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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
3.62 %
TD 2023
Souscription minimum
2040 €
Soit 10 parts
Capitalisation
252.5 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
204 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Primofamily ?

Lancement et histoire de la SCPI Primofamily

La SCPI Primofamily permet aux épargnants d’investir indirectement dans les domaines liés à l’hospitalité. Créée en 2017, ce véhicule de placement immobilier à l’ambition d’offrir aux épargnants une solution d’investissement en phase avec les évolutions et les besoins des utilisateurs. Primofamily, le dernier produit de la société de gestion Praemia REIM France, a été développé en réponse aux défis sociétaux, notamment ceux auxquels sont confrontés les étudiants. La SCPI s’est donc constituée un patrimoine immobilier composé de logements, de commerces et surtout de biens hôteliers. Elle se concentre ainsi sur des zones géographiques réputées comme porteuses par leur afflux touristique telles que la France, la Belgique, l’Espagne, la Grèce, l'Irlande ou encore l’Italie. Grâce à l'investissement dans plusieurs pays de la zone euro, la SCPI hôtellerie à capital variable dilue de manière significative le risque locatif.

La SCPI résidentielle répond aux besoins actuels des utilisateurs en analysant les tendances du marché immobilier. Dans ce cadre, elle intègre majoritairement des hôtels à son portefeuille immobilier et doivent répondrent aux nouveaux usages tels que :

  • Des résidences traditionnelles et des hôtels urbains, avec une ouverture vers des habitats innovants,
  • Une stratégie d'investissement ciblée sur des biens localisés dans des zones dynamiques d'Europe,
  • Des locataires reconnues, offrant ainsi un potentiel de revenu immédiat.

Dans une démarche visant à renforcer sa diversification, la SCPI élargit son portefeuille en intégrant des immeubles de commerces, des biens résidentiels, ainsi que des propriétés à vocation mixte. Cette expansion est guidée par la stratégie de Primofamily, qui mise sur une spécialisation de ses équipes dans différents segments d'actifs pour se démarquer dans l'univers de l'immobilier.

Les épargnants peuvent investir dans cette SCPI à capital variable dès 2.040 €, correspondant à 10 parts au prix unitaire de 204 €.

Performances et perspectives de la SCPI Primofamily

À la fin d'année 2023, la SCPI de rendement détient 124 actifs, dont plus de 630 lots. Son Taux d'Occupation Financier s'établit à 96,4%.

Après une année difficile en terme de rendement, la SCPI élève ses performances et affiche un Taux de Distribution de 3,62%. Cependant, celui-ci reste en-deça de la moyenne des SCPI et Primofamily figure en bas du classement des meilleures SCPI. En effet, ce véhicule de placement immobilier est plutôt considéré comme un investissement dit de plus-value. Une caractéristique qui séduit les investisseurs : à la fin de l'année 2023, la SCPI internationale a attiré plus de 2.100 associés, soit une augmentation de près de 120 nouveaux épargnants. Par ailleurs, Primofamily a également augmenté sa collecte et enregistre une capitalisation à plus de 250 millions d’euros.

France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas des performances futures et que les épargnants peuvent réaliser une simulation SCPI.

Les caractéristiques de Primofamily ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Résidentiel
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Primofamily

Capitalisation
252.5 M€
Nombre d'associés
2 114
Valeur de reconstitution
212,24 €
Prix de retrait
185,64 €
Ran en % du dividende
6,00 %
Ran en jours
23,00 jours
Pgr en % du dividende
1,73 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Primofamily

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Primofamily

La SCPI Primofamily a l’objectif d’accompagner les évolutions sociologiques et démographiques de la société. Elle fait donc l'acquisition d’immeubles hôteliers en centre-ville pour accueillir des touristes et des voyageurs d’affaires, le plus souvent avec des commerces en rez-de-chaussée et des biens résidentiels gérés (résidences étudiantes ou seniors). Cette appétence pour le secteur de l’hospitalité se traduit par des investissements dans des biens immobiliers répondant aux nouveaux usages.

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