Pourquoi investir sur la SCPI Urban MRX ?
Historique de la SCPI Urban MRX
Urban MRX est la dernière SCPI lancée par la société de gestion Urban Premium. Celle-ci s’appuie sur le régime fiscal Malraux, tout comme l’avait fait la SCPI Urban Prestigimmo 5 auparavant. Il faut dire qu’Urban Premium a fait des lois fiscales sa ligne de conduite : jonglant entre les dispositifs Denormandie et Malraux, la société de gestion a toujours maintenu la restauration de biens anciens en ligne de mire.
C’est donc dans la continuité de ce projet qu’Urban MRX est née. La SCPI ne fait pas partie des meilleures SCPI, étant fondée sur un capital fermé. Se reposant sur le dispositif Malraux, l’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 9 ans, mais il est recommandé qu'il les garde 16 ans pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux. Passé ce délai, les épargnants peuvent récupérer plus de 15.000 euros après déduction des impôts dans un scénario favorable. Dans tous les cas, la collecte se clôture au 31 décembre 2026.
Promulguée en 1962, la loi Malraux représente une niche fiscale puisqu’elle donne la possibilité d’amoindrir l'impôt sur le revenu de 18% sous le régime de droit commun ou sous le régime juridique de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR). La réduction d’impôt cible est de 30% du montant de la souscription dédiée aux dépenses de travaux de restauration. La SCPI fiscale investira donc selon les règles établies par le Code Général des Impôts : au moins 65% du montant des souscriptions net de frais de collecte sera affecté aux dépenses de travaux, soit une réduction d’impôt cible finale pour l’associé de 18% (30% des 65% de travaux).
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Urban MRX
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 0 M€
- Nombre d'associés
- 0
- Valeur de reconstitution
- 0,00 €
- Prix de retrait
- 0,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Urban MRX
Une niche fiscale au service de la restauration
Urban MRX permet, au travers de ses investissements, de bénéficier d’une réduction fiscale ; c’est d’ailleurs sur ce point qu’elle insiste depuis son lancement. Pour cela, la SCPI s’appuie sur la loi Malraux. Promulguée en 1962, celle-ci représente une niche fiscale puisqu’elle donne la possibilité d’amoindrir l'impôt sur le revenu de 18% sous le régime de droit commun ou sous le régime juridique de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR). En contrepartie, les épargnants s’engagent à conserver leurs parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové.
La réduction d’impôt cible est de 30% du montant de la souscription dédiée aux dépenses de travaux de restauration. La SCPI fiscale investira donc selon les règles établies par le Code Général des Impôts :
• 30% du montant des souscriptions net de frais de collecte sera affecté aux acquisitions. • Au moins 65% du montant des souscriptions net de frais de collecte sera affecté aux dépenses de travaux, soit une réduction d’impôt cible finale pour l’associé de 18% (30 % des 65% de travaux).
Une priorité sur des biens de centre-villes
Urban MRX a pour objectif d’investir sur des immeubles rares, de belle facture architecturale, situés en centre-ville. Surtout, elle souhaite miser sur les biens localisés en Site Patrimonial Remarquable (SPR), doté d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé.
Les immeubles acquis pourront de ce fait faire l’objet d’une restauration complète, sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. Ils feront l’objet de travaux pendant une période de 18 mois à compter de l’ouverture du chantier.
Néanmoins, les délais de rénovation s’avèrent particulièrement lents ces dernières années et peuvent donc mettre en péril la rentabilité d’Urban MRX à court et moyen terme. Cela explique un niveau de risque de 6 sur une échelle de 7, largement plus élevé que les SCPI de rendement.
Le patrimoine de la SCPI Urban MRX
Depuis son lancement en fin d’année 2025, Urban MRX n’a pas encore investi même si elle dessine déjà quelques projets d'acquisition. La SCPI tend à se positionner au centre des métropoles régionales, grouillant de biens anciens sur lesquels une rénovation est nécessaire. A travers ses acquisitions, la SCPI participe à la protection du patrimoine français. En ce sens, elle se veut relativement accessible : elle affiche une souscription à 5.000 euros, soit 10 parts au prix unitaire de 500 euros.
Les caractéristiques du patrimoine de Urban MRX
- Prépondérance
- Résidentiel
- Nombre d'immeubles
- 0
- Nombre de locataires
- 0
- Taux d'occupation financier
- 0,00 %
Répartition du patrimoine de Urban MRX
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Urban MRX
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Urban MRX : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Urban Premium, sa société de gestion, partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.