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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Il est habituel d'entendre que les SCPI de rendement sont des véhicules qui permettent d'investir dans l'immobilier professionnel. C'est en partie vrai car il est également possible d'investir dans l'immobilier résidentiel à travers la pierre papier et les SCPI résidentiel. En plus de permettre une diversification du patrimoine, les SCPI investies dans l’immobilier résidentiel sont réputées offrir des rendements réguliers et une protection sécurisante du capital.

Pourquoi investir en SCPI dans le résidentiel ?

Dédiées à l’immobilier locatif à usage d’habitation, les SCPI spécialisées dans l’immobilier résidentiel font peut-être plus que d’autres figures de solutions anti-crise et de valeurs refuges. Il existe différentes catégories de SCPI résidentielles au sein desquelles il faut distinguer celles ayant pour objectif la recherche de revenus immédiats, celles dévolues à la constitution d’un patrimoine sur le long terme ou celles qui offrent des réductions d’impôts à leurs souscripteurs.

L’immobilier locatif à usage d’habitation rime avec rendement. De nombreuses SCPI résidentielles privilégient la distribution de revenus aux porteurs de parts. Ces SCPI de rendement investissent dans des zones où la demande de logement est tendue, mais elles acquièrent néanmoins des biens situés en périphérie des cœurs de ville. Plus accessible à l’achat, ce type d’actif est aussi la promesse d’une plus forte rentabilité.

Les SCPI fiscales quant à elles cumulent rendement locatif et réduction d’impôt. Ces véhicules d’investissement dans la pierre papier font bénéficier leurs souscripteurs de dispositifs fiscaux tels que Pinel, Malraux ou Monuments Historiques.

Ceux qui ne visent pas des revenus complémentaires immédiats pourront opter pour des SCPI de plus-values. L’objectif de ce segment de véhicules de placement collectif en immobilier résidentiel est d’acquérir des biens décotés avec une perspective de valorisation à long terme.

Trois SCPI résidentiel ressortent donc et peuvent être considérées comme les meilleures SCPI dans le résidentiel. Elles revendiquent des stratégies d’investissement différentes et remplissent des objectifs patrimoniaux aussi différents que intéressants tels que :

  • La recherche d’une rentabilité immédiate,
  • La constitution d’un patrimoine futur,
  • La diversification d’un patrimoine déjà existant.
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Quelles sont les meilleures SCPI d’immobilier résidentiel ?

SCPI Kyaneos Pierre, la SCPI résidentiel à haut rendement

Ouverte à la souscription depuis juin 2018, la SCPI Kyaneos Pierre a clos son exercice 2021 avec un taux de distribution de 5,94%. Elle se classe ainsi parmi les meilleures SCPI de rendement de l’hexagone. La stratégie d’investissement de ses gérants repose sur la conviction qu’il est possible de concilier rentabilité locative élevée et investissement socialement responsable. Son portefeuille d'actifs est constitué de biens de qualité répondant à des normes de performances thermiques favorables à la transition énergétique.

Cette SCPI est accessible à partir d’une souscription minimum de 10 parts à 1 080 € l'unité, soit 10 800 €. Les 162 millions d'euros d'actifs sous gestion ont permis à la SCPI Kyaneos Pierre de bénéficier d'une croissance conséquente en 2022.

Découvrir la SCPI Kyaneos Pierrre

SCPI Novapierre Résidentiel, SCPI résidentiel à vocation patrimoniale

Créée en 1996, sous l’appellation « Pierre 48 », la SCPI Novapierre Résidentiel avait initialement pour objectif d’investir dans des biens occupés, sous le régime de la Loi de 1948. La raréfaction de ceux-ci a conduit ses gérants à modifier sa dénomination en 2019. La stratégie d’investissement de cette SCPI demeure d’acquérir des biens résidentiels, parfois en nue-propriété et au sein d’immeubles conventionnés. Contrairement à Kyaneos Pierre, la SCPI Novapierre Résidentiel n’a pas vocation à distribuer immédiatement des revenus. Elle a cependant distribué une rémunération de +2 % à ses associés en 2021. Mais l’intérêt de cette SCPI de plus-value réside davantage dans la capacité de ses gérants à valoriser un patrimoine immobilier sur le long terme. Ainsi, la moindre rémunération versée est compensée par des revalorisations régulières de la valeur de la part.

La SCPI Novapierre Résidentiel peut être souscrite pour un minimum de 5 parts à 1 555€ l'unité, soit une mise de fonds de 7 830 €. Il faut noter la belle résilience de ce « placement pierre papier » qui affiche au 31/12/2021 un TRI (Taux de Rendement Interne) de 3,98 % sur 10 ans et de 4,79 % sur 15 ans.

Découvrir la SCPI Novapierre Résidentiel

SCPI Primofamily, la SCPI résidentiel qui mixe rendement et plus-value

En la baptisant SCPI Primofamily, ses gérants ont voulu souligner une stratégie d’investissement orientée vers le secteur résidentiel dans des grandes métropoles. Le patrimoine de cette SCPI est constitué de biens localisés dans l’hexagone (38,6 % en région parisienne et 19,2 % à Paris), mais également en régions (32,3 %) et en Europe (9,9%). Ses actifs sont diversifiés entre résidentiels, commerces et l’hôtellerie. Créée fin 2017, la SCPI Primofamily a pour objectif de privilégier la distribution de revenus, mais également de viser la réalisation de plus-values synonymes de revalorisation de parts pour ses associés.

Investir dans la SCPI Primofamily ne requiert qu’une mise de fonds de 2 000 € pour 10 parts. Le rendement offert par cette SCPI s’est élevé à 3,03% en 2021.

Découvrir la SCPI Primofamily
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