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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est Primonial REIM ?

Histoire et lancement de Praemia REIM France

La société de gestion Praemia REIM, anciennement connu sous le nom de Primonial REIM France, a été fondée en 2011 par le Groupe Praemia, le leader européen en matière de gestion de patrimoine. Intégrée au pôle Immobilier, Primonial REIM centralise les activités de toutes les sociétés de gestion du groupe en Europe. Ses filiales, présentes notamment au Luxembourg, en Italie et en Allemagne, renforcent sa présence et son influence sur le Vieux continent. En 2021, la société de gestion est renommée Primonial REIM France. Cependant, son histoire prend une nouvelle tournure lorsque le groupe Primonial annonce un changement significatif de stratégie et de marque en juillet 2024. Désormais recentré sur le secteur immobilier, le Groupe change de nom et devient Praemia. Cette transformation implique également le renommage de toutes ses filiales : Primonial REIM France est ainsi renommée Praemia REIM France. Ce changement de cap intervient après que la holding a cédé son activité Primonial Ingénierie & Développement (PID) au Groupe Crystal.

Avec une expertise renforcée, Praemia REIM France se concentre désormais sur l'investissement immobilier propose une gamme de produits diversifiés, comme les SCPI, les SCI ou encore les OPCI. Établie aussi bien en France qu'en dehors de l'Hexagone, la société de gestion capitalise sur ses nombreuses années d'expérience pour rendre l'investissement en SCPI accessibles à un large public d'épargnants.

Depuis, Praemia REIM France s’est imposée comme l’une des plus importantes au monde et fait parler son expertise ainsi que son savoir-faire remarquable : 38 milliards d’euros d’encours sous gestion, 61 fonds d’investissement, une clientèle composée à 45% de particuliers et à 55% d'entités institutionnelles, ainsi qu'un portefeuille immobilier riche de plus de 1.600 immeubles répartis dans 10 pays.

Depuis son entrée sur le marché de la pierre papier, via sa SCPI Primovie, la société de gestion Praemia REIM France s'est distinguée en tant que pionnière de l'investissement dans le secteur de la santé.

La filiale du Groupe Praemia développe également d’autres fonds immobiliers, comme des Club deal, destinés à des investisseurs institutionnels tels que des fonds de pension, des compagnies d'assurances ou des banques. Cet investissement permet notamment à plusieurs investisseurs de s’associer pour financer des projets de grande envergure.

Actuellement, la société de gestion est dirigée par son président Laurent Fléchet, secondé par la directrice générale, Stéphanie Lacroix, qui depuis son intégration en 2007, a impulsé une dynamique de croissance. Elle a notamment stimulé le développement de l'activité immobilière, établi les premiers partenariats avec de grands comptes qui sera à l'initiative de la création de la société de gestion Primonial REIM en 2011.

Stratégie d'acquisition de Praemia REIM France

Pour étendre sa présence sur le marché, la société de gestion axe sa stratégie d’investissement sur différentes classes d'actifs. Elle explore notamment les secteurs :

  • de bureaux,
  • de commerces,
  • de résidentiel,
  • d'hôtellerie,
  • de santé et d’éducation.

Cette approche lui permet non seulement de répartir les risques, mais aussi de saisir des opportunités variées, assurant ainsi une croissance stable et une optimisation des rendements pour ses investisseurs.

Praemia REIM France intègre une politique RSE, de Responsabilité Sociétale des Entreprises, dans la stratégie d'investissement de ses SCPI, en mettant en œuvre des critères ESG, Environnementaux Sociaux et de Gouvernance. Elle met notamment l’accent sur le développement d'écosystèmes locaux au sein de villes plus inclusives et met également l’humain au cœur de ses décisions d’investissements. Cette démarche a conduit à l'obtention du label ISR, Investissement Socialement Responsable, pour ses trois SCPI.

Afin d'obtenir des performances solides, la société de gestion a soigneusement construit le portefeuille immobilier de ses Sociétés Civiles de Placement Immobilier en anticipant les chocs économiques majeurs. Ainsi, elle soutient sa stratégie autour de quatre facteurs clés :

  • L'acquisition de biens immobiliers stables plutôt que sur des opportunités à risque.
  • Une allocation basée sur des convictions plutôt qu'une diversification classique.
  • Une diversification géographique ciblée en fonction de la typologie de l'immobilier.
  • Une grande sélectivité dans les investissements, en mettant l'accent sur la qualité des emplacements et des locataires.

Quelles sont les SCPI gérées par Primonial REIM ?

Actuellement, la société de gestion Praemia REIM France gère plusieurs SCPI de rendement :

  • Primovie, lancée durant l’année 2012, est l’une des seules SCPI à permettre aux épargnants d’investir à la fois dans le secteur de la Santé et celui de l’éducation. Elle est aujourd’hui considérée comme l’une des plus importantes SCPI de santé en termes de capitalisation sur le marché de la pierre papier. En 2023, elle a affiché un Taux de Distribution de 4,21%. La souscription minimum se réalise pour un montant de 1.850€, correspondant à un investissement de 10 parts au prix unitaire de 185€.
  • Primopierre, SCPI spécialisée dans l’investissement de bureaux en Île-de-France, a une capitalisation avoisinant les 3 milliards d’euros. Son nombre d’actifs et de locataires en font une des SCPI mastodontes du marché. Considérée comme un fonds d’investissement défensif, elle a servi un rendement de 4,12% en 2023.
  • Primofamily est une SCPI résidentielle permettant aux épargnants d’investir indirectement en France mais également partout en zone Euro. Sa stratégie est axée sur les plus grandes métropoles pour répondre aux nouveaux besoins des citadins. Durant la dernière année, elle a affiché un Taux de Distribution de 3,62%. L’investissement au sein de cette SCPI se réalise pour un montant minimum de 2.040 euros, correspondant à 10 parts au prix unitaire de 240 euros.
  • Patrimmo Commerce est une SCPI créée en 2011. Elle s’est spécialisée dans les actifs de commerce de centre ville, de pied d’immeuble et de retail park. Elle affiche désormais une capitalisation de plus de 675 millions d’euros. Pour investir, les épargnants doivent acquérir 10 parts pour un investissement minimum de 1.760€. Le Taux de Distribution affiché dans son rapport annuel est de 3,48% en 2023.
  • Patrimmo Croissance est la dernière SCPI née de la société de gestion Primonial REIM. Elle axe ses acquisitions sur de l’immobilier résidentiel pour réaliser des plus-values sur le long terme. Elle reste toutefois confidentielle puisqu'elle s’oriente sur de la plus value que sur du rendement. La souscription minimum se réalise à partir d’un montant de 7333.5€, soit un investissement de 10 parts au prix unitaire de 733.35€.

Les épargnants peuvent consulter l’ensemble des données et les informations sur les SCPI dans leurs rapports annuels ainsi que dans leur dernier bulletin trimestriel publié par la société de gestion Praemia REIM France. France SCPI met également à disposition les statuts de chaque SCPI. Les performances passées ne préjugent pas de celles du futur.

Les chiffres clés de Primonial REIM

Actifs sous gestion
38 Mrds€
Nombre d’associés
82 470
Nombre de SCPI gérées
7
Année de création
2011
Adresse
36 rue de Naples, 75008 Paris
Groupe principal
Groupe Praemia

Les SCPI de Primonial REIM

Les actualités de Primonial REIM

Les questions relatives à Primonial REIM

La société de gestion Praemia REIM France gère 7 SCPI. Parmi elles, 5 permettent aux épargnants d’investir en SCPI : Primovie, Primopierre, Patrimmo Commerce, Primofamily et Patrimmo Croissance. Pour prendre contact avec un conseillé en SCPI, les investisseurs peuvent joindre les consultants de France SCPI.
La société de gestion Praemia REIM France, anciennement appelée Primonial REIM France, a été fondée en 2011. Elle fait partie du Groupe Praemia, leader européen de la gestion de patrimoine. Le Groupe compte également plusieurs filiales en Europe, notamment au Luxembourg, en Italie et en Allemagne.
Grâce à l'hétérogénéité du secteur médical, la SCPI Primovie investit dans des actifs diversifiés. Elle détient notamment des crèches, des écoles, des maisons de retraite, des résidences seniors ou encore des cliniques.