SCPI Primofamily

Historique de la SCPI Primofamily

Primofamily est une SCPI de rendement créée en 2017. Elle rejoint la gamme des véhicules d’investissement et vient compléter l’offre SCPI proposée par la société de gestion Praemia REIM France, anciennement appelée Primonial REIM.

Cette SCPI internationale investit dans les domaines liés à l’hospitalité. Ses actifs immobiliers accueillent des étudiants, des familles et des jeunes actifs. Elle souhaite ainsi répondre aux besoins des utilisateurs et apporter une solution à la crise du logement, notamment grâce au coliving et des résidences de tourisme, plus communément appelé appart'hôtels. Son développement s'articule autour de :

• La croissance démographique,
• Une forte présence de services publics et éducatifs,
• Une rareté foncière en faveur de l’indexation des loyers.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Primofamily

La SCPI Primofamily investit principalement dans le résidentiel et affiche un taux d’occupation financier de 98,7%. Le montant de souscription minimum s’élève à 2.040 euros soit 10 parts dont le prix unitaire est à 204 euros. Quant à sa valeur de reconstitution, elle est de 206,11 euros. Au 31/12/2024, sa capitalisation s’élève à 252.5 millions d’euros pour un total de 2.130 associés. Au sein de son patrimoine immobilier, elle détient 119 actifs qui sont occupés par 343 locataires. La hausse du nombre de locataires exploitant ses immeubles permet à la SCPI de diluer le risque locatif.

Avant d’investir dans cette SCPI, les épargnants doivent prendre en compte l’ensemble des indicateurs qui composent ce véhicule de placement tels que le taux de distribution, la capitalisation ou le taux d’occupation financier. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La SCPI Primofamily est dirigée par la société de gestion Praemia REIM France. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI de rendement, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Le taux de distribution de la SCPI hôtels s’établit à 3,66% pour la SCPI Primofamily contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2024.

Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 11%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI paneuropéenne Primofamily, son portefeuille est composé de 119 actifs qui accueillent 343 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Résidentiel. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 98,7%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Primofamily, le prix de souscription s’établit à 204€ dans lequel sont compris 9% de frais de souscription.

Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 185,64€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement. Ces informations ne doivent toutefois pas représenter le seul critère d’analyse et de sélection d’un véhicule de placement mais être interprétées en fonction d’autres indicateurs comme la capitalisation, le report à nouveau et la valeur de reconstitution.

Concernant le patrimoine de la SCPI Primofamily, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Primofamily, sa valeur de reconstitution est fixée à 206,11€ au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Primofamily au 31/12/2023 est de 12 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Primofamily ci-dessous :

Consultez les dernières publications de la SCPI Primofamily: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Praemia REIM France met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.