, bénéficier d'un avantage fiscal égal à 18% du montant investi, jusqu'à une limite de 10.000 euros. Cet avantage est étalé sur une période de 9 ans, à un taux annuel de 2%.

Pour devenir associé de la SCPI Kyaneos Denormandie 4, les épargnants doivent investir un montant minimum de 10.000 euros, correspondant à l'acquisition de 10 parts. Ils auront ainsi la possibilité de bénéficier d'un avantage fiscal s’élevant à 18% du montant investi avec un plafond fixé à 10.000 euros. L'avantage fiscal est réparti sur une période de 9 ans.

Pour commencer à percevoir des loyers locatifs grâce à l’investissement en SCPI, diverses options de placement sont disponibles : acquérir des parts au comptant, à crédit, ou dans un contrat d’assurance vie.