Inter Gestion
- À partir de
- 200 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Primofamily vient compléter la gamme de SCPI de la société de gestion Praemia REIM France. Créée en 2017, elle se démarque par certaines caractéristiques :
- Un patrimoine à impact social : Primofamily est une SCPI à capital variable qui investit essentiellement dans les logements sociaux.
- Un patrimoine en France et à l’étranger : Elle se concentre sur des biens situés principalement en régions et à l’étranger notamment en Grèce et en Irlande.
- Un portefeuille à multiples locataires : La SCPI acquiert des actifs pouvant accueillir plusieurs occupants.
Pourquoi investir sur la SCPI Primofamily ?
Historique de la SCPI Primofamily
Primofamily est une SCPI de rendement créée en 2017. Elle rejoint la gamme des véhicules d’investissement et vient compléter l’offre SCPI proposée par la société de gestion Praemia REIM France, anciennement appelée Primonial REIM.
Cette SCPI internationale investit dans les domaines liés à l’hospitalité. Ses actifs immobiliers accueillent des étudiants, des familles et des jeunes actifs. Elle souhaite ainsi répondre aux besoins des utilisateurs et apporter une solution à la crise du logement, notamment grâce au coliving et des résidences de tourisme, plus communément appelé appart'hôtels. Son développement s'articule autour de :
- La croissance démographique,
- Une forte présence de services publics et éducatifs,
- Une rareté foncière en faveur de l’indexation des loyers.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Primofamily
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Résidentiel
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 252.5 M€
- Nombre d'associés
- 2 130
- Valeur de reconstitution
- 209,38 €
- Prix de retrait
- 185,64 €
- Ran en % du dividende
- 2,56 %
- Ran en jours
- 9,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 1,73 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Primofamily
Une SCPI tournée vers les nouveaux besoins
Bien que cette SCPI soit principalement identifiée comme hôtelière, elle s’inscrit également dans la catégorie résidentielle. Sa stratégie d’investissement repose sur l’acquisition d’actifs regroupant ces deux typologies. Elle cible en priorité des biens en phase avec les nouvelles façons de vivre et de séjourner en milieu urbain, comme le co-living, le co-working ou encore les appart’hôtels.
Parallèlement, la SCPI européenne investit dans des immeubles mixtes combinant des fonctions résidentielles et commerciales, en particulier dans le cadre de projets urbains de renouvellement ou de création de nouveaux quartiers.
Ses actifs sont implantés dans des zones dynamiques, touristiques ou en devenir, aussi bien en France qu’à l’étranger. La SCPI de Praemia REIM France est ainsi présente dans six pays de l’Union européenne : la Belgique, l’Espagne, la Grèce, l’Irlande, l’Italie et la France, ce qui lui permet de constituer un patrimoine immobilier largement diversifié. Les investissements à l’étranger permettent aux associés de la SCPI de bénéficier d’une fiscalité avantageuse dont la suppression des prélèvements sociaux.
Un engagement vertueux
La stratégie d’acquisitions de Primofamily s’inscrit également dans une démarche écoresponsable. Primofamily est classée article 8 du règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), et soumise aux obligations de transparence de l’article 10. La SCPI s’engage ainsi à promouvoir des caractéristiques environnementales tout en publiant des informations claires sur ses pratiques en matière de durabilité.
Cela se traduit par une sélection rigoureuse des actifs visant à renforcer la responsabilité environnementale de son patrimoine immobilier. À travers sa politique d’investissement, la SCPI met en œuvre trois actions concrètes :
- Elle intègre une grille ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans l’analyse de chaque actif ;
- Elle évalue les risques de durabilité à l’aide d’une échelle interne allant de 1 à 5 ;
- Elle aligne progressivement son portefeuille immobilier sur la trajectoire carbone CRREM 1.5°, en cohérence avec les objectifs européens de neutralité climatique.
Le patrimoine de la SCPI Primofamily
La SCPI Primofamily investit principalement dans le résidentiel et affiche un taux d’occupation financier de 98,7%. Le montant de souscription minimum s’élève à 2.040 euros soit 10 parts dont le prix unitaire est à 204 euros. Quant à sa valeur de reconstitution, elle est de 206,11 euros. Au 31/12/2024, sa capitalisation s’élève à 252.5 millions d’euros pour un total de 2.130 associés. Au sein de son patrimoine immobilier, elle détient 119 actifs qui sont occupés par 343 locataires. La hausse du nombre de locataires exploitant ses immeubles permet à la SCPI de diluer le risque locatif.
Avant d’investir dans cette SCPI, les épargnants doivent prendre en compte l’ensemble des indicateurs qui composent ce véhicule de placement tels que le taux de distribution, la capitalisation ou le taux d’occupation financier. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La documentation sur la SCPI Primofamily
Consultez les dernières publications de la SCPI Primofamily: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Praemia REIM France met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Primofamily
Les responsables de la SCPI Primofamily ont répondu aux questions de France SCPI. Découvrez les vidéos et articles ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Primofamily
La SCPI Primofamily, dirigée par la société de gestion Praemia REIM France, a l’objectif d’accompagner les évolutions sociologiques et démographiques de la société. Elle fait donc l'acquisition d’immeubles hôteliers en centre-ville pour accueillir des touristes et des voyageurs d’affaires, le plus souvent avec des commerces en rez-de-chaussée et des biens résidentiels gérés (résidences étudiantes ou seniors). Cette appétence pour le secteur de l’hospitalité se traduit par des investissements dans des biens immobiliers répondant aux nouveaux usages. Pour plus d’informations complémentaires sur la SCPI Primofamily, les épargnants peuvent télécharger le dernier rapport annuel et bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.
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